дело № 2-1551/2025
УИД 61RS0020-01-2025-001709-97
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 сентября 2025 г. г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,
при помощнике судьи Говорун Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1551/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении жилого дома в возведенном виде и признании права собственности в порядке наследования, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить жилой дом, кадастровый номер ...., общей площадью 88,5 кв.м, расположенный на земельном участке, кадастровый номер ...., площадью 682 кв.м, по адресу: <адрес>, в возведенном состоянии; признать за ним право собственности в порядке наследования на наследственное имущество, открывшегося после смерти Ч.Т.В., .... года рождения, умершей ...., состоящего из жилого дома, кадастровый номер ...., общей площадью 88,5 кв.м, и земельного участка, кадастровый номер ...., площадью 682 кв.м, по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что.... умерла его мать Ч.Т.В.. После смерти наследодателя открылось наследство, состоящее из жилого дома, кадастровый №...., общей площадью 88,5 кв.м, расположенного на земельном участке, кадастровый №...., площадью 682 кв.м, по адресу: <адрес>. Он по закону является сыном наследодателя и наследником первой очереди, что подтверждается свидетельством о рождении. Он зарегистрирован в спорном домовладении с рождения и по настоящее время. После смерти матери - Ч.Т.В., самостоятельно несет бремя содержания спорного домовладения.
В течение установленного законом срока он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что подтверждается справкой «О заведенном наследственном деле» от 20.04.2021 №.....
После обращения к нотариусу выяснилось, что Ч.Т.В., .... года рождения, является наследником своего супруга Ч.В.П., .... года рождения, умершего .....
Согласно справке «О заведенном наследственном деле» от 08.07.2021 №.... Ч.Т.В. приняла наследство после смерти Ч.В.П., но не оформила своих прав.
Согласно договору от 28.07.1967, удостоверенному государственным нотариусом Новошахтинской государственной нотариальной конторы Е., домовладение по адресу: <адрес> купил брат Ч.В.П., .... года рождения, - Ч.В.П., .... года рождения.
В апреле 1972 г. Ч.В.П., .... года рождения, вместе с семьей выехал в Милютинский район Ростовской области.
В это время его брат Ч.В.П., .... года рождения, (отец истца) самовольно сломал флигель по <адрес>.
Указанные обстоятельства подтверждаются решением Новошахтинского народного суда Ростовской области от 26.12.1972 по делу №...., исковым заявлением Ч.В.П. и исполнительным листом по делу №...., выданным 08.01.1973.
Решение Новошахтинского народного суда Ростовской области от 26.12.1972 по делу №.... исполнено в полном объеме.
02.04.1973 на заседании исполкома рассмотрено и удовлетворено заявление Ч.В.П., .... года рождения, о передаче земельного участка по адресу: <адрес>, его брату - Ч.В.П., .... года рождения.
Таким образом, земельный участок предоставлен Ч.В.П., .... года рождения, 02.04.1973 решением исполкома Новошахтинского городского Совета депутатов трудящихся.
Разрешение на строительство нового дома за ветхостью старого выдано 05.05.1976 решением №.... §1 исполкома Новошахтинского городского Совета депутатов трудящихся.
Согласно указанному решению №.... §1 Исполкома Новошахтинского городского Совета депутатов трудящихся Ч.В.П. выдано разрешение на снос старого ветхого строения и строительство нового жилого дома по <адрес> №.....
Согласно данным БТИ г. Новошахтинска годом постройки спорного жилого дома по <адрес> №.... является 1979 г. Однако данных о вводе в эксплуатацию и о регистрации прав: на построенный объект - жилой дом, кадастровый №.... и земельный участок, кадастровый №...., в материалах БТИ г. Новошахтинска и Росреестра на момент обращения ФИО1 к нотариусу, не обнаружено.
Отсутствие данных о вводе в эксплуатацию жилого дома, кадастровый №...., по <адрес> №.... явилось препятствием в оформлении им наследственных прав. Ввести в эксплуатацию и узаконить данный дом во внесудебном порядке не представляется возможным в связи со смертью застройщика.
В настоящее время, им поданы заявления и получены архивные документы, изготовлен технический паспорт на спорное домовладение, получено экспертное заключение №.... по определению соответствия возведенного жилого дома строительным и градостроительным нормам, произведено межевание земельного участка по <адрес> №.....
Согласно экспертному заключению №.... от 06.03.2025 по определению соответствия возведенного жилого дома строительным и градостроительным нормам, жилой дом №.... по <адрес> построен без нарушений строительных и градостроительных норм и правил. Жилой дом литер «А,а» по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций, соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений. По расположению на земельном участке соответствует требованиям СП42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских т сельских поселений».
Построенный жилой дом №.... литер «Аа» по <адрес> №.... в городе Новошахтинске Ростовской области соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Сохранение жилого дома в возведенном виде, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Истец, его представитель в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, согласно поданных заявлений просили дело рассмотреть в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца и его представителя в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Представитель ответчика Администрации г. Новошахтинска Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации г. Новошахтинска Ростовской области в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, об отложении судебного заседания не просил, возражений в отношении исковых требований не предоставил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании п. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии с ч. 2 ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Частью 1 ст. 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из материалов дела следует, что .... умерла Ч.Т.В., которая приходится истцу матерью.
Из материалов дела следует, что по заявлению ФИО1 – истца по настоящему делу - заведено наследственное дело к имуществу умершей .... Ч.Т.В. на имущество Ч.В.П., умершего ...., наследницей которого была его супруга Ч.Т.В., принявшая наследство, но не оформившая своего права.
Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за Ч.В.П. – отцом истца.
Изложенные выше обстоятельства в их совокупности свидетельствуют о том, что после смерти матери истца Ч.Т.В. открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно ст.ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
С учетом изложенного, суд полагает, что в судебном заседании установлен тот факт, что в установленный законом шестимесячный срок истец принял наследство, открывшееся после смерти матери путем подачи заявления нотариусу, приняв таким образом все наследство, принадлежавшее наследодателю к моменту смерти, в том числе имущественные права и обязанности.
Как установлено в судебном заседании, свидетельство о праве на наследство на дом №.... по <адрес> истцу не было выдано в связи с тем, что жилой дом не был сдан в эксплуатацию, право собственности на него зарегистрировано не было.
Из материалов дела следует и судом установлено, что согласно договору от 28.07.1967, удостоверенному государственным нотариусом Новошахтинской государственной нотариальной конторы ФИО2, домовладение по адресу: <адрес> купил брат Ч.В.П., .... года рождения, - Ч.В.П., .... года рождения.
В это время его брат Ч.В.П., .... года рождения, (отец истца) самовольно сломал флигель по <адрес>.
Из решения Новошахтинского народного суда Ростовской области от 26.12.1972 по делу №...., искового заявления Ч.В.П., .... года рождения, следует, что отец истца – Ч.В.П., .... года рождения, самовольно сломал флигель, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем указанным веще решением суда с отца истца была взыскана сумма в размере 500 руб., оплаченная Ч.В.П., .... года рождения, по договору купли-продажи спорного жилого дома.
Из материалов дела следует, что решение Новошахтинского народного суда Ростовской области от 26.12.1972 по делу №.... исполнено в полном объеме.
Из материалов дела следует, что 02.04.1973 на заседании Исполкома народных депутатов и трудящихся г. Новошахтинска рассмотрено и удовлетворено заявление Ч.В.П., .... года рождения, о передаче земельного участка по адресу: <адрес>, его брату - Ч.В.П., .... года рождения.
Разрешение на строительство нового дома за ветхостью старого выдано 05.05.1976 на основании решения №.... §1 от 05.05.1976 исполкома Новошахтинского городского Совета депутатов трудящихся.
Согласно указанному решению №.... §1 от 05.05.1976 Исполкома Новошахтинского городского Совета депутатов трудящихся Ч.В.П. выдано разрешение на снос старого ветхого строения и строительство нового жилого дома по <адрес> №.....
Согласно данным МКУ БТИ г. Новошахтинска годом постройки спорного жилого дома по <адрес> №.... является 1979. Однако данных о вводе в эксплуатацию и о регистрации прав: на построенный объект - жилой дом, кадастровый №...., и земельный участок, кадастровый №...., в материалах МКУ БТИ г. Новошахтинска и Управления Росреестра на момент обращения ФИО1 к нотариусу, не обнаружено.
Из чего следует, что после возведения жилого дома отец истца его в эксплуатацию не сдал.
Главой 6 ГрК РФ установлен порядок подготовки, получения и согласования проектной документации строительства (ст.ст.47, 48), проведения государственной и негосударственной экспертизы проекта строительства (ст.ст.49, 50), получения разрешения на строительство, осуществления строительства и ввода объекта в эксплуатацию (ст.ст. 51 - 55).
Из изложенного следует, что наследодателем была соблюдена разрешительная процедура при строительстве нового дома, после завершения которого новый объект недвижимости не был введен в эксплуатацию. однако введение дома в эксплуатацию после его смерти препятствует регистрации права собственности на вновь возведенный дом за наследниками.
В п. 2 ст. 8 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Именно иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество предусмотрен законом (ч. 3 ГК РФ), регулирующим отношения по наследованию.
Так, в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз. 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. На основании приведенных статей можно сделать вывод, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.
Из предоставленного экспертного заключения Экспертно-оценочной компании «Юг-Стандарт» ИП Б.Д.В. №.... от 06.03.2025 по определению соответствия возведенного жилого дома строительным и градостроительным правилам, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что указанный дом построен без нарушений строительных и градостроительных норм и правил. Жилой дом литер «А,а» по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций, соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений. По расположению на земельном участке соответствует требованиям СП42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Построенный жилой дом литер «Аа» соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Все конструктивные объекты обследования находятся в хорошем, работоспособном состоянии. Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Сохранение жилого дома в возведенном виде, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Указанное заключения ответчиком не оспорено, доказательств его порочности ни суду ни в материалы дела не представлено, в связи с чем суд придает ему доказательственное значение и критически оценивать его выводы оснований не усматривает.
Учитывая изложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания бесспорно установлено, что возведенный спорный жилой дом, не противоречит строительным и другим нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, и подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей и подлежит сохранению, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части, касающейся спорного жилого дома.
При этом, учитывая, что на момент принятия решения актуальной является площадь спорного домовладения - 95, 2 кв.м, рассчитанная на основании Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393, суд полагает сохранить спорное домовладение в возведенном виде с указанием данной площади.
Исковые требования о признании права собственности на земельный участок, расположенный под спорным жилым домом, суд полагает неподлежащими удовлетворению, поскольку из материалов дела не следует, на каком праве данный объект был предоставлен наследодателю, в связи с чем суд не усматривает правовых оснований для признания за истцом права собственности на данный объект недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении жилого дома в возведенном виде и признании права собственности в порядке наследования, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, удовлетворить частично.
Сохранить в возведенном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадь 95,2 кв.м.
Признать за ФИО1 (СНИЛС ....) право собственности на жилой дом, кадастровый номер ...., общей площадью 95,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение составлено 25.09.2025.