Производство № 2-8823/2023

УИД 28RS0004-01-2023-012517-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2023 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Назаровой М.Г.,

С участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска к ФИО2 о расторжении договора аренды, возложении обязанности, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска обратился в суд с настоящим иском к ФИО2 в обоснование которого указал, что на основании постановления мэра г. Благовещенска от 26.07.2004 № 2151 между комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (далее - Комитет) и ФИО3 заключен договор аренды от 13.08.2004 № 9325 на земельный участок, площадью 156 кв.м, государственная собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***, назначение: индивидуальное жилье. Срок договора аренды земельного участка установлен с 26.07.2004 по 26.07.2029. Земельный участок с кадастровым номером *** является дополнительным к земельному участку с кадастровым номером ***. Согласно уведомлению Управления Федеральной регистрационной службы по Амурской области от 20.10.2006 № 28-28-01/029/2006-943 проведена государственная регистрация переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 13.08.2004 № 9325 в пользу ФИО2. Однако ФИО2 ненадлежащим образом исполняет свои договорные обязательства в части внесения арендной платы. Задолженность ФИО2 за пользование земельным участком по договору от 13.08.2004 № 9325 по состоянию на 13.11.2023 года составила 1 843,50 рублей. На требование арендодателя от 18.09.2023 года № 29-исх/5911 об устранении нарушений существенных условий договора в 30-дневный срок погасить задолженность по арендной плате за землю, ответа не поступило.

С учетом вышеизложенного, истец просит суд: расторгнуть договор аренды от 13.08.2004 года № 9325 земельного участка площадью 156 кв.м. с кадастровым номером ***, заключенный между комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска и ФИО2; обязать ФИО2 освободить земельный участок площадью 156 кв.м, с кадастровым номером *** от ограждения – забора, обязать ФИО2 возвратить Комитету по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска земельный участок площадью 156 кв.м, с кадастровым номером *** по акту приема- передачи, взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору от 13.08.2004 года № 9325 за период с 01.10.2021 по 30.09.2023 года в сумме 1 604,41 рублей, взыскать с ФИО2 пени за несвоевременное внесение арендной платы период с 26.12.2021 по 13.11.2023 года в сумме 239,13рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил требования удовлетворить.

В судебное заседание не явились: ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 1.1 Положения о Комитете по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, утвержденного постановлением администрации г. Благовещенска от 05.08.2011 № 3445, Комитет является отраслевым органом администрации города Благовещенска, реализующим полномочия в сфере управления и распоряжения имуществом муниципального образования города Благовещенска.

Таким образом, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Благовещенска вправе заявлять требования о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате.

Согласно части 1 статьи 420 и части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьями 606 и 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из положений статьи 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела следует, что постановлением мэра г. Благовещенска от 26.07.2004 № 2151 постановлено предоставить ФИО3 земельные участки из категории земель поселений центральной планировочной зоны, имеющие адресный ориентир - жилой дом по адресу: *** в квартале 245 используемые для индивидуального жилья, согласно прилагаемому плану земельных участков: дополнительный участок № 2 площадью 156 кв.м. с кадастровым номером *** сроком на 25 лет. Во исполнение указанного постановления 13 августа 2004 года между комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды от 13.08.2004 года № 9325 согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду дополнительный земельный участок № 2, площадью 156 кв.м, государственная собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***, назначение: индивидуальное жилье. Земельный участок с кадастровым номером *** является дополнительным к земельному участку с кадастровым номером ***.

Согласно п. 2.1 договора срок договора аренды земельного участка установлен с 26.07.2004 по 26.07.2029.

Как следует из п. 3.1, 3.2, 3.4 договора размер арендной платы за Участок за период с 26.07.2004г. по 31.12.2004 г. составляет 38,64 руб. (тридцать восемь руб. 64 коп.). Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора. Арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.

Согласно уведомлению Управления Федеральной регистрационной службы по Амурской области от 20.10.2006 № 28-28-01/029/2006-943 проведена государственная регистрация переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 13.08.2004 № 9325 в пользу ФИО2 на основании договора купли-продажи от 11.10.2006 года.

Согласно выписки из ЕГРН от 23.11.2023 года в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 156 кв.м., имеются сведения об аренде на период с 26.07.2004 по 26.07.2029 года, установленной в пользу ФИО4 на основании договора аренды № 9325 от 13.08.2004 года, договора купли-продажи от 11.10.2006 года.

18.09.2023 года Комитетом за исх. № 29-исх/5911 в адрес ответчика была направлено уведомление об устранении нарушений существенных условий договора в 30-дневный срок погасить задолженность по арендной плате за землю. Указанным уведомлением с требованием об освобождении занимаемого земельного участка и передачи его Комитету по акту приема-передачи. направлен в адрес ответчика проект соглашения о расторжении договора № 9325 от 13.08.2004г. аренды земельного участка с кадастровым номером *** с просьбой подписать указанное соглашение в течение 10 дней, представить его в адрес Комитета. Уведомление оставлено ответчиком без исполнения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование требований истцом предоставлен уточненный расчет задолженности по арендной плате за период с 1 октября 2021 по 30 сентября 2023 года, согласно которого задолженность по арендной плате составляет 1 604 рублей 41 копейка.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, суд признает верным, соответствующим положениям действующего законодательства и заключенного сторонами договора аренды. Альтернативный расчет задолженности, опровергающий расчет, представленный стороной истца, ответчиком не представлен. Доказательств исполнения обязательств по договору ответчиком не представлено.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с 26 декабря 2021 по 13 ноября 2023 года в размере 239 рублей 13 копеек, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено, что за нарушение установленного Договором срока внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

При этом, суд отмечает, что оснований для снижения размера неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ, не имеется, поскольку ответчик был осведомлен о наличии задолженности по договору аренды, при этом не предпринимал никаких действий по ее погашению. Кроме того, заявив ходатайство о снижении размера неустойки, доказательств ее несоразмерности, наличие тяжелого материального положения или иных заслуживающих внимания обстоятельств ответчик не представил.

Расчет задолженности по пене по арендной плате, представленный истцом, суд признает верным, соответствующим положениям действующего законодательства и заключенного сторонами договора аренды. Альтернативный расчет задолженности, опровергающий расчет, представленный стороной истца, ответчиком не представлен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 26.12.2021 по 13.11.2023 в сумме 239 рублей 13 копеек.

С учетом вышеизложенного, поскольку факт нарушения исполнения ответчиком обязательств по договору аренды нашел свое подтверждение, доказательств погашения имеющейся задолженности по договору аренды ответчиком не представлено, с ФИО2 подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору от 13.08.2004 года № 9325 за период с 01.10.2021 по 30.09.2023 года в сумме 1604 рубля 41 копейки, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 26.12.2021 по 13.11.2023 в сумме 239 рублей 13 копеек.

Рассматривая требование о расторжении договора аренды от 13.08.2004 года № 9325 земельного участка площадью 156 кв.м., с кадастровым номером ***, заключенный между Комитетом и ФИО2, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или в установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 18.09.2023 года Комитетом за исх. № 29-исх/5911 в адрес ответчика был направлен проект соглашения о расторжении договора № 9325 от 13.08.2004г. аренды земельного участка с кадастровым номером *** с просьбой подписать указанное соглашение в течение 10 дней, представить его в адрес Комитета. Уведомление оставлено ответчиком без исполнения.

Учитывая указанное обстоятельство, а также то, что ответчиком ФИО2 не представлено доказательств исполнения обязательств по договору аренды, оплаты денежных средств в счет погашения образовавшейся задолженности., в связи с чем, судом достоверно установлен факт существенного нарушения ФИО2 условий договора аренды № 9325 от 13.08.2004 года, выразившийся в невнесении платы за пользование имуществом.

Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Учитывая существенное нарушение договора ФИО2 требования истца о расторжении договора аренды от 13.08.2004 № 9325 земельного участка площадью 156 кв.м., с кадастровым номером ***, заключенного между Комитетом и ФИО2, суд находит законным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 2 ст. 264 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Как следует из п. 6.3 договора при прекращении договора арендатор обязан в десятидневный срок вернуть арендодателю участок по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

Таким образом, поскольку при рассмотрении дела установлено, что договор аренды спорного земельного участка, заключенный межу истцом и ответчиком, расторгнут, следовательно, у ответчика возникла обязанность по освобождению и возврату земельного участка по акту приема-передачи в порядке ст. 622 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Документом, свидетельствующим об освобождении и возврате спорного земельного участка, в данном случае является акт приема-передачи, подписанный арендодателем и арендатором. Вместе с тем, данный документ в материалах дела отсутствует.

Таким образом, неисполнение ответчиком обязанности по освобождению и возврату арендованного имущества в соответствии с условиями договора с учетом ст. 622 Гражданского кодекса РФ предоставляет арендодателю право требовать освобождение земельного участка от ограждения - забора и возврату по акту приема-передачи арендованного имущества в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, с учетом удовлетворения исковых требований имущественного и неимущественного характера, не подлежащего оценки, с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 700 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор аренды от 13.08.2004 № 9325 земельного участка площадью 156 кв.м., с кадастровым номером ***, заключенный между комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска и ФИО2.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок площадью 156 кв.м, с кадастровым номером *** от ограждения - забора.

Обязать ФИО2 возвратить Комитету по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска земельный участок площадью 156 кв.м, с кадастровым номером *** по акту приема- передачи.

Взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору от 13.08.2004 № 9325 за период с 01.10.2021 по 30.09.2023 в сумме 1604 рубля 41 копейки, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 26.12.2021 по 13.11.2023 в сумме 239 рублей 13 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования города Благовещенска Амурской области государственную пошлину в размере 700 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 09 января 2024 года