Дело № 2-2844/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Беслан 30 сентября 2022 года

Правобережный районный суд РСО-<адрес> в составе: председательствующего судьи Доева Е.М., при секретаре судебного заседания Ушаковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации местного самоуправления Бесланского городского поселения к ФИО1, с участием третьих лиц ФИО2 и Управления Росреестра по РСО-Алания о расторжении договора аренды земельного участка

установил:

АМС Бесланского городского поселения обратилось в Правобережный районный суд РСО-Алания с указанным иском к Г обаевой З.С., с участием третьего лица Управления Росреестра по РСО- Алания, в обосновании которого указал, что <дата> между АМС Бесланского городского поселения и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка ......... В соответствии с пунктом 1.1. Договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 10 лет земельный участок под строительство складских помещений из земель населенных пунктов, общей площадью 18848 кв.м., кадастровый ........, расположенный по адресу: РСО- Алания, <адрес>, разрешенное использование: «склады». Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды земельного участка: с <дата> по <дата>. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>- Алания, дата государственной регистрации <дата>. Согласно пункту 3.1. Договора, размер арендного платежа за участок в год устанавливается по результатам торгов и составляет 34 000 рублей. <дата> ФИО2 на основании Договора ........ о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ........ от <дата> передал все права и обязанности по договору аренды земельного участка новому арендатору ФИО1. Согласно пункту 3.1. Договора ........, права и обязанности по договору аренды земельного участка ........ от <дата> передаются Правоприобретателю в пределах срока действия основного договора аренды ........, а именно до <дата>. Подпунктом 4.2.1. пункта 4.2. Договора ........ установлено, что Правоприобретатель обязан принять на себя все права и обязанности Правообладателя по договору аренды земельного участка ........ от <дата>. Факт регистрации в органах Управления Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Алания договора ........ о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ........ от <дата>, заключенного <дата>, подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Таким образом, с <дата> к гр. ФИО1 перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 05.07.2017........ в отношении земельного участка с кадастровым номером 15:03:0010917:144, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>. В соответствии с подпунктами 4.4.1 и 4.4.3 пункта 4.4. Договора аренды от <дата> ........, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, а также уплачивать в размере и на условиях установленных договором арендную плату. Вместе с тем, ответчик в нарушение своих договорных обязательств аренду за пользование земельным участком не оплачивает, что подтверждается актом сверки за период с <дата> по <дата>. на основании вышеизложенного Истец просил взыскать задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от <дата> ........ за период с <дата> по <дата> в размере 83 460,99 рублей и расторгнуть договор аренды земельного участка. Поскольку, в ходе рассмотрения гражданского дела, ответчиком произведено погашение задолженности по договору аренды, истцом подано заявление о частичном отказе от исковых требований, в части взыскания задолженности по арендной плате.

АМС Бесланского городского поселения в лице представителя по доверенности ФИО3, действующий на основании доверенности ........ от <дата> исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не пояснила.

Представитель ответчика ФИО2 действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности № <адрес>5 от <дата>, также привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании исковые требования не признал, представил возражения, дополнения и контраргументы из содержания которых следовало, что с исковыми требованиями не согласен по следующим основаниям: исполнение обязательства по внесению арендных платежей было нарушено в связи с перенесением ФИО4 и членами ее семьи короновирусной инфекции Covid-2019, при этом по состоянию до апреля 2019 года имелась переплата; истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку надлежащих доказательств направления претензии не предоставлено, а на официальном сайте было размещено Распоряжение Главы АМС Бесланского городского поселения о временном приостановлении приема граждан от <дата> ......... Также согласно претензии, реквизиты о перечислении денежных средств были изменены, о чем не было сообщено арендатору; предоставленный ФИО1 срок для исполнения обязательств - в течение 5 календарных дней не является разумным, так как противоречит положениям Договора аренды, которым установлен месячный срок, кроме того, задолженность по арендным платежам исполнена Ответчиком в полном объеме. Просил в удовлетворении иска отказать.

Заинтересованное лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в присутствии указанных лиц.

Согласно ст. 209,304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.65 Земельного Кодекса РФ любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначения имущества.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Как установлено в судебном заседании <дата> между АМС Бесланского городского поселения и ФИО2 был заключен договор ........ аренды земельного участка с кадастровым номером 15:03:0010917:144, общей площадью 18848 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>. По условиям договора срок аренды земельного участка составляет 10 лет, т.е. до <дата>, и предоставляется под строительство складских помещений из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: «склады».

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Росреестра по РСО-Алания о взыскании задолженности по арендной плате <дата>.

Согласно Договора ........ от <дата> о переуступке (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ........ от <дата>, ФИО2 передал все права и обязанности новому Арендатору - ФИО1

Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

По условиям договора аренды земельного участка ........ от <дата> пользование земельным участком является платным. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от установленной суммы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на счет, указанный в договора.

Размер арендного платежа за Участок был установлен по результатам торгов в размере 34 000 рублей в год, внесение которого осуществляется ежеквартально равными частями от установленной суммы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчётным периодом.

В соответствии с п.4.4 Договора, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора. Своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

В силу п.4.1.1 арендодатель имеет право требования досрочного расторжения Договора при невнесении размера первого арендного платежа в сроки установленные пунктом 3.2 настоящего договора, при невнесении арендной платы Арендатором за второй и последующие годы аренды в сроки, установленные Постановлением Правительства РСО-Алания от <дата> ........ «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, расположенные в муниципальных районах РСО-Алания.

Также в силу п. 4.1.6 Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора в случае неисполнения или несовременного исполнения Арендатором обязанностей, предусмотренных п. 3.2 настоящего Договора.

В соответствии с п.5.1 Договора, за нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Согласно п.6.2 Договора, Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя или по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством РФ, а так же в случаях, выявления обстоятельств, указанных в п. 4.1.1 и 4.1.5 пункта 4.1. настоящего договора.

Также в соответствии со ст. 6.3 договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя или по решению суда в случае неисполнения или несвоевременного исполнения Арендатором обязанностей,. предусмотренных п. 3.2 настоящего Договора.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 обязательства по внесению арендной платы за период с 2018 год по 2021 год в сроки, установленные договором аренды, не исполняла.

Пунктом 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливаются специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка в виде возможности расторжения договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Также согласно разъяснений, содержащихся в п. 28 Информационного письма Президиума ВАС Российской Федерации от <дата> N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным.

Для определения степени существенности нарушения условий договора, суду необходимо установить объем нарушения (размер невыплаченной арендной платы), длительность нарушения, его последствия для арендодателя, а также то, имелась ли возможность его устранения до принятия судом решения по делу (в разумный срок).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Также суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Анализируя доводы ответчика об обстоятельствах препятствующих своевременному и надлежащему исполнению обязательств по внесению арендных платежей суд приходит к следующим выводам.

В качестве подтверждающих документов, в материалы гражданского дела представителем ответчика предоставлены медицинские документы, в виде копий, заверенных ФИО1, согласно которых последняя в ноябре

года перенесла короновирусную инфекцию Covid-2019, а в сентябре

года заболела двусторонней пневмонией (острая инфекция верхних дыхательных путей неуточненная).

В соответствии со ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Порядок удостоверения копий документов установлен пунктом 1 действующего в настоящее время Указа Президиума ВС СССР от <дата> N 9779-Х (ред. от <дата>) "О порядке выдачи и свидетельствования предприятиями, учреждениями и организациями копий документов, касающихся прав граждан", а также пунктом 4 статьи 35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ <дата> N4462-1).

При этом, названными положениями предусмотрено, что верность копии документа свидетельствуется подписью руководителя или уполномоченного на то должностного лица и печатью. На копии указывается дата ее выдачи и делается отметка о том, что подлинный документ находится в данном предприятии, учреждении, организации.

Таким образом, представленные доказательства не соответствуют требованиям, предъявляемым к письменным доказательствам.

Также представителем ответчика предоставлены письменные доказательства, заверенные ФИО1 в виде копий медицинских документов в отношении ФИО5, ФИО6,ФИО7 и ФИО5. Данные документы судом не принимаются, поскольку доказательств того, что указанные лица являются членами семьи ФИО1 в материалы гражданского дела не представлено.

Доводы ответчика о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора, судом не принимаются, поскольку опровергаются представленными доказательствами.

Письмом от <дата> ........ Истец уведомил Ответчика о наличие задолженности с требованием о ее погашении с указанием необходимых реквизитов. Данное письмо было направлено <дата> почтовым отправлением с идентификатором 36302936006954 и получено ФИО1 <дата>.

Претензия от <дата> ........ с требованием о погашении задолженности и предупреждением об обращении в суд также была направлена ФИО1 посредством почтового отправления с идентификатором 36302954009920 и получена ею <дата>.

Суд критически относится к позиции ответчика об изменении места жительства и не получении почтовой корреспонденции, поскольку при заключении договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ........ от <дата> ФИО1 указала именно адрес регистрации, сведения о фактическом месте жительства ею не были отражены.

Как разъяснено в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> ........ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от <дата> ........ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Отсюда следует, что гражданин, постоянно зарегистрировавшись по месту жительства, тем самым, обозначает свое постоянное место жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Поскольку ответчик зарегистрировался по месту жительства по адресу: <адрес> обозначил тем самым место своего жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, то он несет риск всех негативных для него правовых последствий, которые могут возникнуть в результате не получения им корреспонденции по месту регистрации.

Таким образом, направленная почтовая корреспонденция в адрес ответчика, является надлежащим его извещением о неисполнении обязательств по договору аренды.

Отсутствие описи вложения не свидетельствует о ненадлежащем извещении ответчика, поскольку доказательств наличия каких-либо иных правоотношений имеющихся между ФИО1 и АМС Бесланского городского поселения сторонами не представлено.

Также Ответчиком не предоставлено доказательств направления какого-либо ответа в адрес АМС Бесланского городского поселения в период с 2019 по 2021 года, в связи с чем суд приходит к выводу, что досудебный порядок урегулирования спора Истцом соблюден.

В части доводов ответчика о несоответствии, размера заявленных требований, поскольку в размере долга не учтены платежи, произведенные ФИО2 в размере 6 800 рублей и наличие переплаты по состоянию на

года, суд не принимает, поскольку расчет задолженности предметом спора не является. Материалами гражданского дела подтверждается возникновение у ФИО1 задолженности в период с

года, т.е. неисполнение обязательства осуществлялось на протяжении длительного периода времени, что является самостоятельным основанием для обращения в суд с иском о расторжении договора.

Довод ответчика о погашении задолженности в рамках исполнительного производства, основанием для отказа в удовлетворении требований не является, по мнению суда лишь дополнительно свидетельствует о наличие задолженности.

Кроме того, заслуживающим внимание является тот факт, что предметом договора аренды являлось аренда земельного участка под строительство складских помещений.

На дату принятия судебного акта ответчиком не представлено доказательств начала строительства складских помещений, т.е. земельный участок по целевому назначению не используется.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п.п 2 п. 1 ст.333.21 НК РФ сумма государственной пошлины при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными составляет 4 ООО рублей, которую надлежит взыскать с Ответчика.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Администрации местного самоуправления Бесланского городского поселения к ФИО1, с участием третьих лиц ФИО2 и Управление Росреестра по РСО-Алания о расторжении договора аренды земельного участка от <дата> ........ в отношении земельного участка под строительство складских помещений из земель населенных пунктов, общей площадью 18848 кв.м., кадастровый ........, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от <дата> ........ в отношении земельного участка под строительство складских помещений из земель населенных пунктов, общей площадью 18848 кв.м., кадастровый ........, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования <адрес> РСО-Алания государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РСО-Алания с подачей жалобы через Правобережный районный суд РСО-Алания в течение месяца со дня вынесения решения по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья / Доева Е.М.