Дело №2-3813/2025

73RS0002-01-2025-005309-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ульяновск 15 октября 2025 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Дороховой О.В.,

при секретаре Акчуриной О.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО10 к Администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

установил :

Пешне Л.Н., действующая в интересах несовершеннолетней ФИО10 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.

В обоснование требований указав, что ФИО2 является собственником 88/300 доли жилого дома и 88/300 доли земельного участка, расположенные по адресу: г.<адрес> Брянский, <адрес>. Также, собственником 44/100 на указанное недвижимое имущество является ФИО3 Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости указанный жилой дом имеет кадастровый №, площадь 41.7 кв.м., назначение: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки, 1961 года завершения строительства. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости указанный земельный участок имеет кадастровый №, площадь 272+/- 6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройки.

Согласно технического паспорта, составленного ООО «Кадастровые инженеры+» по состоянию на 20.02.2025г., общие сведения: Назначение: Индивидуальный жилой дом, Фактическое использование: по назначению: Год постройки: Лит. Б - 2001, <адрес> жилого дома: 60.6, <адрес> жилого дома: 24.7, Число этажей надземной части: 2, Примечание: В соответствии с п. 10 Приказа Росреестра № П/393 от 23.10.2020г. общая площадь жилого <адрес>.6 кв.м., адрес (местоположение объекта): г.<адрес>Брянский, <адрес>. Эксплуатация к поэтажному плану жилого дома: Литер по плану: Б, этаж 1: Прихожая 7.6, кухня 12.7, ванная 2.8, туалет 1.4, санузел 1.3, лестница 2.7, Литер Б1, этаж 2: жилая 7.2, жилая 10.5, жилая 7.0, санузел 1.6, коридор 1.3, коридор 1.2, коридор 3.3., Литер по плану: б, этаж 1: сени 17.2, 61: балкон 6.8, 62: балкон 6.7. Таким образом, в 2001 года произошла реконструкция жилого дома, изменились параметры объекта капитального строительства, его частей. Данную реконструкцию жилого дома произвел ФИО5, умерший 07.01.2025г., который является отцом несовершеннолетней ФИО2, ФИО1 является матерью несовершеннолетней ФИО2 При жизни ФИО5 обращался в администрацию <адрес> при личном приеме об узаконивании реконструкции жилого дома, на что, было отказано с разъяснением обращения в суд в связи с отсутствием разрешительных документов.

Просит сохранить жилой дом с общей площадью 96,6 кв.м, расположенный по адресу: г. <адрес> Брянский, <адрес> реконструированном состоянии.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление муниципальной собственностью администрации <адрес>, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, суду изложил доводы аналогичные исковому заявлению.

Представитель ответчика администрация <адрес> в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, а также в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась, ранее в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласилась

Иные привлеченные к участию в деле лица в судебное заседание не явились, извещались судом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником 88/300 доли жилого дома и 88/300 доли земельного участка, расположенные по адресу: г.<адрес> Брянский, <адрес>.

Также, собственником 44/100 на указанное недвижимое имущество является ФИО3

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости указанный жилой дом имеет кадастровый №, площадь 41.7 кв.м., назначение: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки, 1961 года завершения строительства.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости указанный земельный участок имеет кадастровый №, площадь 272+/- 6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройки.

Согласно технического паспорта, составленного ООО «Кадастровые инженеры+» по состоянию на 20.02.2025г., общие сведения: назначение- индивидуальный жилой дом, фактическое использование по назначению, год постройки: Лит. Б- 2001, общая площадь жилого дома: 60.6, жилая площадь жилого дома: 24.7, этажей надземной части 2. Примечание: в соответствии с п. 10 Приказа Росреестра №П/393 от 23.10.2020г. общая площадь жилого <адрес>.6 кв.м., адрес (местоположение объекта): г.<адрес>Брянский, <адрес>. Эксплуатация к поэтажному плану жилого дома: Литер по плану: Б, этаж 1: прихожая 7.6, кухня 12.7, ванная 2.8, туалет 1.4, санузел 1.3, лестница 2.7, Литер Б1, этаж 2: жилая 7.2, жилая 10.5, жилая 7.0, санузел 1.6, коридор 1.3, коридор 1.2, коридор 3.3., Литер по плану: б, этаж 1: сени 17.2, 61: балкон 6.8, 62: балкон 6.7.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обязательств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон, третьих лиц, показаниях свидетелей, письменных и вещественных доказательствах, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст.79 ч.1 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Согласно заключению эксперта №, подготовленного АО «Имущественная <адрес>», реконструируемый жилой дом лит. Б, Б1 с сенями лит. б, балкон лит. б1, балконом лит. б2 примыкает к жилому дому блокированной застройки с кадастровым номером 73:24:031203:498, имеет общую стену в уровне сеней лит. б. Реконструируемый жилой дом лит. Б, Б1 с сенями лит. б, балконом лит. 61, балконом лит. б2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 73:24:031203:501 по адресу: г. <адрес> Брянский, <адрес>, имеет признаки дома блокированной застройки.

Требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам, реконструированный жилой дом по адресу: г. <адрес> Брянский, <адрес>, соответствует, кроме: в части нарушения пожарных расстояний от реконструируемого жилого дома до строений, расположенных на соседних земельных участках по адресу: 2 пер. Брянский, 31 и 1-й пер. Брянский, <адрес> (менее 86,0 м). - в части несоответствия нормативным требованиям ст. 16.1, п. 9 Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №. Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "<адрес>" в части отступа от границы земельного участка расположенного слева от главного фаса жилого дома (0,65 м, что менее 3,0 м).

Реконструируемый жилой дом лит. Б, Б1 с сенями лит. б, балконом лит. б1, балконом лит. б2 по адресу: г. <адрес> Брянский, <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, кроме: не соответствует ст. 16.1, п. 9 Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №. Об утверждений Правил землепользования и застройки муниципального образования "<адрес>" в части отступа от границы земельного участка расположенного слева от главного фаса жилого дома (0,65 м, что менее 3,0 м); не соответствует п. 5.3.2 (табл. 2) СП 4.13130.2013 в части пожарных расстояний до строений, расположенных на смежном земельном участке по адресу: 2 пер. Брянский, 31 от заднего фаса реконструируемого жилого дома (менее 8,0 м); не соответствует п. 5.3.2 (табл 2) СП 4.13130.2013 в части пожарных расстояний до строений, расположенных земельном участке по адресу: 1-й пер. Брянский, <адрес> слева от главного фаса реконструируемого жилого дома (менее 8,0 м).

По имеющимся несоответствиям, на основании ст. 86 ГПК РФ, в силу специальных познаний, на усмотрение суда, эксперт считает необходимым отметить, что исследуемый жилой дом расположен на территории исторически сложившейся застройки (район частного сектора, «старой застройки»), где сложился определенный порядок пользования. Район частного сектора старой застройки, где расположено домовладение, имеет плотную застройку.

В части нарушения пожарных расстояний от реконструируемого жилого дома до строений, расположенных на соседних земельных участках по адресу: 1-й пер. Брянский, 31 и 1-й пер. Брянский, <адрес> (менее 86,0 м) - условия существующей исторически сложившейся застройки не позволяют в полной мере обеспечить пожарную безопасность при помощи противопожарных расстояний.

Согласно Федеральному закону № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» для обеспечения пожарной безопасности необходимо разработать комплекс организационных мероприятий и технических средств, исключающих возможность возникновения и распространения пожара. Такие мероприятия разрабатываются организациями, имеющими лицензию в области пожарной безопасности. В части несоответствия нормативным требованиям ст. 16.1, п.9 Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "<адрес>", допускается уменьшение минимальных отступов от границ земельных участков до объектов капитального строительства или хозяйственных построек по соглашению сторон.

Сохранение жилого помещения по адресу: <адрес>. 1-й пер. Брянский, <адрес>, в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту, от ДД.ММ.ГГГГ, возможно при следующих условиях: в части нарушения пожарных расстояний от реконструируемого жилого дома до строений, расположенных на соседних земельных участках по адресу: 2 пер. Брянский. 31 и 1-й пер. Брянский, <адрес> (менее 8,0 м) - условия существующей исторически сложившейся застройки не позволяют в полной мере обеспечить пожарную безопасность при помощи противопожарных расстояний. Согласно Федеральному закону № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» для обеспечения пожарной безопасности необходимо разработать комплекс организационных мероприятий и технических средств, исключающих возможность возникновения и распространения пожара. Такие мероприятия разрабатываются организациями, имеющими лицензию в области пожарной безопасности. в части несоответствия нормативным требованиям ст. 16.1, п.9 Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №. Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "<адрес>", допускается уменьшение минимальных отступов от границ земельных участков до объектов капитального строительства или хозяйственных построек по соглашению сторон.

У суда не имеется оснований не доверять выводам экспертов, поскольку эксперты не заинтересованы в исходе дела, эксперты дали обоснованное и объективное заключение, ответили суду на поставленный в определении вопрос, что свидетельствует о всестороннем производстве экспертизы, при этом экспертами были соблюдены требования ст.85-86 ГПК РФ, более того, эксперты, при даче заключения предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Эксперты являются лицами, обладающими специальными познаниями в данной области и имеют право на осуществление экспертной деятельности. Доказательств, опровергающих выводы экспертов, суду не представлено.

Таким образом, самовольно возведенные постройки не нарушают права и законные интересы других лиц, не таят в себе угрозы жизни и здоровья граждан, следовательно, имеются основания в соответствии со ст. 222 ГК РФ для сохранения жилого помещения по адресу: г.<адрес> Брянский, <адрес> реконструированном состоянии.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и подлежащими удовлетворению.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

Суд, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил :

Исковые требования ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с общей площадью 96,6 кв.м, расположенное по адресу: г. <адрес> Брянский, <адрес> реконструированном состоянии

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Дорохова

Дата изготовления мотивированного решения- 21.10.2025