Дело № 2-572/2023
74RS0001-01-2022-007194-87
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 февраля 2023 года г. Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Дрозденко А.О.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к ООО «СтройИнвестУправление» о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СтройИнвестУправление» о взыскании задолженности арендной платы по договору аренды квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 774 руб.( оплата за проживание в размере 40 020 руб., и оплата за коммунальные услуги в размере 57 754 руб.), пени за период с 14.05.2020 по 10.10.2022 в размере 32 762 руб. 44 коп., почтовые расходы в размере 275 руб. 40 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 816 руб.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СтройИнвестУправление» был заключен договор аренды квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ о коммунальных платежах. Предметом договора является квартира по адресу г<адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1. Договор заключен сроком на 11 месяцев с момента подписания договора. В соответствии с договором плата за пользование квартирой составляет 10 500 рублей в месяц за минусом НДФЛ, которые должны ежемесячно 05 числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Согласно дополнительному соглашению к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ наниматель производит оплату за электрическую энергию, водоснабжение, кабельное телевидение, коммунальные платежи по квитанции. В вышеуказанной квартире сотрудники ООО «СтройИнвестУправление» проживали до 14.05.2020 включительно. До настоящего момента оплата за проживания сотрудников ООО «СтройИнвестУправление» в квартире была произведена за декабрь 2019 года. Кроме того, с января 2019 и до окончания периода проживания до 14.05.2020 оплата за коммунальные услуги ответчиком не производилась. Истец самостоятельно осуществлял оплату коммунальных платежей. ФИО1 неоднократно пыталась решить с ответчиком спор в досудебном порядке, направляла претензии в адрес ответчика. ООО «СтройИнвестУправление» гарантировало произвести оплату образовавшегося долга. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.
Принимая во внимание надлежащее извещение ответчика о месте, дате и времени судебного заседания, отсутствие данных, свидетельствующих об уважительных причинах неявки ответчика, либо о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным, на основании ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело по существу в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как установлено пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, с момента его заключения. В соответствии со п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с ст. 682 Гражданского кодекса РФ, Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СтройИнвестУправление» был заключен договор аренды квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ о коммунальных платежах. Предметом договора является квартира по адресу <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1. Договор заключен сроком на 11 месяцев с момента подписания договора. В соответствии с договором плата за пользование квартирой составляет 10 500 рублей в месяц за минусом НДФЛ, которые должны ежемесячно 05 числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Согласно дополнительному соглашению к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ наниматель производит оплату за электрическую энергию, водоснабжение, кабельное телевидение, коммунальные платежи по квитанции. В вышеуказанной квартире сотрудники ООО «СтройИнвестУправление» проживали до 14.05.2020 включительно. До настоящего момента оплата за проживания сотрудников ООО «СтройИнвестУправление» в квартире была произведена за декабрь 2019 года. Кроме того, с января 2019 и до окончания периода проживания до 14.05.2020 оплата за коммунальные услуги ответчиком не производилась.
Истцом представлены расчеты по договору аренды квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ: задолженности арендной платы за период с января 2020 по май 2020 в размере 40 020 рублей и задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 57 754 рубля, всего 97 774 рублей. Расчеты судом проверены и считаются верными. Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик фактически пользуясь квартирой, не исполнял обязанности по внесению платы за пользование, то с него подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 97 774 руб.
Доказательств погашения задолженности либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга не представлено.
В силу п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно расчету представленному истцом проценты за пользование займом за период с 14.05.2020 по 10.10.2022 начислялись в размере ключевой ставки ЦБ РФ и составили 32 762 руб. 44 коп.
Поскольку ответчиком обязательства по договору найма жилого помещения не исполнены, то с него в пользу истца подлежит взысканию: сумма задолженности по арендной плате и по коммунальным платежам в размере 97 774 руб., задолженность по уплате процентов за пользование займом за период с 14.05.2020 по 10.10.2022 в размере 32 762 руб. 44 коп. В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 275 руб. 40 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 816 руб.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 234-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО4 удовлетворить.
Взыскать с ООО «СтройИнвестУправление» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ФИО1 ФИО4 задолженность по договору аренды квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 774 руб., пени в размере 32 762 руб.44 коп., почтовые расходы в размере 275 руб. 40 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 816 руб., всего 134 627 (сто тридцать четыре тысячи шестьсот двадцать семь) рублей 84 копейки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Л.В. Хабарова
Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2023 года.
Судья: Л.В. Хабарова