Решение по делу № 2-1521/2023 от 27.09.2023 - о взыскании денежных средств, признании прекращенным права требования, признании отчета об оценке недействительным, взыскании судебных расходов.

№ 2-1521/2023

64RS0047-01-2023-001144-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 г. г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Королевой А.А.,

при помощнике судьи Портновой А.А.,

с участием представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», жилищно-строительному кооперативу «Капитель-2002» в лице конкурсного управляющего ФИО6, обществу с ограниченной ответственностью «ЭсАрДжи-Консалтинг» о взыскании денежных средств, признании прекращенным права требования, признании отчета об оценке недействительным, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском с учетом уточнений к ППК «Фонд развития территорий», ЖСК «Капитель-2002» в лице конкурсного управляющего ФИО6, ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» о взыскании денежных средств, признании прекращенным права требования, взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что <дата> между ЖСК «Капитель-2002» (застройщик) и ООО «<данные изъяты>» (впоследствии переименовано в ООО «<данные изъяты>») (дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома в квартале, ограниченном <адрес>, <адрес> в Октябрьском районе г. Саратова, согласно которому дольщик для оплаты своей доли обязуется передать застройщику денежные средства, а застройщик обязуется передать дольщику имущественные права на доли в строящемся кирпичном многоэтажном жилом доме с выделением долей в натуре – квартир с учетом площади лоджий с коэффициентом 0,5, среди которых двухкомнатная квартира № №, проектной площадью 69,41 кв.м, общей площадью 66,27 кв.м на 8-м этаже блок-секции «К», 2-я очередь строительства. <дата> между ООО «<данные изъяты>» (передающая сторона) и ФИО2 (принимающая сторона) заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым передающая сторона передает, а принимающая сторона принимает на себя право требования передачи от ЖСК «Капитель-2002» в собственность четырех двухкомнатных квартир, в том числе, квартиру № №, проектной площадью 69,41 кв.м, общей площадью 66,27 кв.м, на 8-м этаже блок-секции «К», 2-я очередь строительства, жилого дома по адресу: <адрес> в квартале, ограниченном <адрес> <адрес>ом (строительный адрес). <дата> между ФИО2 и ФИО5 (принимающая сторона) заключен договор уступки права требования, согласно которому передающая сторона передает, а принимающая сторона принимает на себя право требования передачи от ЖСК «Капитель-2002» в собственность двухкомнатной <адрес>, проектной площадью 69,41 кв.м, общей площадью 66,27 кв.м, на 8-м этаже блок-секции «К», 2-я очередь строительства многоэтажного жилого дома по адресу: : <адрес> в квартале, ограниченном <адрес>, <адрес> (строительный адрес), после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре. Договор является возмездным, стороны по настоящему договору оценили уступаемое право требования в размере 750 000 руб. и в соответствии с п. 3 настоящего договора передающая сторона денежные средства получила от принимающей стороны полностью до подписания настоящего договора и претензий не имеет. Однако ЖСК «Капитель-2002» до настоящего времени не окончил строительство многоквартирного дома и не исполнил предусмотренной договором обязанности по передачи квартиры. Решением Арбитражного суда Саратовской области от <дата> (резолютивная часть от <дата>) по делу № № заявление ФИО1 признано обоснованным, должник ЖСК «Капитель-2002» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство; применены при банкротстве должника правила параграфа № главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» - «Банкротство застройщиков». <дата> определением Арбитражного суда <адрес> по делу № № ФИО5 включен в реестр требований участников строительства должника ЖСК «Капитель-2002» с требованием двухкомнатной <адрес>, проектной площадью 69,41 кв.м, общей площадью 66,27 кв.м, на 8-м этаже блок-секции «К», 2-я очередь строительства многоэтажного жилого дома по адресу: г. Саратов, квартал, ограниченный <адрес> в Октябрьском районе с указанием следующих сведений: размер исполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающим передачу жилого помещения – 750 000 руб.; неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающим передачу жилого помещения в размере 1 016 691 руб. 93 коп.; о жилом помещении (в том числе его площади), являющимся предметом договора, предусматривающим передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором. Однако ЖСК «Капитель-2002» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, а вместо этого направил обращение о выплате возмещений в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в порядке Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». <дата> наблюдательным советом Фонда было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком ЖСК «Капитель-2002» в отношении объектов строительства по адресу: г. Саратов, многоэтажная жилая застройка в квартале, ограниченном <адрес> (1 и 2 очередь). На своем официальном сайте Фонд разместил информацию о сумме возмещения, полагающейся тому или иному дольщику ЖСК «Капитель-2002», однако никакой информации об истце ФИО5 размещено не было. В этой связи <дата> истец обратился в Фонд с письменным заявлением о выплате возмещения, однако, никакого решения о выплате не принято до настоящего времени. Фонд был привлечен к обособленным спорам по включению истца в реестр требований участников строительства в качестве заинтересованного лица, и не возражал по требованию истца во включение в реестр требований участников строительства ЖСК «Капитель-2002», в связи с чем судебные акты Арбитражного суда Саратовской области, по мнению истца, имеют приюдициальное значение по настоящему делу. Истец желает прекратить право требования передачи жилого помещения, являющееся частью объекта незавершенного строительства при условии получения денежных средств.

На основании изложенного, ФИО5 с учетом уточнений просил

- взыскать в свою пользу с ППК «Фонд развития территорий», ЖСК «Капитель-2002» в солидарном порядке денежные средства в размере 2 733 219 руб. 89 коп.;

- с момента выплаты денежных средств признать право требования ФИО5 на двухкомнатной <адрес>, проектной площадью 69,41 кв.м, общей площадью 66,27 кв.м, на 8-м этаже блок-секции «К», 2-я очередь строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, квартал, ограниченный <адрес>ом, <адрес>ом в <адрес> прекращенным;

- взыскать в свою пользу с ППК «Фонд развития территорий», ЖСК «Капитель-2002» в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 700 руб.;

- признать отчет об оценке № № от <дата>, составленный ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», недействительным в части оценки двухкомнатной квартиры № №, проектной площадью 69,41 кв.м, общей площадью 66,27 кв.м, на 8-м этаже блок-секции «К», 2-я очередь строительства многоэтажного жилого дома по адресу: г. Саратов, квартал, ограниченный <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» ФИО4 возражал относительно заявленных исковых требований к ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», просил в этой части отказать по основаниям, указанным в письменных возражениях.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявил.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление (том 1 л.д. 49-50).

Представитель ответчика ЖСК «Капитель-2002» в лице конкурсного управляющего ФИО6 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО7 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1).

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <дата> между ЖСК «Капитель-2002» (застройщик) и ООО «<данные изъяты>» (впоследствии переименовано в ООО «<данные изъяты>») (дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома в квартале, ограниченном <адрес>, <адрес>, согласно которому дольщик для оплаты своей доли обязуется передать застройщику денежные средства, а застройщик обязуется передать дольщику имущественные права на доли в строящемся кирпичном многоэтажном жилом доме с выделением долей в натуре – квартир с учетом площади лоджий с коэффициентом 0,5, среди которых двухкомнатная квартира № №, проектной площадью 69,41 кв.м, общей площадью 66,27 кв.м на 8-м этаже блок-секции «К», 2-я очередь строительства.

<дата> между ООО «<данные изъяты>» (передающая сторона) и ФИО2 (принимающая сторона) заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым передающая сторона передает, а принимающая сторона принимает на себя право требования передачи от ЖСК «Капитель-2002» в собственность четырех двухкомнатных квартир, в том числе, квартиру № №, проектной площадью 69,41 кв.м, общей площадью 66,27 кв.м, на 8-м этаже блок-секции «К», 2-я очередь строительства, жилого дома по адресу: <адрес> в квартале, ограниченном <адрес> <адрес>ом (строительный адрес).

<дата> между ФИО2 и ФИО5 (принимающая сторона) заключен договор уступки права требования, согласно которому передающая сторона передает, а принимающая сторона принимает на себя право требования передачи от ЖСК «Капитель-2002» в собственность двухкомнатной <адрес>, проектной площадью 69,41 кв.м, общей площадью 66,27 кв.м, на 8-м этаже блок-секции «К», 2-я очередь строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> в квартале, ограниченном <адрес> (строительный адрес), после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре. Договор является возмездным, стороны по настоящему договору оценили уступаемое право требования в размере 750 000 руб. и в соответствии с п. 3 настоящего договора передающая сторона денежные средства получила от принимающей стороны полностью до подписания настоящего договора и претензий не имеет.

Однако ЖСК «Капитель-2002» до настоящего времени не окончил строительство многоквартирного дома и не исполнил предусмотренной договором обязанности по передачи квартиры.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от <дата> (резолютивная часть от <дата>) по делу № № заявление ФИО1 признано обоснованным, должник ЖСК «Капитель-2002» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство; применены при банкротстве должника правила параграфа № главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» - «Банкротство застройщиков».

Определением Арбитражного суда Саратовкой области <дата> по делу № № ФИО5 включен в реестр требований участников строительства должника ЖСК «Капитель-2002» с требованием двухкомнатной квартиры № №, проектной площадью 69,41 кв.м, общей площадью 66,27 кв.м, на 8-м этаже блок-секции «К», 2-я очередь строительства многоэтажного жилого дома по адресу: г. Саратов, квартал, ограниченный <адрес> с указанием следующих сведений: размер исполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающим передачу жилого помещения – 750 000 руб.; неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающим передачу жилого помещения в размере 1 016 691 руб. 93 коп.; о жилом помещении (в том числе его площади), являющимся предметом договора, предусматривающим передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Однако ЖСК «Капитель-2002» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, а вместо этого направил обращение о выплате возмещений в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в порядке Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

<дата> наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком ЖСК «Капитель-2002» в отношении объектов строительства по адресу: г. Саратов, многоэтажная жилая застройка в квартале, ограниченном <адрес> (1 и 2 очередь).

На своем официальном сайте Фонд разместил информацию о сумме возмещения, полагающейся тому или иному дольщику ЖСК «Капитель-2002», однако никакой информации об истце ФИО5 размещено не было.

В этой связи <дата> истец обратился в Фонд с письменным заявлением о выплате возмещения, однако, никакого решения о выплате не принято до настоящего времени.

Фонд был также привлечен к обособленным спорам по включению истца в реестр требований участников строительства в качестве заинтересованного лица, и не возражал по требованию истца во включение в реестр требований участников строительства ЖСК «Капитель-2002», в связи с чем судебные акты Арбитражного суда Саратовской области, по мнению истца, имеют приюдициальное значение по настоящему делу.

Истец желает прекратить право требования передачи жилого помещения, являющееся частью объекта незавершенного строительства при условии получения денежных средств.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения с данным иском в суд.

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от <дата> по делу о банкротстве ЖСК «Капитель-2002» № № и определением Арбитражного суда Саратовской области от <дата> по делу о банкротстве ЖСК «Капитель-2002» № № установлены следующие обстоятельства.

<дата> между ЖСК «Капитель-2002» и ООО «<данные изъяты>» (правопредшественником в ООО «<данные изъяты>») заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома в квартале, ограниченном <адрес>.

По условиям договора ЖСК «Капитель-2002» приняло на себя обязательство осуществить своевременное возведения жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в квартале ограниченном <адрес> и передать участнику долевого строительства по окончании строительства право собственности на <адрес>, проектной площадью 69,41 кв.м, общей площадью 66,27 кв.м, на 8-м этаже блок-секции «К», 2-я очередь строительства, жилого дома по адресу: <адрес> в квартале, ограниченном <адрес> (строительный адрес).

<дата> в отношении ЖСК «Капитель-2002» возбуждено дело № № о несостоятельности (банкротстве), в рамках которого 27 мая 2019 г. решением Арбитражного суда Саратовской области кооператив признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от <дата> требования ФИО5 о передаче двухкомнатной квартиры № №, проектной площадью 69,41 кв.м, общей площадью 66,27 кв.м, на 8-м этаже блок-секции «К», 2-я очередь строительства, жилого дома по адресу: <адрес> в квартале, ограниченном <адрес> признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЖСК «Капитель-2002».

Данным определением Арбитражного суда установлено, что дольщиком ФИО5 оплачено 750 000 руб., сумма неисполненных обязательств по договору долевого участия в строительстве перед застройщиком составляет 1 016 691 руб. 93 коп., таким образом сумма неисполненных обязательств составляет 42,45 % от рыночной стоимости квартиры.

В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона РФ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Фонд создан Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.

Функциями и полномочиями Фонда согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» являются в том числе: п. 3.2) выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (далее - кооператив), если требования указанных граждан были погашены в деле о банкротстве застройщика путем такой передачи в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и указанные граждане имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения.

Правила выплаты ППК «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, действовали на основании постановления Правительства РФ от 7 октября 2017 г. № 1233 (далее – Правила).

В силу п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом предусмотренного статьей 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика при условии, что требования граждан по договорам участия в долевом строительстве и договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включены в реестр требований участников строительства после даты принятия Фондом указанного решения и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Как указано выше в решении, в рамках дела о банкротстве ЖСК «Капитель-2002» - <дата> требование ФИО5 о передаче жилого помещения признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов ЖСК «Капитель-2002».

<дата> ППК «Фонд развития территорий» (ППК «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства») принял решение о выплате возмещения гражданам - участникам строительства ЖСК «Капитель-2002».

<дата> ФИО5 обратился в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате возмещения, однако, выплата до настоящего времени не осуществлена.

Доказательств обратного материалы дела не содержат и ответчиками вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ также не представлено.

Требования ФИО5 признаны обоснованными в рамках дела о банкротстве ЖСК «Капитель-2002», представителем ЖСК «Капитель-2002» факт исполнения обязательств со стороны ООО «<данные изъяты>» (ООО «<данные изъяты>») не опровергнут.

Как следует из выписки из реестра требований кредиторов ЖСК «Капитель-2002» от <дата> требование ФИО5 о передаче жилого помещения соответствует исполненным обязательствам на сумму 750 000 руб.; неисполненные обязательства составляют 1 016 691 руб. 93 коп.; признаны обоснованными требования о возмещении убытков в размере 254 450 руб. 45 коп.

Исходя из этого, суд полагает, что у ФИО5 как у участника долевого строительства ЖСК «Капитель-2002» возникло право требования в отношении двухкомнатной квартиры № №, проектной площадью 69,41 кв.м, общей площадью 66,27 кв.м, на 8-м этаже блок-секции «К», 2-я очередь строительства, жилого дома по адресу: <адрес> в квартале, ограниченном <адрес>

При таких обстоятельствах иск о взыскании возмещения с ППК «Фонд развития территорий» подлежит удовлетворению.

После осуществления выплаты, с учетом положений ст. 407 ГК РФ, право требование возмещения как участнику долевого строительства ЖСК «Капитель-2002» у ФИО5 подлежит прекращению, в связи с чем, его иск к ЖСК «Капитель-2002», удовлетворению не подлежит.

При определении размера возмещения, подлежащего выплате истцу, суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Из отчета об оценке ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» от <дата> № №, предоставленного ППК «Фонд развития территорий» следует, что размер возмещения по квартире подлежащей передаче ФИО5 составляет 2 420 000 руб.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству стороны истца по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Русэксперт».

Согласно выводам заключения эксперта № от <дата> на дату рассмотрения Фондом заявления от истца ФИО5 – <дата> размер выплаты возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения двухкомнатной <адрес> проектной площадью 69,41 кв.м, на 8-м этаже блок-секции «К», 2-я очередь строительства, расположенного по адресу: <адрес>, квартал, ограниченный улицами <адрес>, по правилам, установленным Федеральным законом от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельное законодательные акты Российской Федерации», а также Постановления Правительства от 07 октября 2017 г. № 1223, в редакции №2 составляет: 2 605 303 рубля.

На дату рассмотрения Фондом заявления от истца ФИО5 – <дата> размер выплаты возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения двухкомнатной квартиры № № общей площадью 66,27, на 8-м этаже блок-секции «К», 2-я очередь строительства, расположенного по адресу: <адрес>, квартал, ограниченный улицами <адрес> <адрес>ом и <адрес>ом в <адрес>, по правилам, установленным Федеральным законом от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельное законодательные акты Российской Федерации», а также Постановления Правительства от 07 октября 2017 г. № 1223, в редакции №2 составляет: 2 487 443 руб.

Рыночная стоимость 1 кв.м. по характеристикам двухкомнатной квартиры №, проектной площадью 69,41 кв.м., общей площадью 66,27 кв.м. на 8-м этаже блок-секции «К», 2-я очередь строительства, расположенного по адресу: <адрес>, квартал, ограниченный улицами <адрес>ом и <адрес>ом в <адрес> на первичном рынке по состоянию на дату проведения экспертизы составляет: 92 763 руб. за метр квадратный (руб/м2)).

Рыночная стоимость 1 кв.м. по характеристикам двухкомнатной квартиры №, проектной площадью 69,41 кв.м., общей площадью 66,27 кв.м. на 8-м этаже блок-секции «К», 2-я очередь строительства, расположенного по адресу: <адрес>, квартал, ограниченный улицами <адрес> <адрес>ом и <адрес>ом в <адрес> на дату <дата> – принятия наблюдательным советом Фондом решения о выплате возмещения членам ЖСК «Капитель -2002» составит: 92763*0,515674 = 47 835 руб. за метр квадратный (руб/м2).

Отчет от оценке (расчет суммы возмещения) представленный Фондом в части оценки двухкомнатной <адрес>, проектной площадью 69,41 кв.м., общей площадью 66,27 кв.м. на 8-м этаже блок-секции «К», 2-я очередь строительства, расположенного по адресу: <адрес>, квартал, ограниченный улицами <адрес> <адрес>ом и <адрес>ом в <адрес> не соответствует Методике расчета размера возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива, утвержденной Постановлением Правительства от 07 октября 2017 г. № 1223, в редакции №2, действующей на момент принятия Фондом решения о выплате возмещения гражданам в ее части: «3. …на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства…».

Отчет от оценке (расчет суммы возмещения) представленный Фондом в части оценки двухкомнатной <адрес>, проектной площадью 69,41 кв.м., общей площадью 66,27 кв.м. на 8-м этаже блок-секции «К», 2-я очередь строительства, расположенного по адресу: <адрес>, квартал, ограниченный улицами <адрес> <адрес>ом и <адрес>ом в <адрес> не соответствует Методике расчета размера возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива, утвержденной Постановлением Правительства от 07 октября 2017 г. № 1223, в редакции №2, действующей на момент принятия Фондом решения о выплате возмещения гражданам в ее части: «3. …под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором…».

Эксперт полагает необходимым отметить, что не выполнены основные требования Методики расчета размера возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива, утвержденной Постановлением Правительства от 07 октября 2017 г. № 1223, в редакции №2, действующей на момент принятия Фондом решения о выплате возмещения гражданам в части определения рыночной стоимости 1 кв.м. равнозначного жилого помещения на первичном рынке.

Нарушений требований Федерального закона от <дата> № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при составлении отчета от оценке (расчет суммы возмещения) представленный Фондом в части оценки двухкомнатной квартиры № №, проектной площадью 69,41 кв.м., общей площадью 66,27 кв.м. на 8-м этаже блок-секции «К», 2-я очередь строительства, расположенного по адресу: <адрес>, квартал, ограниченный улицами <адрес>ом и <адрес>ом в <адрес> экспертом не выявлено.

Нарушений требований Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218 – ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд Развития территорий» и о внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации» при составлении отчета от оценке (расчет суммы возмещения) представленный Фондом в части оценки двухкомнатной квартиры № №, проектной площадью 69,41 кв.м., общей площадью 66,27 кв.м. на 8-м этаже блок-секции «К», 2-я очередь строительства, расположенного по адресу: <адрес>, квартал, ограниченный улицами <адрес> <адрес>ом и <адрес>ом в <адрес> экспертом не выявлено.

Данное заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ и Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оценено в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. Экспертиза проведена по поручению судьи, экспертом, имеющим высшее экономическое образование, соответствующую квалификацию и прошедшим профессиональную переподготовку, длительный стаж работы по специальности, эксперт предупреждался об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем не имеется оснований сомневаться в компетенции эксперта, проводившего экспертизу.

Кроме того, по делу допрашивался эксперт Эксперт, который выводы заключения эксперта поддержал в полном объеме, ответил на вопросы суда и участников процесса. Дополнительно указал, что при определении размера возмещения исходил из сведений, содержащихся в определении Арбитражного суда Саратовской области, согласно которому объект недвижимости – дом был готов на 30 %, однако, в оценке ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» от <дата> указано, что объект недвижимости находится на стадии строительства «котлован», что привело к занижению стоимости квартиры. Это свидетельствует о наличии ошибки в отчете об оценке.

Вместе с тем, исходя из пояснений представителя ответчика ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» ФИО4 судом установлено, что в соответствии с п. 24 раздела 3 отчета об оценке ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» № № от 16 декабря 2019 г. оценщик принимает, что строительство спорного многоквартирного дома велось последовательно, и возведенный объект соответствует 1-й очереди (блок-секции Д, Е.). По результатам визуального осмотра стадия строительства 1-й очереди принимается как «каркас-1», 2-я очередь (блок секция И, К) находится на стадии строительства «котлован». Спорная двухкомнатная квартира № №, проектной площадью 69,41 кв.м, общей площадью 66,27 кв.м, на 8-м этаже блок-секции «К» относится ко 2-й очереди строительства многоэтажного жилого дома, соответственно, данная квартира находится на стадии строительства «котлован». При этом в отчете об оценке прямо указано, что объекты 1-й очереди отстроены в 8 этажей, а объекты 2-й очереди находятся в стадии «котлован»; после полного строительства 1-й очереди, строители приступают к строительству 2-й очереди. К отчету об оценке приложено задание, в котором также указано, что данная секция находится в стадии «котлована». В момент проведения отчета фондом ни из одного документа не следует, что строительство дома выполнено на 30%.

Кроме того, представителем ответчика ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» ФИО4 представлен в материалы дела отчет № об оценке рыночной стоимости, составленный ООО «<данные изъяты>» <дата> и проводимый в рамках процедуры банкротства, из которого усматривается, что по состоянию на дату проведения оценки <дата> к строительству блок-секции «К» многоквартирного дома не приступили.

Таким образом, суд полагает возможным согласиться с доводами ответчика ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» и принять их во внимание.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса, в совокупности с остальными доказательствами по делу.

Вместе с этим суд полагает правильным выводы экспертного исследования ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» принять во внимание при определении размера возмещения, поскольку достаточных и достоверных доказательств, свидетельствующих о недействительности отчета оценки № № от <дата>, судом не установлено.

Выводы отчета оценки № № от <дата>, составленного ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», также являются достоверными, так как исследование проведено в установленном законом порядке.

В этой связи суд отказывает истцу в удовлетворении требования о признании данного отчета об оценке недействительным.

Исходя из приведенных норм закона, определения Арбитражного суда Саратовской области, с учетом выводов досудебной экспертизы, материалов дела суд, приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению и с ответчика ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца ФИО5 подлежат взысканию денежные средства в размере 1 027 290 руб. исходя из расчета 2 420 000 руб. х 42,45 %.

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению (на 37,58 %, исходя из заявленных требований на сумму 2 733 219 руб. 89 коп.).

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Поскольку заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, то в силу ст. 98 ГПК РФ все понесенные по делу судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.

В судебном заседании установлено, что ООО «Русэксперт» не возмещены расходы по проведению судебной экспертизы в размере 54 500 руб.

Учитывая, что требования истца удовлетворены на 37,58 %, то в пользу экспертного учреждения необходимо взыскать расходы по оплате за проведение судебной экспертизы с ответчика ППК «Фонд развития территорий» – 20 481 руб. 10 коп., с истца ФИО5 - 34 018 руб. 90 коп.

Кроме того, истец просит взыскать в его пользу понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 700 руб., о чем в подтверждение представлен чек-ордер от <дата>

С учетом удовлетворенных исковых требований на сумму 1 027 290 руб. размер государственной пошлины составляет 13 336 руб.

Истцом оплачена государственная пошлина на сумму 10 700 руб.

Учитывая, что требования истца удовлетворены на 37,58 %, то в пользу ФИО5 следует взыскать с ППК «Фонд развития территорий» понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 021 руб.

Оставшаяся сумма в размере 2 636 руб. (исходя из 13 336-10 700) подлежит взысканию с ППК «Фонд развития территорий» в доход бюджета муниципального образования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН №) в пользу ФИО5 (паспорт №) денежную компенсацию права требования о передаче в собственность жилого помещения в размере 1 027 290 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 021 руб.

С момента выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» ФИО5 денежных средств в сумме 1 027 290 руб. признать право требования ФИО5 на двухкомнатну <адрес>, проектной площадью 69,41 кв.м, общей площадью 66,27 кв.м, на 8-м этаже блок-секции «К», 2-я очередь строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, квартал, ограниченный <адрес> прекращенным.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Русэксперт» (ИНН №) расходы по оплате за проведение судебной экспертизы в размере 20 481 руб. 10 коп.

Взыскать с ФИО5 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Русэксперт» (ИНН №) расходы по оплате за проведение судебной экспертизы в размере 34 018 руб. 90 коп.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН №) в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 2 636 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>

Судья подпись А.А. Королева