Дело № 2-1-2987/2025
УИД 40RS0001-01-2025-000957-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 апреля 2025 года город Калуга
Калужский районный суд Калужской области в составе судьи Андрюшиной С.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Упилковой Д.Н.,
с участием прокурора ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и подлежащей снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование требований указал, что является собственником жилого помещения на основании договора на передачу квартиры (комнат) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № и договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6 В жилом помещении также зарегистрирован ответчик ФИО2 – бывшая супруга. Брак между истцом и ответчиком расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик оплату за жилищно-коммунальные услуги не производит, в спорном жилом помещении не проживает, препятствует законному праву собственнику производить ремонтные работы, при этом приносит в квартиру «неизвестные вещи».
Истец ФИО1, представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным основаниям, настаивали на их удовлетворении. Пояснил, что договор дарения был заключен между ФИО1 и его сыном ФИО3 для того, чтобы сын не принимал участие в процессе выселения ФИО2 из квартиры. Указали, что с 2019 года квартира пустовала, в ноябре 2024 года ответчик привез в квартиру свои вещи.
Ответчик ФИО2 в судебное пояснила, что в период с 2019 года до ноября 2024 года проживала по иному адресу, поскольку с бывшим супругом у нее конфликтные отношения. В настоящий момент проживает в спорной квартире, сделала ремонт, приобрела бытовую технику. На праве собственности другого жилого помещения не имеет, фактически спорная квартира является для нее единственным постоянным местом жительства, от своих прав на проживание в квартире не отказывалась.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица УМВД по г. Калуги, извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, приходит к следующему.
Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с требованиями статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке в период с 1993 года по 2016 год.
ФИО1 на основании договора на передачу квартиры (комнат) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № и договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6 является собственником жилого помещения расположенного по адресу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарил принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, ФИО1 <данные изъяты>
Пунктом <данные изъяты> договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в указанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО11. Указанные лица сохраняют за собой право пользования данной квартирой.
Согласно сведениям, отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Калужской области, ответчик ФИО8 зарегистрирована в спорном жилом помещении с 2013 года.
Сведений о зарегистрированных правах ФИО2 на объекты недвижимого имущества в ЕГРН не имеется, о чем Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии представлено соответствующее уведомление.
Из пояснений ответчика ФИО2 следует, что в период с 2016 года по ноябрь 2024 года проживала по иным адресам, поскольку между ней и истцом возникли конфликтные отношения. В ноябре 2024 года сообщила ФИО1, что намерена проживать в спорном жилом помещении, поскольку иного жилья у нее нет, квартира, которая досталась ей от родителей, была продана в период брака с ФИО1 С ноября 2024 года она проживает в спорной квартире, сделала ремонт, заменила сантехнику, приобрела мебель, бытовую технику, производит оплату коммунальных платежей.
Допрошенный свидетель ФИО9, в судебном заседании пояснил, что ФИО2 в настоящий момент проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу пункта 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В п.п. 11, 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (ст. 10 СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки; б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст. 55 ГПК РФ).
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Положения статьи 421 ГК РФ устанавливают, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласовав договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ условия о сохранении за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением, одаряемый был поставлен в известность об обременении квартиры правами зарегистрированного в жилом помещении ответчика, и, принимая в дар жилое помещение с обременением, согласился с такими условиями договора, не воспользовался своим правом на отказ принять дар с обременением в виде сохранения права пользования квартирой ФИО2
Исходя из того, что вышеназванный договор дарения содержит указание о сохранении за ФИО2 право пользования спорной квартирой, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчика не может быть прекращено по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.
При таких обстоятельствах, у суда не имеется правовых оснований для признания ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением, снятии её с регистрационного учета и выселении из квартиры по адресу: <адрес>.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных истцом требований и об отказе в их удовлетворении в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 18 апреля 2025 года
Судья С.В. Андрюшина