Решение по делу № 2-431/2025 от 22.05.2025 - о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, определении размера задолженности.

дело № 2-431/2025

УИД 75RS0015-01-2025-000612-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснокаменск 22 мая 2025 года

Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Пахатинского Э.В.

при секретаре Эповой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО1 ФИО11, Унитарному муниципальному предприятию «Жилищно-коммунальное управление», Публичному акционерному обществу «Приаргунское производственное горно-химическое объединение», Обществу с ограниченной ответственностью «ОЛЕРОН+» о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, определении размера задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником ? доли в праве собственности на <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО3, сын ФИО4 и дочь ФИО5 также являются собственниками ? доли в праве собственности на указанное спорное жилое помещение. Брак истицы с ФИО3 расторгнут. Поскольку собственники не достигли соглашения об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за коммунальные услуги Унитарное муниципальное предприятие «Жилищно-коммунальное предприятие» (УМП «ЖКУ») рассчитывает оплату за коммунальные услуги собственникам спорного жилого помещения по единому платежному документу, что нарушает право истицы участвовать в уплате коммунальных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, только соразмерно своей доле в праве собственности.

Обосновывая вышеизложенным, истица просит суд определить порядок и размер участия ФИО2 и ФИО3 в расходах на оплату коммунальных услуг за спорное жилое помещение соразмерно доле каждого в праве собственности, установить раздельный порядок квартплаты и коммунальных платежей, обязать УМП «ЖКУ», ПАО «ППГХО» и ООО «ОЛЕРОН+» заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг, производить отдельные начисления и выдавать отдельные платежные документы. Определить ФИО1 размер задолженности в сумме <данные изъяты> рублей; ФИО3 – <данные изъяты> рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4 и ФИО5 (л.д. 47).

В судебном заседании истица ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, дополнив, что соглашение о содержании спорных жилых помещений между собственниками не достигнуто, просила суд исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, УМП «ЖКУ», ПАО «ППГХО», ООО «ОЛЕРОН+» будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, уважительных причин их неявки суду не представили. В силу ст. 14 Международного Пакта от ДД.ММ.ГГГГ "О гражданских и политических правах", гарантирующих равенство всех перед судом, неявка ответчика в суд при таких обстоятельствах есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Заслушав пояснения истицы, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственника или без определения таких долей.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. При этом из ст. 253 ГК РФ следует, что участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в размере ? доли в праве собственности у каждого (л.д. 16-19).

Из пояснений истицы следует, что между сторонами имеется спор по размеру участия сторон в оплате за жилье и коммунальные услуги, к какому-либо соглашению собственники жилья не пришли, в связи с чем, решение указанного вопроса в добровольном порядке путем заключения соглашения не представляется возможным.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В данном случае порядок владения и пользования сособственниками не определен.

В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствие с ч. ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 5 ст. 30 ЖК РФ, п. 4 ст. 24.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления", п. 5 Правил обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, все собственники ТКО (граждане, индивидуальные предприниматели, юридические лица) обязаны заключить договор с Региональным оператором на оказание услуг по обращению с ТКО, в зоне деятельности которого образуются ТКО и находятся места их накопления.

Такой договор является публичным для регионального оператора, и региональный оператор не вправе отказать в заключение договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами собственнику твердых коммунальных отходов, которые образуются и места накопления которых находятся в зоне его деятельности.

Таким образом, в силу закона собственники твердых коммунальных отходов обязаны заключить договор с региональным оператором, в зоне деятельности которого образуются отходы и находятся места их накопления.

Исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, поскольку истица ФИО2 и ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, каждому из них принадлежит соответствующая доля в общем праве собственности на квартиру, суд приходит к выводу, что каждый из указанных собственников обязан производить плату за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно своей доле в общем праве на квартиру при отсутствии письменного соглашения собственников об ином порядке участия в содержании квартиры.

Из материалов дела следует, что ПАО «ППГХО» соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет предоставление коммунальных услуг по отоплению, горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, водототведению собственникам и нанимателям жилых помещений многоквартирных домов и жилых домов в <адрес> края.

УМП «ЖКУ» является организацией осуществляющей управление многоквартирным домом № <адрес> края и предоставляющей собственникам и нанимателям жилых помещений услуг по содержанию жилья.

ДД.ММ.ГГГГ между УМП «ЖКУ» и ПАО «ППГХО» заключен агентский договор №-Д об оказании услуг по начислению, сбору и перечислению денежных средств за коммунальные услуги (по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению), согласно которому «Агент»» по заданию «Принципала» осуществляет расчет объема предоставленных коммунальных услуг, начисление потребителям платы за предоставленные коммунальные услуги, прием и учет платежей от потребителей (п. 1.1), выполнение перерасчета размера платы за коммунальные услуги (п. 3.1.4), формирование, распечатывание и обеспечивание доставки потребителям квитанций (счетов) на оплату (п. 3.1.6), своевременно вносить изменения в лицевые счета сведений о количестве зарегистрированных потребителей, собственников, общей и жилой площади жилых помещений, количество комнат (3.1.7).

При установленных обстоятельствах дела, суд считает возможным установить между собственниками жилого помещения раздельный порядок на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, соразмерно их долям в праве собственности на жилое помещение, возложив на управляющую организацию УМП «ЖКУ», ПАО «ППГХО» и ООО «Олерон+» по договору, обязанность производить начисление и выдать отдельные платежные документы в соответствии с долей каждого из собственников в праве собственности на квартиру.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Пунктом 3 ст. 28 ГК РФ предусмотрено, что имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине.

Таким образом, родители несовершеннолетнего несут совместную ответственность по имущественным обязанностям, возникшим у их малолетнего ребенка, в связи с чем, обязанность по оплате доли в праве собственности на жилое помещение следует возложить также на несовершеннолетних собственников жилого помещения, в лице их законных представителей.

Из представленных платежных листов следует, что оплата производится по единому лицевому счету ФИО2 (л.д. 8-13).

Согласно копии лицевого счета УМП «ЖКУ» состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за жилищные услуги составляет <данные изъяты> рублей; за коммунальные услуги – <данные изъяты> рублей (л.д. 35).

С учетом изложенного суд определяет размер задолженности ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в лице законного представителя ФИО2 исходя из размера доли по <данные изъяты> рублей каждому.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком ФИО3 не представлено суду доказательств, того, что он не должен в установленном законом порядке нести бремя содержания спорного жилого помещения сособственником которого он является.

При таком положении иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1 ФИО12 (паспорт №), ФИО1 ФИО13 (паспорт №), ФИО4 ФИО14 (СНИЛС № ФИО1 ФИО15 (СНИЛС №) в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение соразмерно их долям в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ? доли.

Обязать Унитарное муниципальное предприятие городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края «Жилищно-коммунальное управление» (ИНН <***>), Публичное акционерное общество «Приаргунское производственное горно-химическое объединение» (ИНН <***>), Общество с ограниченной ответственностью «Олерон+» (ИНН <***>) заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17, ФИО4 ФИО18, ФИО1 ФИО19.

Определить ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21, ФИО4 ФИО22, ФИО1 ФИО23 в лице законного представителя ФИО1 ФИО24 размер задолженности за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере по <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Э.В. Пахатинский