УИД №

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мончак Т.Н.,

при секретаре Бурдиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о демонтаже рекламной конструкции и производстве работ по восстановлению целостности фасада здания,

УСТАНОВИЛ:

Управляющая компания многоквартирного жилого дома (МКД), расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 обратилась в суд с иском к собственнику нежилого помещения №-Н, указав, что на фасаде дома над входной дверью и окнами нежилого помещения установлена рекламная конструкция в виде буквенной надписи «ФИО1 рядом». Разрешительной документации, а также согласия собственников на размещение рекламной конструкции не имеется.

Ссылаясь на то, что ответчиком нарушены правила пользования общим имуществом МКД, ответчик обязан был заключить договор с ФИО3 на установку рекламной конструкции и получить разрешение органа местного самоуправления, истец просил обязать ФИО2 демонтировать рекламную конструкцию и произвести работы по восстановлению целостности фасада дома; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения иска, указав, что спорное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (помещения <данные изъяты>), находится во временном владении и пользовании у <адрес> на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем полагал себя ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

Представитель привлечённого судом к участию в деле в качестве третьего лица <адрес> - ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

ФИО3 является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения собственников, оформленного в виде протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, к которым относится в том числе фасад многоквартирного дома.

На основании пояснений сторон, представленной фотофиксации судом установлено, что на фасаде многоквартирного дома над входной дверью и окнами нежилого помещения <данные изъяты> установлена рекламная конструкция в виде буквенной надписи «Вкустер <данные изъяты>» (в ходе судебного разбирательства третьим лицом представлена фотография, свидетельствующая о том, что вывеска сокращена до «ФИО1»). Указанное нежилое помещение <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2.

Спорное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (помещения <данные изъяты>), находится во временном владении и пользовании у <адрес> на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное юридическое лицо, как арендатор, разместило рекламную конструкцию на фасаде многоквартирного дома, руководствуясь Разрешением на установку объекта для размещения информации в Санкт-Петербурге № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Комитетом по градостроительству и архитектуре и Комитетом по печати и взаимодействию со средствами массовой информацией.

Разрешение Комитета не наделяет его получателя правом пользования тем или иным имуществом для установки объекта для размещения информации, без согласия собственника или иного законного владельца такого имущества и не возлагает на иных лиц обязанность не препятствовать получателю разрешения в пользовании имуществом в таких целях. Выдача разрешения свидетельствует лишь о том, что объект для размещения информации соответствует общеобязательным требованиям в области благоустройства, охраны памятников истории и культуры, защиты внешнего архитектурного облика застройки.

Таким образом, довод о том, что выдача Разрешения на установку (перемещение) объекта для размещения информации в Санкт-Петербурге № от 10.01.2022г. свидетельствует о том, что вывеска является информационной и не требует согласования с собственниками, является необоснованным.

Отношения в сфере распространения рекламы на территории Российской Федерации регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О рекламе».

Согласно п.1 ст.3 ФЗ «О рекламе» реклама - это информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 2 ФЗ «О рекламе» данный федеральный закон не распространяется на вывески и указатели, не содержащие сведения рекламного характера.

В силу положений ст. 9 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

Если вид деятельности, осуществляемый изготовителем (исполнителем, продавцом), подлежит лицензированию и (или) исполнитель имеет государственную аккредитацию, до сведения потребителя должна быть доведена информация о виде деятельности изготовителя (исполнителя, продавца), номере лицензии и (или) номере свидетельства о государственной аккредитации, сроках действия указанных лицензии и (или) свидетельства, а также информация об органе, выдавшем указанные лицензию и (или) свидетельство.

Положения ФЗ «О защите прав потребителей» требования к количеству вывесок, месту их расположения и манере исполнения не регламентируют. При решении вопроса о том, размещена ли на здании обязательная для потребителей информация (вывески) или реклама, следует принимать ее целевое назначение и обстоятельства размещения такой информации на здании. Отвечают целям обозначения места нахождения организации вывески, размещенные с каждым входом в здание.

Однако, если целевым назначение сведений о наименовании организации и виде ее деятельности не является информирование о месте нахождения организации, то такие сведения могут быть квалифицированы как реклама.

В соответствии с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 303-ЭС14-395, конструкция, не содержащая всех сведений обязательных для размещения в месте нахождения юридического лица, для потребителей в соответствии со статьёй 9 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей", а именно фирменного наименования (наименования) организации, места ее нахождения (адрес), режима ее работы - признается рекламной

Кроме того, из и. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 58 следует, что при анализе информации на предмет наличия в ней признаков рекламы судам необходимо учитывать, что размещение отдельных сведений, очевидно вызывающих у потребителя ассоциацию с определенным товаром, имеющее своей целью привлечение внимания к объекту рекламирования, должно рассматриваться как реклама этого товара, поскольку в названных случаях для привлечения внимания и поддержания интереса к товару достаточно изображения части сведений о товаре (в том числе товарного знака).

В соответствии с частью 5 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О рекламе», установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества. Данная норма права корреспондирует положениям гражданского и жилищного законодательства в части прав собственников жилых помещений.

<адрес> указало, что спорная конструкции является информационной, так как её наличие обусловлено исполнением требований статьи 9 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей»: изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

При этом спорная конструкция «ФИО1» не содержит всех необходимых сведений, предусмотренных Законом "О защите прав потребителей", в частности, на ней отсутствует упоминание о месте нахождения организации и режиме работы, о лицензировании. Указанные сведение размещены отдельно на двери торговой точки. Указанная вывеска, являющаяся информационной, с наименованием юридического лица, графиком работы, ИНН, адресом юридического лица расположена на двери помещения 82-Н МКД по адресу: <адрес>.

В то же время характер информации, расположенной на спорной конструкции, её текстовое содержание свидетельствуют о рекламном характере вывески, направлен на привлечение неопределенного круга лиц.

Следовательно, ее размещение ответчиком самостоятельно, безвозмездно, вне зависимости от волеизъявления собственников помещений в здании является неправомерным, поскольку не направлено на исполнение публичной обязанности. Использование общего имущества МКД для размещения конструкции, которая не содержит информацию, предусмотренную пунктом 1 статьи 9 Закона о защите прав потребителей, не может быть основано на обычае делового оборота.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех се участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно и. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартириые лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются согласно п. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с подпунктами «в» и «г» п. 2 ч. 1 которых в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкций многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции.

Исходя из вышеизложенного, стена здания, на котором расположена спорная конструкция, относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, следовательно, помимо разрешения органа местного самоуправления на установку рекламной конструкции, ее установка и эксплуатация должна осуществляться его владельцем с учетом вышеперечисленных нормативных актов.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2). По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому па общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4).

На основании ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в компетенцию которого входит, 15 том числе, Гашение таких вопросов, как принятие решения о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме, заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Согласно ч. 5 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 "О рекламе" установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются се владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе, с арендатором. В случае если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Установка и эксплуатация рекламной конструкции допускаются при наличии разрешения па установку и эксплуатацию рекламной конструкции (далее также - разрешение), выдаваемого па основании заявления собственника или иного указанного в частях 5, 6, 7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции (ч. 9).

Пунктом 4 протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уполномочено собственниками на подписание от их имени договоров, предусматривающих использование общего имущества в МКД, в том числе договоров на установку рекламных конструкций и вывесок.

Таким образом, ответчиком были нарушены правила пользования общим имуществом многоквартирного жилого дома, ответчик обязан был заключить договор с ФИО3 на установку рекламной конструкций и получить разрешение органа местного самоуправления. Ответчик не представил в материалы дела доказательства, подтверждающие размещение спорных конструкций на основании решения собственников помещений в МКД.

В силу прямого указания закона лицо, разместившее рекламные конструкции в отсутствие законного основания, обязано их демонтировать за счет собственных средств.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что установленная конструкция в виде буквенной надписи «ФИО1» является рекламной конструкцией, так как характер информации, расположенной па спорной конструкции, её текстовое содержание свидетельствуют о рекламном характере вывески, направленной на привлечение неопределенного круга лиц. При этом спорная конструкция не содержат всех необходимых сведений, предусмотренных Законом "О защите прав потребителей", в частности, на ней отсутствует упоминание о месте нахождения организации и режиме работы, о лицензировании.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска сумма государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 демонтировать рекламную конструкцию «ФИО1» и произвести работы по восстановлению целостности фасада МКД, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.