Решение по делу № 2-22/2023 от 24.01.2023 | Красновишерский районный суд (Пермский край)

копия

Дело № 2-22/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Красновишерск 24 января 2023 года

Красновишерский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Сурановой Е.П.

при секретаре Собяниной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Красновишерске гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Черняховского, 72А» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ :

Товарищество собственников жилья «Черняховского, 72А» обратилось в суд с иском к Шмидту Ю.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 мая 2015 года по 28 февраля 2020 года, на сумму 227977, 51 руб., из них основной долг 146134, 78 руб., пеня 82354, 61 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 являлся собственником жилого помещения по адресу <адрес>А, <адрес>. ТСЖ «Черняховского, 72А» (далее Истец) осуществляло управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу, предоставлял жителям данного дома жилищно-коммунальные услуги. Являясь потребителем жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении, он в силу п. 2 ст. 153 ЖК РФ несет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность должна быть исполнена не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Истец ежемесячно, в установленный срок направлял ответчику счета-квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, однако, ответчик в течение длительного времени обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполнялись. Согласно данных ТСЖ, что подтверждается выпиской по лицевому счету, задолженность ответчика за период с 1 мая 2015 года по 28 февраля 2020 года, составила сумму 227977, 51 руб., из них: основной долг -146134, 78 руб., пени - 82354, 61 руб.

В судебное заседание стороны не явились.

От представителя истца в суд представлено заявление о рассмотрении в отсутствие представителя, настаивает на удовлетворении заявленного иска.

Ответчик ФИО1 был извещен по месту своей регистрации, повторно извещен по месту своей регистрации и адресу проживания, указанному им на стадии подготовки, согласно сведениям сообщенным в телефонограмме.

Ходатайств об отложении от участников процесса не поступало.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются свои им правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, исходя из принципа состязательности сторон, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания и не представившей доказательств отсутствия в судебном заседании по уважительной причины.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ, как разъяснено в п. 68 указанного Постановления, подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Также суд считает необходимым отметить, что информация о дате и времени судебного заседания была так же опубликована на сайте Красновишерского районного суда Пермского края.

Таким образом, предусмотренные законом меры для надлежащего извещения ответчиков судом были приняты, на основании ч. ч. 3, 4 ст. 167, ст. 327 ГПК РФ, суд, с учетом мнения стороны истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, осведомленного о рассматриваемом гражданском деле, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные документы дела, находит требования истца о взыскании задолженности за оказанные услуги обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствие с п.п. 3 и 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствие с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Часть 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность по оплате коммунальных платежей у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В соответствие со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствие с частью 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу части 6 данной статьи, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Часть 14 ст. 155 ЖК РФ устанавливает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 155,156 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ (в ред., в период возникновения спорных правоотношений) плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п.п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 27.07.2010 № 237-ФЗ) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 237-ФЗ) размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формуле 3 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт. В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ) обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Согласно ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч. 5, 6 ст. 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение (в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 417-ФЗ). Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частью 5 настоящей статьи, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее.

В соответствии с ч. 2 ст. 171 ЖК РФ (в ред., в период возникновения спорных правоотношений), в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 1 ч. 2 ст. 175 ЖК РФ, владельцем специального счета может быть: товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме. В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 417-ФЗ ), обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с ч. 4 ст. 6 Закона Пермского края от 11.03.2014 N 304-ПК "О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края" обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ (часть 14.1 введена Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ), собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 настоящей статьи. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ), собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 настоящей статьи. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что в многоквартирном <адрес> «А» по <адрес> создано Товарищество собственников жилья «Черняховского, 72 «А».

Решением собрания собственников жилья в доме выбран способ управления домом посредством создания ТСЖ, что в соответствие со ст. 161 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. ( л.д. 24-25, 29)

Собственником <адрес> «А» г. Перми в период с 20.12.2010 по 24.11.2020 являлся ФИО1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д. 5, 57)

01 мая 2019 года между ТСЖ «Черняховского, 72«А» и ООО «Профессионал» заключен договор на оказание платных услуг по обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> «А», по условиям которого ООО «Профессионал» выполняет техническое обслуживание, содержание общедомового оборудования жилого дома, придомовой территории, в соответствие с Перечнем работ и услуг, приведенном в Приложении № 1 к Договору. (л.д. 31)).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Черняховского, 72«А» и ООО «Ключ» заключен договор на оказание платных услуг по обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> «А», по условиям которого ООО «Профессионал» выполняет техническое обслуживание, содержание общедомового оборудования жилого дома, придомовой территории в соответствие с Перечнем работ и услуг, приведенном в Приложении № 1 к Договору. (л.д.32, 33).

Собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья. Отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества, такая обязанность прямо вытекает из закона и требований Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Учитывая, что решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленные протоколами об утверждении ежегодных смет расходов и доходов на содержание, эксплуатацию и текущий ремонт многоквартирного дома ответчиком либо иными лицами в установленном законом порядке не оспорены и не признаны недействительными, данные решения являются обязательными для всех собственников многоквартирного дома.

Каких-либо расчетов, доказательств в порядке статьи 56 ГПК РФ, опровергающих размер рассчитанной ТСЖ задолженности, стороной ответчика не представлено, как и доказательств предоставления услуг, не отвечающих стандартам.

Из представленных расчетов начислений по жилому помещению, находящему в собственности ответчика, следует, что обязанность по внесению текущих платежей и погашению образовавшейся задолженности им не исполнялась.

Судом достоверно установлено, что в погашение текущих платежей и возникшей задолженности за период с мая 2015 года по июнь 2019 года ответчиком внесена сумма 7414, 86 руб. ( л.д. 6).

Как следует из положений статьи 319 Гражданского кодекса РФ, сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Согласно частям 1, 3 статьи 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Таким образом, внесенные суммы в размере равном либо меньшем текущему платежу задолженности не могут быть отнесены в счет ранее образовавшейся задолженности, поскольку данные платежи, внесенные по квитанциям за конкретный месяц, подлежат зачету в текущие платежи. Исключения составляют месяцы, когда плата по квитанциям превышала текущий платеж.

В пункте 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Судом установлено, что истцом внесенные ответчиком денежные средства распределены на текущие начисления за май 2015 года, июль 2015 года, август 2015 года, январь 2016 года, май 2016 года, август 2017 года, февраль 2018 года, май 2018 года, сентябрь 2018 года, декабрь 2018 года, январь 2019 года, февраль 2019 года, март 2019 года, июнь 2019 года, август 2019 года, декабрь 2019 года, январь 2020 года. ( л.д. 6)

В заявленный период от ответчика в пользу истца поступала оплата за помещение и коммунальные услуги не ежемесячно и в размере, меньшем, чем размер начислений за соответствующий месяц. С учетом позиции истца, суд приходит к выводу, что оплата производилась на основании платежных документов, произведенные ответчиком платежи в размере меньшем, чем размер начислений за соответствующий месяц, и платежей в размере, равном размеру начислений за соответствующий месяц, следует рассматривать как внесенные в счет погашения текущий задолженности. Именно в данном порядке ТСЖ «Черняховского, 72 «А» производит свои расчеты в исковом заявлении, с чем суд соглашается.

Таким образом, задолженность Шмидта Ю.В. по оплате за помещение и коммунальные услуги, с учетом объеме заявленных исковых требований составит: за период с мая 2015 года по июнь 2019 года основной долг - 133 511, 33 руб., пени на сумму задолженности 74088, 90 руб. ( л.д. 7-14)

За период с июня 2019 года по февраль 2020 года размер задолженности составил по основному долгу 13637, 85 руб. ( л.д. 15, 16)

Судом проверен расчет пени, произведенный на сумму задолженности.

За неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг предусмотрено начисление пеней в следующем размере (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; п. 159 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354):

1) за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена, - 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы;

2) за каждый день просрочки начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты - 1/130 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы.

Таким образом, ответственность за несвоевременную оплату за помещение и коммунальные услуги может быть применена в виде пеней в размере не большей чем, предусмотрено ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченной суммы.

Суд производит оценку расчетов в пределах суммы, заявленной истцом, истцом расчет пени был сделан с учетом ставки рефинансирования Банка России на день предъявления иска, где ставка рефинансирования составляла 9,5%.

Проверив расчет пени, суд находит его правильным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, начисленные на задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги за период с мая 2015 года по май 2019 года, включительно, за период с июня 2019 года по июль 2022 года включительно.

Наличие оснований для снижения и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При этом, критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательства; компенсационную природу неустойки в виде пени.

Оснований для снижения размера пени за просрочку исполнения обязательств по внесению указанных оплат в соответствии со статьей 333 ГК РФ по настоящему делу суд не усматривает. С учетом длительности периода неуплаты, принятия истцом мер к взысканию суммы задолженности в 2020 году путем обращения к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, который был отмене по заявлению ответчика 16 июня 2022 года, суд полагает, что заявленные требования о взыскании пени на сумму задолженности по коммунальным платежам в заявленной сумме являются объективными и обоснованными.

При этом сальдо за май 2015 год и начисленные на него пени в сумме 52500, 45 руб. и 3059, 38 руб. соответственно, значились в составе исковых требований как при предъявлении данного иска в суд, так и при подаче заявления о вынесении судебного приказа.

Анализируя в совокупности добытые доказательства по делу, суд приходит к выводу, что с Шмидта Ю.В. в пользу истца подлежат взысканию: - задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период: май 2015март-май 2019 года, на сумму 133511,33 руб., с июля 2019 по февраль 2020 года – сумму 12623,45 руб., итого, сумма основного долга 146134, 78 руб., с учетом суммы оплаты 511 руб. 88 коп., составляет 145622, 90 руб.

- пени за период с мая 2015 года по июль 2022 года, начисленные на задолженность за помещение и коммунальные услуги, в размере 82354, 61 руб.

Определением судьи от 29.07.2022 истцу предоставлена отсрочка оплаты государственной пошлины на основании ст. 90 ГПК РФ, ч. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ.

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного, принимая во внимание истцом оплата государственной пошлины до рассмотрения дела судом отсрочка и не была произведена, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования. Исходя из суммы взыскания, государственная пошлина подлежит оплате в сумме 5479, 77 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Шмидта Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Товарищества собственников жилья «Черняховского, 72 «А» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 145622,90 руб., пени за период с мая 2015 года по июль 2022 года, начисленные на задолженность за помещение и коммунальные услуги, в размере 82354, 61 руб., всего 227977 (двести двадцать семь тысяч девятьсот семьдесят семь) рублей 51 копейка.

Взыскать с Шмидта Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, государственную пошлину в доход Красновишерского городского округа Пермского края в сумме 5479 (пять тысяч четыреста семьдесят девять) рублей 77 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Е.П. Суранова

Верно.

Судья Е.П. Суранова