УИД 23RS0024-01-2025-003151-98
К делу № 2317/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Крымск «15» октября 2025 года.
Крымский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Корныльева В.В.,
при секретаре Тума Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Крымский район о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Крымский районный суд с иском к Администрации МО Крымский район о признании права собственности в порядке приобретательной давности и государственной регистрации права собственности.
Свои требования мотивирует тем, что он (ФИО1), на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность граждан от 15 мая 2009 года № 7200, является собственником 1/4 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-AK №, выданным 17.12.2011 года и выпиской из ЕГРН от 05.08.2025 года. Помимо него, собственниками квартиры в равных долях (по 1/4), являются его жена - ФИО2 и сыновья - ФИО3 и ФИО4. Несмотря на то, что брак между ним и ФИО2 не расторгнут, фактические брачные отношения между ними прекращены в июле 2019 года, совместно не проживают, общее хозяйство не ведут. Сыновья также проживают отдельно. Вместе с указанной квартирой ему в пользование предоставлено помещение — кухня, которая в 2009 году относилась к местам общего пользования. В период проживания, им совместно с соседом проведена реконструкция данного помещения, в ходе которой образовалось два изолированных друг от друга помещения — две кухни. Вновь образованные комнаты (кухни) фактически перестали являться местами общего пользования и перешли в индивидуальное пользование. На протяжении 16 лет он открыто, добросовестно и непрерывно владеет данной квартирой и кухней, несёт бремя её содержания и оплачивает все расходы.
На основании изложенного, просит суд:
1. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на помещение, площадью 8,9 кв.м., расположенное на втором этаже объекта капитального строительства — жилого дом лит. А, с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
2. Указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на помещение, площадью 8,9 кв.м., расположенное на втором этаже объекта капитального строительства - жилого дом лит. А, с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
3. Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости (квартире) с кадастровым номером с кадастровым номером 23:45:0101253:592, находящееся по адресу: <адрес>, в части изменения общей площади с 41,3 кв.м. на 50,2 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О времени, дате и месте рассмотрения гражданского дела был своевременно надлежащим образом уведомлен. От него поступило письменное ходатайство, в котором он просит суд рассмотреть настоящее дело в своё отсутствие, при этом, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объёме. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие истца.
Представитель ответчика – Администрации МО Крымский район не явился. О времени, дате и месте рассмотрения гражданского дела был своевременно надлежащим образом уведомлен. О причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности данных причин суду не представил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Крымского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился. О времени, дне и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. О причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности данных причин суду не представил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного третьего лица.
Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства на их относимость, допустимость и достаточность, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям.
В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1, является собственником 1/4 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность граждан от 15 мая 2009 года № 7200, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-AK №, выданным 17.12.2011 года и выпиской из ЕГРН от 05.08.2025 года.
Так же установлено, что, кроме ФИО1, собственниками квартиры в равных долях (по 1/4), являются его жена - ФИО5 и сыновья - ФИО3 и ФИО4.
Со слов истца, несмотря на то, что брак между ним и ФИО5 не расторгнут, фактические брачные отношения между ними прекращены в июле 2019 года, совместно не проживают, общее хозяйство не ведут. Сыновья также проживают отдельно.
Как установлено, с указанной квартирой им в пользование было также предоставлено помещение — кухня, которая в 2009 году относилась к местам общего пользования. В период проживания, ФИО2 совместно с соседом проведена реконструкция данного помещения, в ходе которой образовалось два изолированных друг от друга помещения — две кухни. Вновь образованные комнаты (кухни) фактически перестали являться местами общего пользования и перешли в индивидуальное пользование. На протяжении 16 лет он открыто, добросовестно и непрерывно владеет данной квартирой и кухней, несёт бремя её содержания и оплачивает все расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно пунктам 1,2 статьи 8,1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определённому лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно положениям статей 130, 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании пункта 1статьи 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество - приобретательная давность.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15,19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств {аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, на день обращения с иском в суд, истец владеет указанным имуществом на протяжении 16 лет. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передачи права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
В соответствии с пп. 1-2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Хачатуряна Рубена Суреновича к администрации МО Крымского района о признании права собственности в порядке приобретательной давности – удовлетворить в полном объёме.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на помещение, площадью 8,9 кв.м., расположенное на втором этаже объекта капитального строительства — жилого дом лит. А, с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является для регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на помещение, площадью 8,9 кв.м., расположенное на втором этаже объекта капитального строительства - жилого дом лит. А, с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Настоящее решение является для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости (квартире) с кадастровым номером с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, в части изменения общей площади с 41,3 кв.м. на 50,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путём подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Судья: В.В. Корныльев