Дело № 2-3514/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 14 сентября 2022 года

Куйбышевский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чукреевой Е.Н., секретаре судебного заседания Дужновой Л.А., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Керимовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности не чинить препятствия для кадастрового инженера при проведении замеров для оформления схемы земельного участка, для оформления межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь в обоснование на то, что ей на праве собственности принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: . Кроме того, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, истец приобрела 1/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по указанному адресу. В итоге является собственником 2/3 доли на данный жилой дом.

Объект недвижимости находится на земельном участке площадью 358 кв.м. Остальными сособственниками домовладения являются: ФИО5, ФИО6 - по 1/3 доли у каждой. Кроме указанных лиц в доме еще проживают иные лица.

Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО1 было установлено право бессрочного пользования земельным участком, расположенным по адресу: , площадью 358 кв.м, совместно с ФИО5, ФИО6, ФИО7

В соответствии с выпиской из ЕГРН и отчетом об объекте недвижимости земельный участок имеет кадастровый №.

В ответ на обращение истца в для получения градостроительного плана земельного участка была получена информация о снятии данного участка с кадастрового учета. Для постановки участка на кадастровый учет необходима схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и межевой план участка.

ФИО1 обратилась в ООО «Кадастровые инженеры» для проведения межевания земельного участка, заключила договор № от ДД.ММ.ГГГГ, оплатила услуги в размере 7500 рублей.

Кадастровый инженер ФИО10 для выполнения полевых работ (геодезической съемки) приехал на объект, однако сособственник ФИО5 и иные проживающие в доме лица не пустили его на участок, работы проведены не были. Считает, что воспрепятствование процедуре оформления межевого плана нарушает права истца на получение земельного участка в собственность, т.к. делает невозможным оформление всех необходимых документов. Просила обязать ответчиков не чинить препятствия для кадастрового инженера при проведении замеров для оформления схемы земельного участка, оформления межевания земельного участка с кадастровым номером 55:36:120103:492 по адресу: .

В судебном заседании ФИО1 лично не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, представила заявление с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО11, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования полностью.

Ответчики Астапова (до смены фамилии – Быконя) Наталия Васильевна, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по представленным в дело доказательствам.

При рассмотрении настоящего дела суд учитывает, что Куйбышевским районным судом г. Омска рассматривалось тождественное исковое заявление к тем же ответчикам. Ранее определением Куйбышевского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № был принят отказ представителя ФИО1 – ФИО12 от требований к ФИО6, ФИО7 о возложении обязанности не препятствовать кадастровому инженеру в проведении замеров и межевания земельного участка. Учитывая изложенное, производство по делу в данной части было прекращено в связи с отказом истца от иска. Определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № данное определение Куйбышевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Суд учитывает, что при повторной подаче ФИО1 иска к ФИО6, ФИО7 в отношении названных лиц производство по делу было прекращено на основании в силу абзаца второго ст. 220 ГПК РФ, поскольку уже имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по те же основаниям определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска.

Исследовав материалы дела по рассмотрению настоящего иска к ФИО2, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 45, 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками индивидуального жилого дома, общей площадью 66,1 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: , в соотношении 2/3 доли у ФИО1 и 1/3 доли у ФИО2 в праве собственности на жилой дом.

Согласно выписке их ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время собственниками жилого здания, расположенного по адресу: являются ФИО4 (1/3,1/3), ФИО9 (1/3).

Дом расположен на земельном участке площадью 358 кв. м, кадастровый №. Согласно решению Куйбышевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО1 признано право бессрочного пользования земельным участком, расположенным по адресу: совместно с ФИО5, ФИО6 и ФИО7

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства. Описание местоположения земельного участка отсутствует. Как видно из уведомления № в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости.

При обращении ФИО1 в для получения градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером 55:36:120103:492 была получена информация от ДД.ММ.ГГГГ о снятии данного участка с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (заказчиком) и ООО «Кадастровые инженеры» (исполнителем) заключен договор №, согласно которому Общество обязалось по заданию заказчика ФИО1 оказать услуги по подготовке межевого плана земельного участка по адресу:

По заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО15 А.С. осуществлен выход на место для составления межевого плана, установления границ земельного участка по его фактическим границам.

Площадь земельного участка до установления границ определена в размере 358 кв.м. Сам факт составления межевого плана не нарушает права ответчика на владение земельным участком. Возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка ответчик ФИО2 не приводила. Доводы о том, что фактические границы земельного участка определены неправильно, стороной ответчика не указывались, какие-либо мотивированные возражения против проведения межевания не заявлялись.

Между тем, как указывает истец, ФИО2, а также иные проживающие на ее площади лица препятствовали кадастровому инженеру в проведении землеустроительных работ на земельном участке.

Подтверждением указанного является представленное в материалах дела письмо ФИО16 А.С., который уведомляет о том, что в соответствии с п. 2.3.2 заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ № заказчик обязан обеспечить доступ специалистам исполнителя на объекты, подлежащие постановке на государственный кадастровый учет. При попытке выполнения полевых работ (геодезической съемки) в заранее оговоренное время доступ к земельному участку, расположенному по адресу: , предоставлен не был. В связи с изложенным заказчик ФИО1 уведомляется о приостановлении оказания услуг до предоставления доступа к объекту кадастровых работ.

Материалами дела установлено, что провести кадастровые работы, установить и согласовать местоположение границ земельного участка ответчик отказывается, препятствуя обеспечению доступа кадастрового инженера на земельный участок для проведения замеров. Таким образом, истец не имеет возможности определить на местности, согласовать границы земельного участка и внести сведения об их местоположении в ЕГРН.

В силу положений ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (п. 1 ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 218-ФЗ).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

К таким основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п. 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ указанные сведения об объекте недвижимости содержатся в техническом плане, который состоит из графической и текстовой частей и представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, подлежащие внесению в ЕГРН, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ основанием для осуществления кадастрового учета является, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Как следует из положений Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с указанным Федеральным законом для осуществления такого учета документов. В соответствии со ст. 20 указанного закона с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, лица, обладающие правом пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды земельным участком, лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на объекты недвижимости, собственники земельных участков, на которых были расположены здания или сооружения, прекратившие существование.

Как указано выше, в соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Следовательно, каждый участник долевой собственности должен совершить действия, требуемые для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Ответчик ФИО2, препятствуя совершению требуемых действий, нарушает права истца – другого участника долевой собственности, намерения которой направлены на внесение определенности в правовой режим в отношении земельного участка, внесение достоверных сведений в государственный реестр. При этом отказ ответчика ФИО2 не основан на факте нарушения каких-либо ее прав или норм действующего законодательства. Ответной стороной не приведено оснований для чинения препятствий другому участнику долевой собственности в осуществлении кадастрового учета.

Сам факт того, что на собственника не возложена обязанность уточнять координаты границ земельного участка, не свидетельствует об отсутствии права на уточнение границ земельного участка у других собственников, в соответствии с нормами действующего законодательства, и которое не может быть произвольно ограничено.

Для оформления права собственности на земельный участок лицам, владеющим им на праве постоянного бессрочного пользования, необходима постановка участка на кадастровый учет, для чего требуется схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и межевой план участка. В соответствии со ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка.

В соответствии с п. 2 ч. 6 ст. 47 Федерального закона № 218-ФЗ проект межевания земельного участка предоставляется при проведении государственной регистрации права собственности на образуемый земельный участок.

Созданием препятствий со стороны ответчика ФИО2 создается реальная угроза нарушения права истца ФИО1, которая может быть устранена в порядке, предусмотренном вышеприведенными нормами ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку истец не может осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , в установленном порядке при создании препятствий в доступе кадастрового инженера к земельному участку со стороны ответчика ФИО2, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования ФИО1 о возложении обязанности на ответчика не чинить препятствия кадастровому инженеру при проведении замеров для оформления схемы земельного участка, для оформления межевания земельного участка.

В части требований, заявленных к соответчикам, иск удовлетворению не подлежит, поскольку ранее судом было постановлено определение о прекращении производства по делу.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 233 – 235, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, не чинить препятствия для кадастрового инженера при проведении замеров для оформления схемы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , на кадастровом плане территории.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, не чинить препятствия для кадастрового инженера при проведении замеров для проведения межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Чукреева

Решение изготовлено в окончательной форме 21.09.2022 года.