Решение по делу № 2-1444/2025 от 27.05.2025

Дело № 2-1444/2025

УИД 34RS0006-01-2025-001028-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 13 мая 2025 года

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.,

при помощнике судьи Архипове Е.Ю.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО3 и его представителя адвоката Мартиросян О.Б., действующего на основании ордера,

представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица администрации Советского района Волгограда – ФИО6, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании жилого дома самовольной постройкой, обязании снести двухэтажный жилой дом, перенести забор по границе межи, убрать столб электропередачи с территории земельного участка и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ф.И.О.2 обратился в суд с данным иском, в обоснование которого указал, что дата он приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером Ф.И.О.12, расположенный по адресу: <...>. В целях освоения земельного участка, он провел межевые работы по установлению и определению на местности границ своего участка, по результатам которых выявлен факт несоответствия размещения забора, ограждающего земельный участок ответчика. Данный забор расположен с занятием его земельного участка площадью 128,5 кв.м., также на данной территории расположен столб электропередачи ответчика и часть двухэтажного жилого дома, принадлежащего ответчику. Указанное нарушает его права как собственника земельного участка, в связи с чем просит суд: 1. признать самовольной постройкой двухэтажный жилой дом с кадастровым номером Ф.И.О.17, расположенный по адресу: г. Волгоград, адрес, принадлежащий на праве собственности ответчикам; 2. обязать ответчиков снести двухэтажный жилой дом с кадастровым номером Ф.И.О.18 и восстановить территорию земельного участка с кадастровым номером Ф.И.О.13; 3. обязать ответчиков перенести (установить) забор по границе смежных земельных участков с кадастровыми номерами Ф.И.О.14 и Ф.И.О.20. обязать ответчиков убрать столб электропередачи с территории земельного участка с кадастровым номером Ф.И.О.15; 5. взыскать с ответчиков в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

В судебном заседании представитель истца представителя истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель ответчика ФИО4 - ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 и его представитель Мартиросян О.Б. в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производительные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления, (абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса.

Пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцу ФИО1 с 01.02.2021 года на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером Ф.И.О.16, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 911 +/- 9 кв.м.. При этом кадастровые работы были произведены в 2020 году.

Ответчикам Ф.И.О.3 и Ф.И.О.1 принадлежит на праве аренды на 49 лет земельный участок площадью 699,9 кв. м, имеющий вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, кадастровый номер, по адресу: г. адрес. Кадастровые работы произведены в 2005 году.

Также ответчикам Ф.И.О.3 (с дата) и Ф.И.О.1 (с дата) принадлежит на праве общей долевой собственности жилой двухэтажный дом, площадью 108 кв.м., построенный в 2008 году, с кадастровым номером Ф.И.О.19, расположенным по адресу: г. адрес, адрес. Кадастровые работы произведены в 2009 году.

Таким образом, судом установлено, что на момент покупки истцом земельного участка, на земельном участке ответчиков уже располагался жилой дом, который был возведен и зарегистрирован в 2008 году, при этом забор между спорными смежными земельными участками уже стоял.

В обоснование доводов о наличии признаков самовольной постройки, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ, истец ссылается только на то, что спорный жилой дом размещен без учета отступа 3 метров от границы соседнего участка, а он расположен частично на земельном участке истца, законных оснований для размещения данного жилого дома, столба электропередач и забора на территории его земельного участка не имеется.

Также истец основывает свои требования на акте выноса в натуру, составленным представителем ИП ФИО7 геодезистом ФИО8.

В соответствии с разъяснениями пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Согласно разъяснениям пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной.

Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.

С учетом конкретных обстоятельств дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме, при этом суд исходит из следующего.

Судом предлагалось сторонам провести судебную экспертизу для определения местоположения границ спорных земельных участков, однако стороны отказались.

Акт выноса в натуру, составленным представителем ИП ФИО7 геодезистом ФИО8, судом не принимается в качестве допустимого доказательства, так как данный акт составлен специалистом без предупреждения об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не представлено документов, на основании каких исследованных материалов специалист пришел к таким выводам, ссылки на проведенные ранее обследованиям, не подтверждены документально, а также в данном акте не содержатся сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований суд исходит из того, что спорные объекты не являются объектами самовольного строительства, соответствует установленным градостроительным параметрам и требованиям, правовому режиму земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также возведены не сторонами по делу, а прежними собственниками, и возможно по взаимной договоренности.

Кроме того, суд учитывает, что истец, приобретая в 2021 году в собственность спорный земельный участок, осмотрел его, что следует из условий договора купли-продажи, согласился с его видом и границами, то есть видел и понимал, что он покупает.

Таким образом, судом в ходе рассмотрения настоящего дела не установлено обстоятельств, нарушений прав истца, а также допущенное при возведении (создании) постройки возможное незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

Поскольку в удовлетворении основных требований истцу отказано, то суд отказывает и в производных требованиях о взыскании судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании жилого дома самовольной постройкой, обязании снести двухэтажный жилой дом, перенести забор по границе межи, убрать столб электропередачи с территории земельного участка и взыскании судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Полный (мотивированный) текст решения суда изготовлен 27 мая 2025 года.

Судья Т.В. Макарова

иные данные