УИД 77RS0029-02-2025-005803-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5386/25 по иску ФИО1, ФИО2 к ИП ФИО3 о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику ИП ФИО3 и просят признать недействительным одностороннее расторжение от 28.03.2024 предварительного договора купли-продажи № Р 12-Турка 190-07/ 12/20-ГВА от 07.12.2020 и применить последствия недействительности сделки, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в пользу фио в размере сумма, в пользу ФИО1 в размере сумма, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу фио в размере сумма, в пользу ФИО1 в размере сумма, ссылаясь на то, что 07.12.2020 заключен предварительный договор купли-продажи № Р 12-Турка 190-07/12/20-ГВА между ответчиком фио, и истцами ФИО2, ФИО1 Согласно п. 2.1. Предварительного договора «Стороны определили стоимость адрес в размере сумма, стоимость Дома с подведенными к границам участка общепоселковыми инженерными коммуникациями (сетями) в размере сумма» 10.12.2020 г. ФИО2 и ФИО1 по договору произведена оплата в полном объеме в размере сумма за будущий (вновь созданный) земельный участок и построенный (вновь созданный) на этом участке дом, оплату подтверждает платежное поручение № 81345522 от 10.12.2020. Право собственности ИП ФИО3, как застройщика по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате № Р 12-Турка 190-07/12/20 – ГВА от 07.12.2020, зарегистрировано в ЕГРН 11.12.2020 г. на земельный участок № 10 кадастровый номер 50:08:0050265:826 и 03.02.2022 на индивидуальный жилой дом № 10 кадастровый номер 50:08:0050265:948, расположенные по адресу: адрес, городской адрес. Обязанность по оплате Покупатели исполнили в полном объеме. Решением Тушинского районного суда адрес от 08.06.2022 по гражданскому делу № 02-3296/2022, вступившим в законную силу 30.08.2022, предварительный договор купли-продажи № Р 12-Турка190-07/12/20 – ГВА от 07.12.2020 признан основным договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. 01.02.2024. ответчик внес в депозит нотариуса фио сумма в связи с односторонним расторжением предварительного договора купли-продажи № Р 12- Турка 190-07/12/20 – ГВА от 07.12.2020 г. для передачи ФИО1 в размере сумма, ФИО2 в размере сумма Денежные средства у нотариуса истцы не получали, в настоящее время на них наложен арест. Также указывают на то, что действующим законодательством ответчику не предоставлено право на односторонний отказ от заключенного между сторонами договора. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истцов по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика адвокат фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований в полном объеме.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между сторонами 07.12.2020 был заключен предварительный договор купли-продажи Р 29-Турка 190-7/12/20 – ГВА, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домом (п. 1.1.).

Предметом данного договора является дом на земельном участке 12 в границах коттеджного адрес, предварительной площадью 651 кв.м., который будет образован в результате межевания земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050265:403, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес.

В соответствии с п. 1.3 договора основной договор должен быть заключен сторонами не позднее 20.01.2022.

В соответствии с п. 2.1 договора стороны определили стоимость земельного участка в размере сумма, стоимость дома с подведенными к границам участка общепоселковыми инженерными коммуникациями (сетями) в размере сумма

В соответствии с п. 3.1 договор установлена обязанность покупателей внести обеспечительный платеж в размере сумма в течении пяти рабочих дней с момента подписания договора.

Согласно п. 4.1.3 договора продавец обязуется передать покупателю по актам приема-передачи земельный участок и дом в срок до 20.01.2022.

Вступившим в законную силу решением Тушинского районного суда адрес от 08.06.2022 по гражданскому делу № 2-3296/2022 предварительный договор купли-продажи № Р 12-Турка 190-07/12/20 – ГВА от 07.12.2020, заключенный между сторонами, признан основным договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Таким образом, рассматриваемый договор, отказ от исполнения которого в одностороннем порядке, заявленный ответчиком, оспаривают истцы, является договором купли-продажи.

13.04.2024 ответчиком оформлено уведомление, согласно которому он указал на то, что оплаченные истцами по договору денежные средства в размере сумма для передачи их ФИО2 и денежные средства в размере сумма для передачи их ФИО1 внесены ответчиком 28.03.2024 в депозит нотариуса адрес фио, а заключенный между сторонами договор расторгнут на основании п. 5.1.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением и настаивая на его удовлетворении, истцы указывают на то, что у ответчика отсутствовало право на односторонний отказ от заключенного между сторонами договора.

Суд, разрешая заявленные истцами требования по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отказе в их удовлетворении по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 484 ГК РФ покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи.

В соответствии с п. 2 ст. 484 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи, покупатель обязан совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара.

В соответствии с п. 3 ст. 484 ГК РФ в случаях, когда покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или договора купли-продажи не принимает товар или отказывается его принять, продавец вправе потребовать от покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора.

Решением Тушинского районного суда адрес от 07.06.2023 по гражданскому делу № 2-1088/2023, вступившим в законную силу в части удовлетворенных требований, установлено, что земельный участок и жилой дом, являющиеся предметом заключенного между сторонами договора, не соответствуют условиям договора, строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области строительства, дом имеет ряд строительных недостатков.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При таком положении, то обстоятельство, что ответчиком в адрес истцов направлялись уведомления о готовности передать дом и земельный участок, являющиеся предметом заключенного между сторонами договора, от 20.01.2022, от 31.01.2022, от 18.07.2022, от 14.11.2022, а также то, что указанные дом и земельный участок не приняты истцами не свидетельствует о возникновении у ответчика как у продавца права на односторонний отказ от исполнения договора, поскольку непринятие истцами указанных объектов недвижимости, являющихся предметом заключенного между сторонами договора, обусловлено не неправомерными действиями (бездействием) истцов, а тем обстоятельством, что ответчиком не исполняется обязанность по устранению имеющихся недостатков.

В тоже время, при отсутствии у ответчика права на односторонний отказ от исполнения заключенного между сторонами договора, уведомление ответчика о таком отказе, направленном в адрес истцов, а также то обстоятельство, что оплаченные истцами денежные средства по договору внесены ответчиком на депозит нотариуса, не порождают для сторон договора правовых последствий в виде его прекращения, а следовательно такой отказ не нарушает прав истцов, в том числе требовать от ответчика надлежащего исполнения обязательств по договору.

В этой связи, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право, отказ ответчика от исполнения заключенного между сторонами договора прав истцов не нарушает, поскольку не влечет правовых последствий в виде прекращения заключенного между сторонами договора и, соответственно, прав и обязанностей сторон по нему, оснований для удовлетворения заявленных истцами требований о признании такого отказа недействительным и производных от них требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ИП ФИО3 о защите прав потребителя отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 16 января 2026 года.

Судья: Е.В. Изотова