Дело № 2-3768/2025

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

г. Балашиха Московская область 27 мая 2025 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Исламове Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПК ЖСК «ЧАЙКА» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

Установил:

Истец ПК ЖСК «ЧАЙКА» предъявил к ответчику ФИО1 иск о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, судебных расходов, в котором просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги без учета взносов на капитальный ремонт за период с 01 июня 2023 года по 31 января 2025 года в размере 67985 рублей 61 копейку, пени за просрочку уплаты за период с 11 октября 2023 года по 31 января 2025 года в размере 24047 рублей 82 копейки, задолженность по оплате капитального ремонта за период с 01 июня 2023 года по 31 января 2025 года в размере 12936 рублей, пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт за период с 11 августа 2023 года по 31 января 2025 года в размере 1403 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, почтовые расходы в размере 100 рублей, оплаченную государственную пошлину в размере 4191 рубль. В обоснование иска указано о том, что ПК ЖСК «ЧАЙКА» осуществляет эксплуатацию и обслуживание принадлежащего ему жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником квартиры №<адрес> в выше указанном доме является ФИО1. ООО «Региональный рассчетно-кассовый центр», производит начисление платы за услуги по помещению и ежемесячно направляет должнику платежные документы через почтовый ящик, что подтверждено финансовым и лицевым счетами. В указанных платежных документах агент от имени УО ежемесячно уведомляет собственника о размере начислений и стоимость ЖКУ за текущий месяц, сумме задолженности за предыдущие месяцы, сумме начисленной пени и требует их уплатить. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате ЖКУ у должника перед заявителем образовалась задолженность по помещению за период с 01.06.2023 г. по 31.01.2025 г. в сумме 67985 рублей 61 копейку без учета взносов на капитальный ремонт. Ответчик в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не оплатил. Пени для взыскания с должника в его пользу за период с 11.10.2023 г. по 31.01.2025 г. составили в сумме 24047 рублей 82 копейки. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате капитального ремонта за период с 01.06.2023 г. по 31.01.2025 г. у ответчика образовалась задолженность в размере 12936 рублей. Пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт за период с 11.08.2023 г. по 31.01.2025 г. в размере 1403 рубля (л.д. 4-4оборот).

В судебное заседание ПК ЖСК «ЧАЙКА» своего представителя не направил, о времени и месте извещен надлежащим образом (л.д. 70), о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом (л.д. 71), о причинах неявки суду не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, как это предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Из положений ст.ст. 167, 168 ГК РФ следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Из положений ст.ст. 30-31 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 154 ЖК РФ определяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ПК ЖСК «ЧАЙКА» зарегистрировано в установленном законом порядке, является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Данные обстоятельства не оспаривались сторонами, и подтверждены также представленными письменными доказательствами (л.д. 5; 5оборот-6оборот; 7-8; 9-10; 11-12).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12 марта 2025 года подтверждено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности у ФИО1. Право собственности зарегистрировано 15 апреля 2002 года (л.д. 44-47).

В данном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО1 (с 05 июля 2005 года), ФИО2 (с 05 июля 2005 года) и ФИО3 (с 05 июля 2005 года) (л.д. 15).

Финансовый лицевой счет названного жилого помещения представлен в материалы дела (л.д. 16; 17-27), содержит сведения о наличии задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 июня 2023 года по 31 января 2025 года в размере 67985 рублей 61 копейку, пени за просрочку уплаты за период с 11 октября 2023 года по 31 января 2025 года в размере 24047 рублей 82 копейки, задолженность по оплате капитального ремонта за период с 01 июня 2023 года по 31 января 2025 года в размере 12936 рублей, пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт за период с 11 августа 2023 года по 31 января 2025 года в размере 1403 рубля.

Также по запросу суда представлены материалы дела правоустанавливающих документов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>л.д. 49; 50; 51-69).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела, согласно которым ответчик является потребителем коммунальных услуг в квартире № <адрес> <адрес>, собственником которой является ФИО1.

За период с 01 июня 2023 года по 31 января 2025 года у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 67985 рублей 61 копейку, на которую начислены в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ пени за период с 11 октября 2023 года по 31 января 2025 года в размере 24047 рублей 82 копейки. Также задолженность по оплате капитального ремонта за период с 01 июня 2023 года по 31 января 2025 года в размере 12936 рублей, на которую начислены в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт за период с 11 августа 2023 года по 31 января 2025 года в размере 1403 рубля.

Вместе с тем, суд считает, что пени в размере 24047 рублей 82 копейки явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ и уменьшает размер пени в общем размере до 10000 рублей. В большем размере пени взысканию с ответчика не подлежат.

Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании, в указанной выше части.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчиков в равных долях задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги без учета взносов на капитальный ремонт за период с 01 июня 2023 года по 31 января 2025 года в размере 67985 рублей 61 копейку, пени за просрочку уплаты за период с 11 октября 2023 года по 31 января 2025 года в размере 10000 рублей, задолженность по оплате капитального ремонта за период с 01 июня 2023 года по 31 января 2025 года в размере 12936 рублей, пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт за период с 11 августа 2023 года по 31 января 2025 года в размере 1403 рубля.

Истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, оплата которых подтверждена надлежащим образом (л.д. 28; 29; 30).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, исходя из объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные на оплату услуг представителя расходы в размере 5000 рублей, которые являются разумными.

Истец понес расходы на услуги почтовой связи в общем размере 100 рублей, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 32).

Данные расходы являются необходимыми для истца, и связаны с защитой нарушенного права по данному гражданскому делу, в связи с чем, суд взыскивает указанные выше расходы с ответчика в пользу истца.

При подаче в суд иска истец оплатил государственную пошлину в размере 4191 рубль, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 40).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 4191 рубль, поскольку данная госпошлина оплачена исходя из цены иска в соответствии с требованиями закона, а размер пеней был уменьшен судом по ст. 333 ГК РФ.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПК ЖСК «ЧАЙКА» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПК ЖСК «ЧАЙКА» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги без учета взносов на капитальный ремонт за период с 01 июня 2023 года по 31 января 2025 года в размере 67985 рублей 61 копейку, пени за просрочку уплаты за период с 11 октября 2023 года по 31 января 2025 года в размере 10000 рублей, задолженность по оплате капитального ремонта за период с 01 июня 2023 года по 31 января 2025 года в размере 12936 рублей, пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт за период с 11 августа 2023 года по 31 января 2025 года в размере 1403 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, почтовые расходы в размере 100 рублей, оплаченную государственную пошлину в размере 4191 рубль, а всего взыскать 101615 рублей 61 копейку.

В удовлетворении остальной части исковых требований: в части требований о взыскании пени в большем размере – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 30 мая 2025 г.

Судья Д.И. Лебедев