Решение по делу № 2-69/2023 от 03.03.2023

Дело № 2-69/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» марта 2023 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А.,

при секретаре Сергеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Монолит-Экспо» о взыскании неустойки по договору долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Пролетарский районный суд Ростовской области суд с настоящим исковым заявлением, указав, что между ними (участники долевого строительства) и ООО СЗ «Монолит-Экспо» (застройщик) был заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.06.2020 г., в соответствии с которым Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> (далее по тексту - Многоквартирный дом), и передать ФИО1 и ФИО2 объект долевого строительства - квартира со строительным № в Многоквартирном доме, расположена на 23 (двадцать третьем) этаже. Планируемая общая площадь квартиры (без учета лоджии /или балкона) составляет 64,7 кв. м.

В соответствии с п. 2.3 Договора 1 передача квартиры Участнику долевого строительства должна быть осуществлена в срок не позднее 31.12.2021 г., однако объект долевого строительства был передан истцам лишь 18.04.2022 г.

07.02.2022 г. ФИО2 и ФИО1 обратились к Застройщику с претензией об уплате неустойки за нарушение предусмотренного Договором № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.06.2020 г. срока передачи им объекта долевого строительства. 13.10.2022 г. ФИО2 и ФИО1 в адрес Застройщика была направлена повторная претензия об оплате неустойки за период с 01.01.2022 г. по 17.04.2022 г. в размере 251 211,03 рублей. Однако обе претензии были проигнорированы Ответчиком.

Также между ФИО1 (Участник долевого строительства и ООО СЗ «Монолит-Экспо (Застройщик) был заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 24.01.2020 г., в соответствии с которым Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и после введения его в эксплуатацию передать ФИО1 Объект долевого строительства - парковочное место (машино-место) № общей площадью 13,3, находящееся в подземной стоянке Литер 2 объекта капитального строительства.

В cooтветствии с п. 2.3 Договора, передача парковочного места Участнику долевого строительства должна быть осуществлена в срок не позднее 31.12.2021 г., однако Объект долевого строительства был передан ФИО1 лишь 11.03.2022 г.

07.02.2022 г. ФИО1 обратился к Застройщику с претензией об уплате неустойки за нарушение предусмотренного Договором 2 срока передачи ФИО1 объекта долевого строительства. 13.10.2022 г. ФИО1 в адрес Застройщика была направлена повторная претензия об оплате неустойки за период с 01.01.2022 г. по 10.03.2022 г. в размере 26 846,09 рублей, однако обе претензии были проигнорированы Ответчиком.

Также между ИП ФИО3 (Участник долевого строительства и ООО СЗ «Монолит-Экспо (Застройщик) был заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.06.2019 г. далее - Договор 3), в соответствии с которым Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и передать ФИО3 в том числе объект долевого строительства - квартиры со строительным № №, этаж 1, подъезд 2, планируемая общая площадь квартиры (без учета лоджии и/или балкона) составляет 69,7 кв. м.

В соответствии с п. 2.3, передача квартиры Участнику долевого строительства должна быть осуществлена в срок не позднее 31.12.2021 г.

Между ИП ФИО3 (цедент) и ФИО1 и ФИО2 (цессионарий) 09.08.2019 г. был заключен Договор уступки права требования по Договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.06.2019 г..

Согласно Договору уступки ФИО3 передала, а ФИО1 и ФИО4 приняли право требования и обязанности в общую совместную собственности по Договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.06.2019 г., заключенному между ООО СЗ «Монолит-Экспо» и ИИ ФИО3, на объект долевого строительства - квартира со строительным № в Многоквартирном доме, расположена на 1 (первом) этаже. Планируемая общая площадь квартиры (без учета лоджии и/или балкона) составляет 69,7 кв. м.

Однако Объект долевого строительства передан ФИО1 и ФИО2 лишь 11.03.2022 г.

07.02.2022 г. истцы обратились к Застройщику с претензией об уплате неустойки за нарушение предусмотренного Договором 3 срока передачи ФИО1 и ФИО2 объекта долевого строительства. 13.10.2022 г. ФИО1 и ФИО2 в адрес Застройщика была направлена повторная претензия об оплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 163 671 рублей. Однако обе претензии были проигнорированы Ответчиком.

На основании изложенного, истец просит суд:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Монолит-Экспо» в пользу ФИО2 и ФИО1 неустойку в размере 251 211,03 рублей по Договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.06.2020 г.

Штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 50 процентов от размера требований ФИО2 и ФИО1, удовлетворенных в судебном порядке по Договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.06.2020 г.; неустойку в размере 26 846,09 рублей по Договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 24.01.2020 г.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Монолит-Экспо» в пользу ФИО1 неустойку в размере 26 846,09 рублей по Договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 24.01.2020 г.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Монолит-Экспо» в пользу ФИО1 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 50 процентов от размера требований ФИО1, удовлетворенных в судебном порядке по Договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 24.01.2020 г.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Монолит-Экспо» в пользу ФИО2 и ФИО1 неустойку в размере 163 671 рублей по Договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.06.2019 г.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Монолит-Экспо» в пользу ФИО2 и ФИО1 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 50 процентов от размера требований ФИО2 и ФИО1, удовлетворенных в судебном порядке по Договору №ЖК № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.06.2019 года.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку в судебное заседание своего представителя по доверенности ФИО5, которая заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ООО Специализированный застройщик «Монолит-Экспо» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, в которых просил суд снизить размер взыскиваемой неустойки по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, отказать в удовлетворении требований о взыскании суммы штрафа, в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, отказать в удовлетворении исковых требований истцов в части взыскания морального вреда в полном объеме, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 года включительно.

В отношении не явившихся истцов и ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 2 ч. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Как следует из материалов дела, между ФИО1 и ФИО2 (Участник долевого строительства) и ООО СЗ «Монолит-Экспо» (Застройщик) был заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.06.2020 г., в соответствии с которым Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> (далее по тексту - Многоквартирный дом), и передать ФИО1 и ФИО2 объект долевого строительства - квартира со строительным № в Многоквартирном доме, расположена на 23 (двадцать третьем) этаже. Планируемая общая площадь квартиры (без учета лоджии /или балкона) составляет 64,7 кв. м.

В соответствии с п. 4.1 Договора 1, цена Договора 1 составляет 3 707 000 рублей. Обязательства по выплате цены Договора 1 Участником долевого строительства исполнены, что подтверждается п. 9 Акта приёма-передачи от 1 8.04.2022 г.

В соответствии с п. 2.3 Договора 1 передача квартиры Участнику долевого строительства должна быть осуществлена в срок не позднее 31.12.2021 г.

Однако, согласно Акту приема-передачи от 18.04.2022 года объект долевого строительства был передан ФИО2 и ФИО1 лишь 18.04.2022 г.

Истцы направили претензию в адрес ответчика с требованием выплатить неустойку. Ответчиком ответ на претензию не дан до настоящего времени.

Также судом установлено, что между ФИО1 (Участник долевого строительства и ООО СЗ «Монолит-Экспо (Застройщик) был заключен Договор № ЖК № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 24.01.2020 г., в соответствии с которым Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и после введения его в эксплуатацию передать ФИО1 Объект долевого строительства - парковочное место (машино-место) № общей площадью 13,3, находящееся в подземной стоянке Литер 2 объекта капитального строительства.

В соответствии с п. 4.1 Договора 2, цена Договора 2 составляет 614 327 рублей. Обязательства по выплате цены Договора 2 Участником долевого строительства исполнены, что подтверждается п. 11 Акта приема-передачи от 11.03.2022 г.

Из материалов дела видно, что 07.02.2022 г. и 13.10.2022 года ФИО1 обращался к Застройщику с претензией об уплате неустойки за нарушение предусмотренного Договором 2 срока передачи ему объекта долевого строительства, однако обе претензии были проигнорированы Ответчиком.

В соответствии с п. 2.3. передача квартиры Участнику долевого строительства должна быть осуществлена в срок не позднее 31.12.2021 г.

Между ИП ФИО3 (цедент) и ФИО1 и ФИО2 (цессионарий) 09.08.2019 г. был заключен Договор уступки права требования по Договору № ЖК СКАЗКА - 221-331 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.06.2019 г..

Согласно п. 4.1 Договора 3 стоимость квартиры № № составляет 3 745 350 рублей, которые, coгласно Справки ООО СЗ «Монолит-Экспо» и п. 11 Акта приема-передачи от 11.03.2022 г., участником долевого строительства полностью оплачены.

Однако Объект долевого строительства передан ФИО1 и ФИО2 лишь 11.03.2022 г.

Истцы дважды обращались к Застройщику с претензией об уплате неустойки за нарушение предусмотренного Договором 3 срока передачи объекта долевого строительства, однако ответ на претензию не поступил.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительстве не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительстве входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случке нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договори.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 5, 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению, изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

Факт не передачи ООО СЗ «Монолит-Экспо» истцам объектов долевого строительства по договорам № № от 17.06.2020 года, № от 24.01.2020 года, № от 24.06.2019 года, в установленный договором срок, нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Поскольку в установленный договором срок, объекты долевого строительства истцам не переданы, соглашения об изменении условий договоров в части сроков передачи объектов истцам не направлялось, а доказательств обратного суду ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд полагает требования истцов о взыскании неустойки обоснованными.

Истцами предоставлен расчет неустойки за нарушение предусмотренного Договором № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.06.2020 года за период с 01 января 2022 года по 17 апреля 2022 года в размере 251 211, 03 руб.

По Договору №№ от 24.01.2020 года за период с 01 января 2022 года по 10 марта 2022 года в размере 26 846,09 руб.

По Договору №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.06.2019 года в размере 163 671 рубль.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1, абз. 4 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Начало действия документа - 29 марта 2022 года (в соответствии с пунктом 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 29 марта 2022 года).

Следовательно, этим актом установлен мораторий на взыскание неустоек с застройщиков в период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года.

Как следует из буквального толкования данного постановления, за нарушение застройщиком обязательств, допущенное в период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 г. (включительно), неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются (п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 № 479 (в редакции от 30.09.2022), ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве). Если же такие нарушения были допущены и требования о взыскании мер ответственности были предъявлены к исполнению до 29 марта 2022 года, то застройщику лишь предоставляется отсрочка их исполнения до 30 июня 2023 года включительно (п. 1 указанного Постановления).

Так, пунктом 1 (1) установлено, что в период с 25 февраля 2022 года до 30 июня 2022 года включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 года.

В пункте 1 (2) установлено, что особенности, установленные пунктами 1 и 1 (1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, финансовые обязательства застройщиков перед участниками долевого строительства, возникшие до введения указанных ограничений (до 29 марта 2022 года), сохраняются, при этом в период с 25 февраля 2022 года до 30 июня 2023 года при исчислении неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций, следует исходить из размера текущей ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше размера ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 года.

Данные особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности учитывают баланс интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлены на реализацию комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций.

По состоянию на 25 февраля 2022 года размер ключевой ставки составлял 9,5%, что подтверждается информационным сообщением Банка России от 11 февраля 2022 года. Поскольку ставка, действовавшая на день исполнения обязательства (20%), превышала размер ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей на 25 февраля 2022 года, то суд исчисляет неустойку, исходя из размера ключевой ставки Центрального Банка РФ (9,5%).

С учетом изложенного, период с 29.03.2022 года по 17.04.2022 года должен быть исключен из расчета неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.06.2020 года.

Также, при исчислении размера неустойки по Договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома, суд принимает во внимание положения ст. 190 ГК РФ, согласно которой установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. При этом, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (ст. 193 ГК РФ).

В соответствии со ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Постановлением Правительства РФ от 10.10.2020 №1648 «О переносе выходных дней в 2021 году» пятница 31.12.2021 года объявлен выходным днем, в связи с чем, окончанием срока исполнения обязательства ответчика по передаче объекта долевого строительства является 10.01.2022, соответственно, началом периода просрочки передачи объекта является 11.01.2022 года.

Таким образом, период просрочки передачи объекта по Договору от 17.06.2020 года является с 11.01.2022 года по 28.03.2022 года. Размер неустойки за указанный период составит 180 778,03 (3 707 000 * 77 * 2 * 1/300 * 9,5%).

Период просрочки передачи объекта по Договору от 24.01.2020 года является с 11.01.2022 года по 10.03.2022 года. Размер неустойки за указанный период составит 22 955,35 (614 327 * 59 * 2 * 1/300 * 9,5%).

Период просрочки передачи объекта по Договору от 24.06.2019 года является с 11.01.2022 по 10.03.2022 года. Размер неустойки за указанный период составит 139 951,24 (3 745 350 * 59*2*1/300*9,5%).

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Конституционный Суд Российской Федерации в ряде своих решений отмечал, что неустойка как способ обеспечения исполнения обязательств и мера имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, по смыслу статей 12, 330, 332 и 394 ГК Российской Федерации, стимулирует своевременное исполнение обязательств, позволяя значительно снизить вероятность нарушения прав кредитора, предупредить нарушение (определения от 17 июля 2014 года N 1723-О, от 24 марта 2015 года N 579-О и от 23 июня 2016 года N 1376-О).

Неоднократно обращаясь к вопросу уменьшения судом размера подлежащей взысканию неустойки в связи с ненадлежащим исполнением обязательств в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, Конституционный Суд Российской Федерации пришел к следующим выводам.

Положение пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25 января 2012 года N 185-О-О, от 22 января 2014 года N 219-О, от 24 ноября 2016 года N 2447-О, от 28 февраля 2017 года N 431-О и др.).

Согласно п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04 декабря 2013 года, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Разрешая вопрос о снижении размера, подлежащей взысканию неустойки, суд руководствуется положениями вышеуказанного законодательства и разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, учитывая требования разумности и справедливости, степень соразмерности заявленных требований, нарушенным обязательствам, полагает возможным снизить размер неустойки по Договору от 17.06.2020 года до 70 000 рублей; по Договору от 24.01.2020 года до 20 000 рублей; по Договору от 24.06.2019 года до 70 000 рублей.

На основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (в редакции от 30.09.2022) в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023, включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства, инициированного ФИО1, ФИО2, установлено, что их права как потребителей были нарушены, суд находит обоснованными требования истцов о присуждении им денежной компенсации морального вреда. Вместе с тем, принимая во внимание характер перенесенных страданий, степень вины ответчика, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 3000,00 руб. в пользу каждого истца по каждому договору.

В соответствии со ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, является самостоятельной мерой ответственности, которая установлена законом императивно и применяется судом в обязательном порядке при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. То есть взыскание штрафа является обязанностью суда.

Поскольку требования истцов не были удовлетворены ответчиком в результате получения претензии, направленной в адрес ответчика (факт направления претензии подтверждается копией досудебной претензией и почтовым отправлением с описью вложения), в добровольном порядке, чем были нарушены права как потребителя, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей по Договору №№ в сумме 19000 рублей (35000 + 3000 руб.-50%); по Договору №№ в сумме 19000 рублей (35000 + 3000 руб.-50%); а также по Договору №№ с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 11500 (20000 + 3000 руб. – 50%).

Оснований для снижения штрафа суд не усматривает, поскольку обратное не будет способствовать установлению баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и последствиями нарушения, что является основным принципом применения статьи 333 ГК РФ.

В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона. Размер госпошлины, подлежащей взысканию, определяется в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет 5975 рублей (5675 рублей по требованиям имущественного характера и 300 рублей по требованию неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Монолит-Экспо» в пользу ФИО1:

- неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору №№ за период с 11 января 2022 года по 28.03.2022 года в размере 35 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 19000 рублей;

- неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору №№ за период с 11 января 2022 года по 10.03.2022 года в размере 20 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 11 500 рублей;

- неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору №№ за период с 11 января 2022 года по 10.03.2022 года в размере 35 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 19 000 рублей.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Монолит-Экспо» в пользу ФИО2:

В остальной части исковых требований истцов – отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Монолит-Экспо» в доход местного бюджета госпошлину в размере 5975 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 13 марта 2023 года.

Судья: Л.А. Кутыгина