Дело № 2-7860/2025
УИД: 03RS0017-01-2025-012830-62
Категория 2.219
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2025 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Булатовой Ф.Ф.,
при секретаре Карамышевой Р.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК "Заря" о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском к СПК "Заря" о признании права собственности на квартиру, в котором просит признать за собой право собственности на квартиру - общей площадью 65.2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
В обоснование иска указала, что 14 июня 2016 года между ФИО1 и СПК «Заря» Стерлитамакского района, в лице председателя ФИО2, действующего на основании Устава, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Согласно данного договора сумма продаваемой квартиры составила 80 124 рубля, которые покупатель выплатил продавцу, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 34 от 14.06.2016 года СГ1К «Заря» о том, что расчеты произведены полностью.
11 марта 2022 года в Управление Росреестра по г.Стерлитамак были поданы документы для регистрации вышеуказанного договора купли -продажи квартиры. Но 21 июня 2022 года ФИО1 было выдано уведомление об отказе государственной регистрации прав в связи с гем, что в Едином государственном реестре недвижимости права собственности Продавца - СПК «Заря» Стерлитамакского района на объект недвижимости, заявленный к регистрации, не зарегистрированы и из-за этого невозможно осуществить переход права собственности к покупателю.
Согласно сведений Росрееетра спорная квартира имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера - 01.07.2011 г., адрес (местоположение) - <адрес> ; площадь 66.6 кв.м.; назначение - жилое; этаж - 1; кадастровая стоимость - 625 787.59 руб.
Площадь квартиры с «66.6 кв.м.» уменьшилась до 65.2 кв.м.» за счет уточнения размеров и пересчета площадей, что отражено в техническом плане помещения от 01.09.2025 года, в разделе - заключение кадастрового инженера.
Обращение в суд с данным иском необходимо для реализации прав истца о регистрации указанного объекта недвижимости. Права и интересы третьих лиц представленный иск не нарушает.
Определением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 25 сентября 2025 г. в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация Муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан
Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям изложенным в иске.
Представитель ответчика СПК "Заря" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают по поводу удовлетворения исковых требований ФИО1
Истец ФИО1, представитель третьего лица Администрация Муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся на судебное заседание участников процесса, в связи с их надлежащим извещением.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что 14 июня 2016 года между ФИО1 и СПК «Заря» Стерлитамакского района, в лице председателя ФИО2, действующего на основании Устава, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По Акту приема-передачи квартиры от 14.06.2016 г. Сельскохозяйственный производственный кооператив "Заря" передала в собственность ФИО1, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Согласно данного договора сумма продаваемой квартиры составила 80 124 рубля, которые покупатель выплатил продавцу, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 34 от 14.06.2016 года СПК «Заря».
Согласно справки №9 от 15.06.2016 г., выданной СПК «Заря» Стерлитамакского района следует, что ФИО1 полностью выплатила стоимость квартиры в сумме 80124 рубля. Квартира, расположенная по адресу: <адрес> переходит в полную собственность ФИО1
Согласно справки №8 от 15.06.2016 г., выданной СПК «Заря» Стерлитамакского района следует, что действительно жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не состоит на балансе СПК "Заря", в связи с тем, что квартира была продана ФИО1 согласно договору №б/н от 14.06.2016 г.
Согласно выписки от 14.06.2016 г. следует, что в СПК "Заря" Стерлитамакского района по состоянию на 14.06.2016 г. числился жилой фонд, принадлежащий СПК "Заря" Стерлитамакского района. Жилой дом 2-х квартирный, квартиросъемщиком указана ФИО1.
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 12.09.2025 г. квартира, находящаяся по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет за № 01.07.2011 г. Обременений или ограничений нет.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).
Таким образом, разрешая спор и удовлетворяя заявленные исковые требования ФИО1 в части признания за ней право собственности на квартиру, общей площадью 65.2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, суд исходит из того, что истцом доказан факт приобретения квартиры в собственность.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к СПК "Заря" о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на квартиру - общей площадью 65.2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решении суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд РБ.
Судья подпись Ф.Ф.Булатова
Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2025 г.