УИД 77RS0023-02-2024-002068-44
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2025 года адрес
Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Воробьевой Л.А., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5504/2025 по иску ООО «Соко-МПХ» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Соко-МПХ» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов, в обоснование исковых требований указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, однако расходы по оплате указанного жилого помещения и коммунальных услуг не несет в полном объеме, в связи с чем, за период с 01.01.2015 г. по 19.10.2023 г. (включительно) у нее образовалась вышеуказанная задолженность в размере сумма, и задолженность по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт в размере сумма
Истец просит, с учетом поданных уточнений, взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2021 по 19.10.2023 по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11.06.2021 по 19.10.2023 в размере сумма, задолженность по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2021 по 19.10.2023 в размере сумма, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт за период с 11.06.2021 по 19.10.2023 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате почтовых отправлений в размере сумма
Представитель истца ООО «Соко-МПХ» по доверенности фио в суд явился, исковые требования поддержал, просил уточненный иск удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО2, извещенная надлежащим образом, не явилась, представила письменное заявление, в котором исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 155, 157 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
На основании ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, обязанность по содержанию собственности лежит на собственнике.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.
Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
По общему правилу, установленному частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в минимальном размере, установленном нормативно-правовым актом субъекта Российской Федерации, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Как отмечено в Постановлении Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 N 10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы", исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.
Формируя новые механизмы финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, федеральный законодатель исходил из того, что его проведение возможно лишь в случае своевременного и полного участия собственников всех помещений в таких домах в расходах на выполнение соответствующих ремонтных работ. Поскольку же в силу ряда объективных причин (многочисленность собственников помещений в многоквартирном доме, сложность и разнообразие объектов, относящихся к общему имуществу, и др.), а также вследствие высокой стоимости работ по капитальному ремонту и обусловленной этим затруднительности однократного и одномоментного сбора денежных средств на их проведение самостоятельное осуществление капитального ремонта исключительно силами самих собственников в большинстве случаев практически невозможно, исполнение ими обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирных домах должно сводиться в первую очередь к финансированию ремонтных работ, проводимых третьими лицами, что предполагает введение правовых механизмов, обеспечивающих накопление и привлечение необходимых и достаточных для такого финансирования денежных средств.
Таким образом, действующее правовое регулирование отношений в области организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах имеет целью их поддержание в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, и тем самым - предотвращение причинения вреда как жизни, здоровью и имуществу собственников помещений и других граждан, проживающих в этих домах, так и жизни, здоровью и имуществу иных лиц (вследствие возможного разрушения или повреждения многоквартирных домов, их отдельных конструктивных элементов либо наступления иных обстоятельств, препятствующих их безопасной эксплуатации), т.е. направлено на защиту конституционно значимых ценностей, что соответствует закрепленному в статье 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации предназначению социального государства и согласуется с предписаниями ее статей 17 (часть 3) и 40 (часть 2).
Вводя для собственников помещений в многоквартирном доме обязательный взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в качестве отдельной составляющей платы за помещение и коммунальные услуги, федеральный законодатель исходил из того, что сам по себе такого рода взнос не может быть признан налогом или сбором, поскольку не обладает всеми характерными для данных видов платежей признаками.
Указанные взносы включены в состав платы за жилое помещение, на что указывают положения ч.2 ст. 154 адрес Кодекса РФ.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Из материалов дела также следует, что ООО «Соко-МПХ» является управляющей организацией, которая приняла на себя обязательство управления общим имуществом в вышеуказанном многоквартирном доме, оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в соответствии с перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества, предоставления коммунальных услуг.
Ответчик пользуется коммунальными услугами, однако не исполняет обязанность по их оплате надлежащим образом, вследствие чего у нее образовалась задолженность.
Согласно расчету, представленного истцом, у ответчика за вышеуказанное жилое помещение имеется задолженность за период с 01.01.2015 г. по 19.10.2023 г. (включительно) в размере сумма, и задолженность по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2015 года по 19.10.2023 года в размере сумма
Истец просит взыскать указанные задолженности за период с 01.02.2021 года по 19.10.2023 года с учетом срока исковой давности.
Судом проверялась история начислений платежей за период, указанный в исковом заявлении, а также поступивших оплатах. Каких-либо оснований сомневаться в правильности начисления платежей не имеется, поскольку начисления произведены в соответствии с тарифами, установленными законодательством. На момент рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств отсутствия у нее задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Поскольку представленные материалы дела полностью подтверждают наличие и размер указанной задолженности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.02.2021 по 19.10.2023 в размере сумма и задолженность по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2021 по 19.10.2023 в размере сумма
Учитывая, что задолженность и взносы не были оплачены, то соответственно ответчику начислены пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11.06.2021 по 19.10.2023 в размере сумма и пени за просрочку исполнения обязательств по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт за период с 11.06.2021 по 19.10.2023 в размере сумма, с расчетом которых суд соглашается.
Ответчик в ходе рассмотрения дела, доказательств оплаты перечисленных выше взносов не представил. Сведений о злоупотреблении правом со стороны истца суду также истцом не представлено, напротив расчет задолженности соответствует представленным доказательствам.
Как следует из материалов дела истцом в связи с рассмотрением данного дела были понесены расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, которые в силу норм ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Так же истец понес расходы на оплату почтовых отправлений в размере сумма Данные расходы, подтверждены материалами дела, и должны быть взысканы в пользу истца с ответчика по основаниям ст. 94 ГПК РФ, поскольку суд признает их необходимыми расходами, связанными с судебной защитой истцом своих имущественных прав.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика госпошлины в размере 1371.руб. сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Соко-МПХ» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Соко-МПХ» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, задолженность по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт в размере сумма, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Савеловский районный суд адрес.
Судья Л.А. Воробьева
Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2025 года.