РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2022 года г.Алексин Тульской области
ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего Жувагина А.Г.,
при секретаре Григорьевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1951/2022 по иску ТСЖ «Молния» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, неустойки, судебных расходов,
установил:
ТСЖ «Молния» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, неустойки, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указали, что ответчик на праве собственности владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в которой зарегистрирована и постоянно проживает, однако обязанности по своевременной и полной оплате за жилое помещение выполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на 01.07.2022 имеет задолженность в размере 49 086 руб., которую добровольно не погашает, требования и претензии оставляет без удовлетворения.
Ранее, ТСЖ «Молния» обращалось к мировому судье судебного участка №2 Алексинского судебного района Тульской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, но определением мирового судьи от 19.09.2022 судебный приказ от 17.08.2022 по делу №2-1710/2022 отменен.
Сославшись на ст.330 ГК РФ считали, что с ответчика необходимо взыскать неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств. Пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг составит 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день фактической оплаты независимо от срока просрочки, с 91-го дня 1/130, поэтому сумма неустойки составляет 11 016 руб.
Просили взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Молния» задолженность в размере 49 086 руб. за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг, образовавшуюся на 01.07.2022, неустойку в размере 11 016 руб., расходы по оплате государственной пошлины в 2 090 руб.
В судебном заседании:
Представители истца ТСЖ «Молния» - председатель правления ФИО3, по доверенности ФИО4 не явились, в адресованном суду заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Ответчик ФИО2 не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся представителей истца и ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.ч.3, 4).
В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ.
В соответствии ч.ч.2-5 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ч.ч.1, 5, 6 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст.171 настоящего Кодекса.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст.171 ЖК РФ.
Судом установлено, что 30.08.2014 года на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, принято решение о создании ТСЖ «Молния» для управления указанным многоквартирным домом и утверждении Устава ТСЖ «Молния».
Пунктом 2.1 Устава ТСЖ «Молния» предусмотрено, что товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в кондоминиуме, созданное в целях: реализации собственниками прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом; распределения между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества; обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества; обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений; обеспечения соблюдения членами товарищества и членами их семей, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений; обеспечения соблюдения членами товарищества и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования жилым и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией; исполнения обязательств, принятых по договорам.
19.09.2014 года в ЕГРЮЛ налоговым органом внесена запись о регистрации ТСЖ «Молния», основным видом деятельности которого является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (ОКВЭД ОК 029-2014), председателем правления указанного товарищества в настоящее время является ФИО3
В тоже время квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.07.2022.
Согласно выписке из домовой книги от 26.09.2022 в данной квартире зарегистрирована ФИО2
Из представленной суду выписки из лицевого счета на оплату ЖКУ следует, что задолженность за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за период с июня 2021 года на 01.07.2022 составила сумму в размере 49 086 руб. 57 коп.
Расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги проверен судом, является арифметически правильным и сомнений не вызывает.
При этом из материалов дела усматривается, что ранее, в том числе в марте, апреле, мае 2021 года, ФИО2 оплачивала жилищно-коммунальные услуги, однако с июня 2021 года какие-либо выплаты в счет оплаты текущих платежей и возникшей задолженности, ею не вносились.
Ввиду неоплаты задолженности ТСЖ «Молния» обращалось к мировому судье и 17.08.2022 мировым судьей судебного участка №2 Алексинского судебного района Тульской области выносился судебный приказ №2-1710/2022 о взыскании с ФИО2 задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг, образовавшейся на 01.08.2022.
Определением мирового судьи судебного участка №2 Алексинского судебного района Тульской области от 19.09.2022 судебный приказ №2-1710/2022 отменен.
С учетом приведенных норм права, установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 не выполнялись надлежащим образом обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме исходя из заявленных истцом требований – в размере 49 086 руб.
В свою очередь в силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Таким образом, в соответствии со ст.155 ЖК РФ расчет неустойки (пени), подлежащей взысканию с ответчика составит 11 016,03 руб. (736,29 руб. + 10 279,74 руб.) согласно следующему расчету:
- с 31.07.2021 по 28.09.2021 (49 086 руб. х 60дн. х 1/300 х 7,5 % = 736,29 руб.);
- с 29.09.2021 по 26.09.2022 (49 086 руб. х 363 дн. х 1/130 х 7,5 % = 10 279,74 руб.).
Оснований для снижения неустойки суд не находит.
Анализируя представленные доказательства с учетом положений ст.ст.59, 60, 67 ГПК РФ и вышеприведенных норм материального права, суд считает, что исковые требования ТСЖ «Молния» о взыскании с ответчика задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Доводы ответчика об отсутствии у ТСЖ «Молния» полномочий по начислению коммунальных платежей, управлению многоквартирным домом, не состоятельны, подлежат разрешению в ином судебном порядке. Соответствующее решения общего собрания собственников жилых помещений, не отменено и не действительным в установленном законом порядке, не признано.
Доводы ответчика о необходимости заключения договора, несогласии оплачивать потребленные услуги при отсутствии договора, несостоятельны в силу следующего.
В соответствии с п.6, 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N354) предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами. При фактическом потреблении жилищных и коммунальных услуг между сторонами складываются возмездные договорные отношения (ст.433 ГК РФ).
В тоже время отсутствие договора, заключенного между сторонами, не освобождает собственника жилого помещения от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией дома. Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из фактического получения услуг. Иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.
Иные доводы ответчика не свидетельствуют об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, произведенного расчета, и не свидетельствуют о необоснованности заявленных требований.
Кроме того в соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С учетом изложенного, а также требований п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины (платежное поручение № от 23.09.2022), подлежат взысканию с ответчика в размере 2 003 руб.
На основании изложенного и руководствуясь положениями ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ТСЖ «Молния» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, неустойки, судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт серии № №, выданный 31.07.2001 Алексинским ГОВД Тульской области, в пользу товарищества собственников жилья «Молния» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг, образовавшейся на 01.07.2022 в размере 49 086 руб., неустойку в размере 11 016 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 003 руб., а всего 62 192 (шестьдесят две тысячи сто девяносто два) руб.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 22.12.2022.
Судья