Дело №...
Поступило в суд 02марта 2022 г.
УИД 54RS0№...-74
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе
Председательствующего судьи Пыреговой А.С.
при секретаре Валеевой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 А. к администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок площадью 400кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, пристань Ягодная, СНТ «Олимпиец», участок №...
В обоснование заявленных требований истец указал, что он приобрел спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 по договорной цене по расписке, которая не сохранилась. В этот же день он написали в правлении заявление и передали председателю, который сказал, что теперь земельный участок принадлежит истцу. При уточнении границ участка истец выяснил, что ФИО2 является титульным собственником спорного участка. В досудебном порядке разрешить спорный вопрос не представляется возможным, поскольку ФИО2 умер. С момента приобретения земельного участка истец непрерывно, добросовестно и открыто пользуется и владеет данным участком, как своим собственным. При этом в течение всего срока владения и пользования данным участком претензий от бывшего собственника и других лиц к истцу не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось. В связи с чем истец полагает, что имеются основания для признания права собственности в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечилявку представителя ФИО3, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение требований оставил на усмотрение суда.
Суд, выслушав пояснения представителяистца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абзацем первым ст. 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно пункту 1 ст. 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Судом установлено, что постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №..., расположенный в СНТ «Олимпиец» по был предоставлен в собственность ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с заявлением на имя правления СНТ «Олимпиец» с просьбой об исключении из членов СНТ в связи с продажей земельного участка.
ФИО1 был принят в члены СНТ «Олимпиец» с ДД.ММ.ГГГГ и с этого времени пользуется земельным участком площадью 400кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, пристань Ягодная, СНТ «Олимпиец», участок №....
Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №....
С указанного времени истец использует земельный участок по назначению, уплачивает членские и целевые взносы, то есть открыто владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания.
Из сведений Управления Росреестра право собственности на спорный земельный участок за ФИО2 не зарегистрировано.
Данных о том, что ФИО2 после издания постановления проявлял какой-либо интерес к земельному участку, совершал какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалах дела отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, о чем отделом ЗАГС управления по делам ЗАГС Новосибирской области составлена запись акта о смерти №... от 29.08.1994г.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
При таких обстоятельствах суд должен устанавливать круг наследников ФИО2., и порядок принятия ими наследства в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ.
Согласно предоставленного ответа нотариуса нотариального округа г.Новосибирска ФИО4 наследственного дела после смерти ФИО2 не заводилось, никто из наследников с заявлением о принятии наследства не обращался.
Применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем в материалах дела не имеется.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 с 1993года единолично открыто владеет как своим собственным спорным имуществом, несет бремя его содержания.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Правопритязаний по факту владения и пользования истцом спорным имуществом со стороны третьих лиц не заявлялось.
При таких обстоятельствах требования истца ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.
руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 А. удовлетворить.
Признать за ФИО1 А. право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, пристань Ягодная, СНТ «Олимпиец», участок №...
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья А.С. Пырегова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ