Дело № 2-531/2023 Строка стат.отчета 2.186
УИД 36RS0004-01-2022-008223-22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11апреля 2023 года г. Воронеж
Ленинский районный суд города Воронежа в составе:
председательствующего судьи Хрячков И.В.,
при секретаре судьи Жегулиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Новокуйбывшевск к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки за просрочку внесения арендных платежей,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа Новокуйбышевск обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки за просрочку внесения арендных платежей, в обоснование заявленных требований указала, что между городским округом город Новокуйбышевск Самарской области и ООО «Многопрофильная фирма «Партнер» был заключен договор аренды земельного участка от 02.06.2006 №112 согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 20217 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> под строительство рынка непродовольственных товаров в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.
По акту приема-передачи 02.08.2006 земельный участок был передан арендатору. Договор аренды заключен на срок 11 месяцев до 26.06.2007 Данный договор был впоследствии продлен двумя дополнительными соглашениями: дополнительным соглашением №1 от 07.06.2008 и № 2 от 26.06.2008 до 26.04.2009.
В соответствии с Постановлением главы городского округа город Новокуйбышевск от 30.06.2008 №1061 «Об изменении разрешенного использования и уточнении местоположения земельного участка с кадастровым номером 63:04:0203041:0153» изменено разрешенное использование земельного участка под строительство рынка непродовольственных товаров «для использования в целях эксплуатации здания склада, здания склада №3, здания отдельного биологического технологического контроля, объекта незавершенного строительства (склад оборудования степень готовности – 95%)» и уточнено местоположение земельного участка <...>.
На арендуемом земельном участке расположены здания с кадастровым номером:
№ площадью 543,9 кв.м.
№ площадью 709,7кв.м.
№ площадью 472 кв.м.
№ площадью 269,1 кв.м.
Общая площадь зданий составляет 1994,7 кв.м.
Из них здание № площадью 472 кв.м. принадлежит ответчику на праве собственности.
Истец указывает, что договор аренды от 02.08.2006 остается действующим и перешел в аренду множеству лиц на стороне арендатора.
Представляя расчет задолженности по арендной плате истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по договору аренды за пользование земельным участком в сумме 327 918,98 руб., неустойку за просрочку платежей в размере 64531,18 руб.
В судебном заседании представитель истца, участвующий в деле посредством ВКС с Новокуйбышевским городским судом Самарской области по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причине не явки суду не сообщила.
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования в заявленном объеме не признал, пояснил, что стоимость фактического пользования земельным участком составляет 28480,43 руб., представил свой расчет, изложенный в письменных возражениях.
Исследовав письменные материалы дела и разрешая требования истца по существу, руководствуясь ст. ст. 56, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд исходит из следующего.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что между городским округом город Новокуйбышевск Самарской области и ООО «Многопрофильная фирма «Партнер» был заключен договор аренды земельного участка от 02.06.2006 №112 согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 20217 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес> под строительство рынка непродовольственных товаров в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.
По акту приема-передачи 02.08.2006 земельный участок был передан арендатору. Договор аренды заключен на срок 11 месяцев до 26.06.2007.
Данный договор был впоследствии продлен двумя дополнительными соглашениями: дополнительным соглашением №1 от 07.06.2008 и № 2 от 26.06.2008 до 26.04.2009.
Как установлено в судебном заседании, по истечении срока действия указанного договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя арендаторы продолжили пользоваться земельным участком.
Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Подпунктом 1 пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
На основании подпункта 7 пункта 1 статья 1 и пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
Ежегодная арендная плата по договору аренды земельного участка, заключенного между сторонами, установлена в размере равном начальной цене предмета аукциона и составляет 562252 рублей (пункт 2.2 договора).
В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей с 01.03.2015), порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с п. 4 ст. 39.7 ЗК РФ, действующим с 01 марта 2015 г., если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Таким образом, приведенные положения действующего законодательства предусматривают необходимость государственного регулирования размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. Однако отсутствие такового с учетом приведенного правового регулирования, закрепляющего принцип платности использования земель, не исключает возможности договорного установления размера арендных платежей за землю.
Арендатор земельного участка ООО МФ «Партнер» письмом от 17.12.2020 № 33516 заявил отказ от договора аренды, уведомив об этом администрацию городского округа город Новокуйбышевск.
Таким образом, договор аренды от 02.06.2006 был прекращен 18.03.2021 в связи с его расторжением по инициативе арендатора.
Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> степень готовности 95%. Объект приобретен на основании определения Арбитражного суда Самарской области от 24.07.2020 по делу №А55-27518/2016 и акта приема-передачи имущества ООО Многопрофильная фирма «Партнер» от 21.09.2020 №01. Дата регистрации права собственности 03.03.2021.
Согласно выписке из ЕГРН из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выделена часть 2 № площадью 489 кв.м., границы которой определены на местности, вид разрешенного использования – для использования в целях эксплуатации объекта незавершенного строительства (склад для оборудования, степень готовности 95%).
Из содержания статьи ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно сведениям, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости площадь земельного участка, занятая объектом недвижимости (склад для оборудования, степень готовности 95%) и необходимая для его использования составляет 489 кв.м..
Таким образом, ответчиком используется часть земельного участка, занятая объектом незавершенного строительства, принадлежащем истцу.
Учитывая, что площадь занятого ответчиком земельного участка составляет 489 кв.м., подтверждения факта внесения ответчиком арендных платежей суду не представлено, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за пользование земельным участком в размере 489 кв.м. за период с 03.03.2021 по 31.03.2022 в размере 28480,43 руб., исходя из расчета, представленного представителем ответчика(л.д.84-85).
Судом проверен указанный расчет, суд считает его арифметически верным.
Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, суд с учетом норм действующего гражданского законодательства приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендной платы за пользование земельным участком площадью 489 кв.м. подлежат удовлетворению согласно расчету, предоставленного представителем ответчика суду, которой представитель истца не оспорил. Истцу обеспечена равная возможность реализации своих процессуальных прав, он не был ограничен в представлении доказательств. Пассивная позиция стороны истца в ходе судебного процесса является ее правом, которое она реализует в соответствии с принципом состязательности, неся риски соответствующих негативных последствий.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации городского округа Новокуйбывшевск к ФИО1 о взыскании задолженности по договору удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Новокуйбывшевск арендную плату за пользование земельным участком за период с 03.03.2021г. по 31.03.2022 г. в размере 28480,43 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.
Судья И.В. Хрячков
Решение в окончательной форме
изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.