УИД №
Кат.2.137 Дело № 2-6829/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 октября 2025 года г. Стерлитамак РБ
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Халитовой А.Р.,
при секретаре Аминевой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19 о признании помещения (квартиры) домом блокированной застройки и выделе земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, в котором просят признать помещение (назначение – квартира) с кадастровым номером №, площадью №. м, расположенную по адресу: <адрес> домом блокированной застройки; признать помещения (назначение – квартира) с кадастровыми номерами № домами блокированной застройки; обязать Межмуниципальный отдел по Стерлитамакскому району и г. Стерлитамаку Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; обязать Администрацию Стерлитамакского района внести изменения в части адреса расположения объекта недвижимости с кадастровым номером № в соответствии с его порядковым расположением в одном ряду с другими объектами недвижимости; обязать Администрацию Стерлитамакского района внести изменения в части адресов расположения объектов недвижимости с кадастровыми номерами №№, №№, №№ в соответствии с их порядковым расположением в одном ряду; образовать из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> порядке выдела земельный участок №, общей площадью № кв.м. в границах, установленных проектом межевого плана от 21.07.2025, изготовленного ИП ФИО6; признать право собственности ФИО2, ФИО3 на общую долевую собственность, № доли в совместной собственности образуемого при выделе земельного участка № площадью №.м, расположенного по адресу: <адрес> границах, установленных проектом межевого плана от 21.07.2025, изготовленного ИП ФИО12; признать право собственности ФИО4 на общую долевую собственность, № доли образуемого при выделе земельного участка №, площадью 208 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> границах, установленных проектом межевого плана от 21.07.2025, изготовленного ИП ФИО12; признать ФИО2, ФИО3 утратившими право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать ФИО4 утратившим право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Требования мотивирует тем, что истцам ФИО2 и ФИО3 с 03.11.2023 на основании договора купли-продажи недвижимости б/н от 01.11.2023 на праве собственности принадлежит общая долевая собственность, № доли в совместной собственности объекта недвижимости, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м и расположенного по адресу: <адрес> вид объекта – помещение, наименование – квартира, вид жилого помещения – квартира.
Истцу ФИО4 с 03.11.2023 на основании договора купли-продажи недвижимости б/н от 06.10.2023 и договора купли-продажи недвижимости б/н от 01.11.2023 на праве собственности принадлежит общая долевая собственность, № доли объекта недвижимости, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м и расположенного по адресу: <адрес> вид объекта – помещение, наименование – квартира, вид жилого помещения – квартира.
Данное помещение (квартира) находится в границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью №.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – блокированные жилые дома с блок-квартирами на одну семью.
Согласно выписи из ЕГРН от 03.07.2025 на помещение (квартиру) с кадастровым номером № указанное помещение (квартира) расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым №.
Согласно выписки из ЕГРН от 04.07.2024 на объект недвижимости с кадастровым номером № он расположен по адресу <адрес> имеет следующие критерии: вид объекта недвижимости – здание, наименование – двухэтажный блокированный жилой дом с блок-квартирами на одну семью, назначение – многоквартирный дом, количество этажей - 2, площадь - № кв.м. состоит из 4 изолированных блоков квартир в одном ряду. Согласно данной выписки помимо помещения (квартиры) с кадастровым номером №, в здании размещены помещения с кадастровыми номерами №№, №, собственники которых, основания приобретения, порядок расположения в здании истцам не известны.
Вместе с тем, согласно Технического паспорта от 18.12.2017 жилого помещения – квартира, с кадастровым номером №, расположенная по адресу <адрес> является двухуровневой, отделена от находящихся в одном ряду с ней блок-квартир общими боковыми стенами без проемов и представляет собой изолированный автономный блок с отдельным выходом на земельный участок. Кроме того, квартира имеет самостоятельное инженерно-техническое обеспечение в виде подключения электроснабжения и водоснабжения, что подтверждается соответствующими договорами на оказание услуг населению. Также имеется обособленная канализация. Реконструкция в жилом помещении не производилась. Последнее подтверждается Техническим планом здания от 12.07.2025, изготовленным ИП ФИО7
Таким образом, помещение (квартира) с кадастровым номером №, общей площадью №.м, расположенное по адресу: <адрес>. соответствует всем признакам дома блокированной застройки, а здание (дом) с кадастровым №, наименование – двухэтажный блокированный жилой дом с блок-квартирами на одну семью; назначение – многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес>, в пределах которого расположено спорное помещение является домами блокированной застройки, расположенными в одном ряду.
В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, извещены судом.
Представитель истцов по доверенности ФИО13 исковые требования поддержал частично, просил удовлетворить, за исключением п.3 искового заявления.
Ответчики ФИО9,ФИО14, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены судом. Представили заявление о согласии с исковыми требованиями.
Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены судом.
Суд, выслушав представителя истцов, определив возможным рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК Российской Федерации).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК Российской Федерации).
В соответствии с ч.6 ст.15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
В соответствии со ст.39 ГрК Российской Федерации объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В соответствии с п.40 ст.1 ГрК Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
По смыслу п.2 ч.2 ст.49 ГрК Российской Федерации несколько смежных домов блокированной застройки являются домами блокированной застройки расположенными в одном ряду.
В соответствии с письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № 14-2287-ТГ/22 от 28.03.2022 «О реализации статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ» и п. 1 ст. 16, Федерального закона от 30.12.2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Таким образом, указанным Федеральным законом от 30.12.2021 г. № 476-ФЗ внесены изменения в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК Российской Федерации, исключающие требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.
Таким образом, домом блокированной застройки является, является помещение (здание), отвечающее требованиям индивидуального жилого дома, но при этом блокированное с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющее отдельный выход на земельный участок.
Ключевым же различием между многоквартирным домом и домом блокированной застройки является отсутствие у последнего общего с другими собственниками помещений имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.
Согласно выписи из ЕГРН от 03.07.2025 на помещение (квартиру) с кадастровым номером № указанное помещение (квартира) расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым №.
Согласно выписки из ЕГРН от 04.07.2024 на объект недвижимости с кадастровым номером № он расположен по адресу <адрес> имеет следующие критерии: вид объекта недвижимости – здание, наименование – двухэтажный блокированный жилой дом с блок-квартирами на одну семью, назначение – многоквартирный дом, количество этажей - 2, площадь - 490,6 кв.м. состоит из 4 изолированных блоков квартир в одном ряду. Согласно данной выписки помимо помещения (квартиры) с кадастровым номером №, в здании размещены помещения с кадастровыми номерами №№, №, собственники которых, основания приобретения, порядок расположения в здании истцам не известны.
Вместе с тем, согласно Технического паспорта от 18.12.2017 жилого помещения – квартира, с кадастровым номером №, расположенная по адресу <адрес> является двухуровневой, отделена от находящихся в одном ряду с ней блок-квартир общими боковыми стенами без проемов и представляет собой изолированный автономный блок с отдельным выходом на земельный участок. Кроме того, квартира имеет самостоятельное инженерно-техническое обеспечение в виде подключения электроснабжения и водоснабжения, что подтверждается соответствующими договорами на оказание услуг населению. Также имеется обособленная канализация. Реконструкция в жилом помещении не производилась. Последнее подтверждается Техническим планом здания от 12.07.2025, изготовленным ИП ФИО7
Таким образом, помещение (квартира) с кадастровым номером №, общей площадью 122,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. соответствует всем признакам дома блокированной застройки, а здание (дом) с кадастровым №, наименование – двухэтажный блокированный жилой дом с блок-квартирами на одну семью; назначение – многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес>, в пределах которого расположено спорное помещение является домами блокированной застройки, расположенными в одном ряду.
В соответствии с ч.3 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
Истцами также завялены требования об образовании самостоятельного земельного участка №, общей площадью № кв м., под принадлежим им домом блокированной застройки в границах, установленных проектом межевого плана от 21.07.2025, изготовленного ИП ФИО6
Поскольку спорный объект недвижимости с кадастровым №, совместно с другими помещениями с кадастровыми номерами, №, №, №, размещен в здании с кадастровым номером №, расположенном в границах земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., находящегося по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированные жилые дома с блок-квартирами на одну семью.
Соответственно, указанный земельный участок находится в общей долевой собственности истцов совместно с собственниками помещений (квартирами) с кадастровыми номерами №, №, №, сведения о которых отсутствуют.
Истцам ФИО2 и ФИО3 общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности с 03.11.2023 на основании договора купли-продажи недвижимости б/н от 01.11.2023 пропорционально размеру общей площади расположенного на указанном земельном участке помещения (квартиры) с кадастровым номером №
Истцу ФИО4 общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности с 03.11.2023 на основании договора купли-продажи б/н от 06.10.2023 и договора купли-продажи недвижимости б/н от 01.11.2023 пропорционально размеру общей площади расположенного на указанном земельном участке помещения (квартиры) с кадастровым номером №.
В соответствии с ч. 4.1. ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 г. № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках в качестве квартир в жилых домах блокированной застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие являющиеся блоками квартиры, право общей долевой собственности собственников таких квартир на земельный участок, занятый этим жилым домом блокированной застройки и образованный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, возникшее в силу закона в соответствии с жилищным законодательством, сохраняется. В отношении указанного земельного участка может осуществляться раздел, в том числе с учетом особенностей, предусмотренных частью 5 настоящей статьи.
В соответствии с ч.5 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 г. № 476-ФЗ В случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 настоящей статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка.
Таким образом, для раздела земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки необходимо общее решение всех собственников земельного участка.
В соответствии ч.1 ст.6 ЖК Российской Федерации одним из объектов земельных отношений является земельный участок.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч.3 ст.6 ЖК Российской Федерации).
В соответствии с ч.1 ст.11.2 ЖК Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (ч. 2 ст. 11.2 ЖК Российской Федерации).
В соответствии с ч.3 ст.11.4 ЗК Российской Федерации при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между участниками.
В соответствии с ч.1 ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (ч.2 ст.11.5 ЖК Российской Федерации).
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (ч.4 ст.11.2 ЖК Российской Федерации).
Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке (п. 2 ч. 4 ст.11.2 ЖК Российской Федерации).
Принимая во внимание, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес> отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав квартиры отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, при отсутствии возражений ответчиков относительно завяленных исковых требований, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22 о признании помещения (квартиры) домом блокированной застройки и выделе земельного участка, удовлетворить.
Признать помещение (назначение – квартира) с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенную по адресу: <адрес> домом блокированной застройки;
Признать помещения (назначение – квартира) с кадастровыми номерами № домами блокированной застройки;
Обязать Администрацию Стерлитамакского района внести изменения в части адреса расположения объекта недвижимости с кадастровым номером № в соответствии с его порядковым расположением в одном ряду с другими объектами недвижимости;
Обязать Администрацию Стерлитамакского района внести изменения в части адресов расположения объектов недвижимости с кадастровыми номерами №№, №№, №№ в соответствии с их порядковым расположением в одном ряду;
Образовать из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> порядке выдела земельный участок №, общей площадью № кв.м. в границах, установленных проектом межевого плана от 21.07.2025, изготовленного ИП ФИО23
Признать право собственности ФИО2, ФИО3 на общую долевую собственность, № доли в совместной собственности образуемого при выделе земельного участка №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> границах, установленных проектом межевого плана от 21.07.2025, изготовленного ИП ФИО6;
Признать право собственности ФИО4 на общую долевую собственность, № доли образуемого при выделе земельного участка №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> границах, установленных проектом межевого плана от 21.07.2025, изготовленного ИП ФИО6;
Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Признать ФИО4 утратившим право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основание для внесения соответствующих изменений в техническую документацию и единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.Р. Халитова
Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2025года.