КОПИЯ

Дело № 2-9746/2025

50RS0028-01-2025-010121-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2025 года г.о. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., с участием старшего помощника прокурора Ворониной Ю.В., при секретаре судебного заседания Ионицэ Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании его прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Тенистый бульвар, <адрес>, а также просил выселить ответчика из указанного жилого помещения.

В обоснование исковых требований указал, что ему принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира, расположенное по адресу: <адрес>, Тенистый бульвар, <адрес>. Право собственности на указанное недвижимое имущество возникло у ответчика на основании Договора об участии с долевом строительстве жилого дома №ИМ-ЖД18-К-218 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Гранель» с одной стороны и ФИО3 и ФИО2 с другой стороны, и Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 (Покупатель) и ФИО2 (Продавец), по которому ответчик продал истцу принадлежащую ему 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру. Ответчик, несмотря на передачу доли в праве собственности в квартире истцу, продолжает проживать в указанной квартире, с регистрационного учета не снялся, коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи истца как собственника квартиры не является. В связи с тем, что регистрация и проживание ответчика по спорному адресу ущемляет права и законные интересы истца как собственника жилого помещения, то истец вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель по ордеру адвокат ФИО7 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил данные требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном иске.

Ответчик, несмотря на уведомление о времени и месте судебного заседания, в назначенное судом время не явился. Об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил. Учитывая, что судебные извещения как юридически значимые сообщения (ст. 165.1 ГК РФ) доставлялись по адресу ответчика, он согласно ст. 165.1 ГК РФ считается извещенным.

При таких обстоятельствах, с целью не нарушения прав истца, учитывая согласие истца, положения ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, который извещался о времени и месте слушания дела и не сообщил об уважительных причинах своей неявки.

Представитель третьего лица ОВМ МУ МВД России «Мытищинское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, заслушав мнение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гранель» с одной стороны и ФИО3 и ФИО2 с другой стороны был заключен Договор об участии с долевом строительстве жилого дома №ИМ-ЖД18-К-218, по которому ООО «Гранель» осуществило строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Тенистый б-р, <адрес>, и после окончания строительства передать ФИО3 и ФИО2 в общую долевую собственность (по 1/2 доли каждому) <адрес>. Квартира была передана сторонам по Акту от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, по условиям которого ФИО2 продал ФИО3 принадлежащую ему 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Тенистый бульвар, <адрес>. Цена договора составила 1 646 346,24 рублей, которая была выплачена истцом в полном объеме.

Таким образом, истец ФИО3 является единоличным собственником квартиры с кадастровым № площадью 51,2 кв.м., по адресу: <адрес>, Тенистый бульвар, <адрес>.

Из выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: <адрес>, Тенистый бульвар, <адрес>, зарегистрированы ФИО3 и ФИО2

Как было указано выше, истец просит признать ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением и выселить его, поскольку после передачи права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру ответчик прекратил право пользования квартирой, однако он продолжает проживать в квартире, с регистрационного учета добровольно сняться отказывается, коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи истца как собственника квартиру не является.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иным законном основании.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, учитывая условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в которых отсутствует условий о проживании ответчика в спорной квартире, учитывая, что ответчик ФИО2 не освободил спорную квартиру, продолжает пользоваться ею без согласия истца, не оплачивает коммунальные расходы, и что регистрация и проживание ответчика нарушает права истца, суд приходит к выводу о необходимости признать ответчика прекратившим право пользования квартирой.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд также прекращает регистрацию ответчиков по указанному адресу.

В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Так как правовых оснований для проживания в спорной квартире и пользования ею у ответчика ФИО2 нет, а также в связи с тем, что проживание ответчика ФИО2 в квартире без согласия истца нарушает его права, ответчик подлежит выселению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Тенистый бульвар, <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, из квартиры по адресу: <адрес>, Тенистый бульвар, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения его копии.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Судья: подпись /Ю.В.Захаренко/

КОПИЯ ВЕРНА: