Решение по делу № 2-7689/2023 от 10.10.2023

Дело №

УИД 50RS0№-58

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 октября 2023 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Климовой Ю.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к АО "Национальная башенная компания" о взыскании задолженности по арендной плате, госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями к АО "Национальная башенная компания" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 333 802 рубля, неустойки в размере 18 658 рублей, расходов на оплату государственной пошлины в размере 5 581 рубль.

В обосновании заявленных требований указала, что между истцом и ответчиком заключены договоры аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №; №-ЛЭП от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №; № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №.

В соответствии с договорами истец предоставил ответчику в аренду следующие земельные участки:

- с кадастровым номером 62:16:0020311:400, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 370 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, сл. Большая Дорога, <адрес>;

- с кадастровым номером 62:16:0020311:363 расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 380 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, сл. Большая Дорога, <адрес>;

- с кадастровым номером 62:25:0020208:465 расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Участки предоставлены для целей эксплуатации антенно-мачтовых сооружений - башен сотовой радиотелефонной связи.

Согласно п. 3.3. Договоров Арендодатель обязался своевременно и в полном объеме вносить плату по Договорам.

В соответствии с п. 4.1. Договоров размер арендной платы составляет: по договору № (сорок тысяч двести тридцать) рублей в месяц, включая НДФЛ в размере 5230 (пять тысяч двести тридцать) рублей согласно ст. 226 НК РФ; по договору №- ЛЭП - 17241 (семнадцать тысяч двести сорок один) рубль в месяц, включая НДФЛ в размере 2241 (две тысячи двести сорок один) рубль согласно ст. 226 НК РФ; по договору № (сорок тысяч двести тридцать) рублей в месяц, включая НДФЛ в размере 5230 (пять тысяч двести тридцать) рублей согласно ст. 226 НК РФ.

Согласно п. 4.4. Договоров Арендатор вносит арендную плату ежемесячно платежным поручением не позднее 15 числа расчетного месяца. Внесение платы по договорам производится Арендатором без обязательной необходимости выставления/получения от Арендодателя соответствующего счета на оплату.

В соответствии с п. 4.1.1. Договоров изменение платы и суммы непосредственно перечисляемой Арендодателю осуществляется ежегодно, но не более одного раза за год, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, на процент, равный уровню инфляции в России за предыдущий год и определенный по Индексу потребительский цен на товары и услуги в соответствии с данными, публикуемыми Федеральной службой государственной статистики. О намерении изменить Плату Арендодатель должен уведомить Арендатора по следующему адресу электронной почты (E-mail): yuliya.tmkhina@nokia.com не менее чем за 30 календарных дней до даты вступления в силу изменения Платы. При этом изменение размера Платы не оформляется отдельным соглашением к настоящему Договору.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ, Истец уведомил Ответчика об увеличении с ДД.ММ.ГГГГ (а фактически, в соответствии с п. 4.1.1. Договоров, с ДД.ММ.ГГГГ) арендной платы на процент равный инфляции за 2021 год, который по данным Федеральной службы государственной статистики составляет 8,4%. А так же уведомил Ответчика, что арендная плата по договорам № и № будет составлять 49169 руб., а по договору №- ЛЭП -21073 руб. в месяц. Письмо Ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение п. 4.1.1. Договоров Ответчик размер уплачиваемой Истцу арендной платы не увеличил.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Ответчику требование (претензию) о погашении задолженности и об уплате неустойки (пени) предусмотренной п. 5.1. Договоров. Требование получено Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Требование Истца от ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком оставлено без ответа и удовлетворения. На момент подачи настоящего искового заявления требования Истца Ответчиком не исполнены.

Задолженность Ответчика перед Истцом по арендной плате составляет 333 802 рубля.

Истец в судебное заседание не явился, ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил письменные возражения на исковое заявление.

Ознакомившись с доводами истца, ответчика, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению, учитывая следующее.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между истцом и ответчиком заключены договоры аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №; №-ЛЭП от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №; № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №.

В соответствии с договорами истец предоставил ответчику в аренду следующие земельные участки:

- с кадастровым номером 62:25:0020208:465 расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Согласно п. 3.3. Договоров Арендодатель обязался своевременно и в полном объеме вносить плату по Договорам.

В нарушение п. 4.1.1. Договоров Ответчик размер уплачиваемой Истцу арендной платы не увеличил.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая отсутствия доказательство оплаты задолженности со стороны ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды в размере 333 802 рубля.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Из материалов дела установлено, в соответствии с п. 5.1. Договоров при просрочке платежей, сторона, просрочившая платеж, по требованию другой стороны выплачивает ей неустойку (пени) в виде процентов по процентной ставке, равной ключевой ставке Банка России, действовавшей в период(ы) просрочки (далее «Процентная ставка»), вплоть до совокупного максимума 10% (десять процентов) от суммы задержанного платежа. Проценты рассчитываются как произведение процентной ставки, действовавшей в соответствующий период, и задержанной суммы платежа, сначала разделенное на 360, а затем умноженное на фактическое количество дней с даты, непосредственно следующей за последней датой срока, в течение которого обязательство должно было быть исполнено, до даты фактического исполнения.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы в установленном размере, истцом, в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 5.1 Договоров, был произведен расчет размера неустойки на дату – ДД.ММ.ГГГГ; размер неустойки на дату – ДД.ММ.ГГГГ составляет 18 658 рублей.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание корректные обстоятельства по делу, ходатайство ответчика о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика неустойка в размере 10 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

При подаче иска в суд истцом в доход бюджета была уплачена госпошлина в размере 5 581 рубль.

Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к АО "Национальная башенная компания" о взыскании задолженности по арендной плате, госпошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с АО "Национальная башенная компания" в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 333 802 рубля, неустойку в размере 10 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 581 рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течении одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Климова