Дело № 2-57/2026 УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Анива Сахалинской области 15 января 2026 года

Анивский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Болдыревой Н.С., при секретаре Лапинской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Филиалу «Восточный» Федерального государственного автономного учреждения «Центральное Управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации, Министерству обороны Российской Федерации, Территориальному управлению Росимущества в Сахалинской области о признании права собственности и права оперативного управления отсутствующими,

УСТАНОВИЛ:

10 октября 2025 года ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением, указав в нем, что 26 августа 1999 года истцы на основании договора купли-продажи приобрели у ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации 07 сентября 1999 года и удостоверен нотариусом Анивского нотариального округа ФИО1 Приобретенное жилое помещение принадлежало ФИО5 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 24 марта 1998 года. Между тем, согласно уведомлению Управления Росреестра по Сахалинской области в отношении указанной квартиры зарегистрировано право собственности за Российской Федерацией и 29 марта 2023 года внесена запись о праве оперативного управления ФГАУ «Центральное Управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» МО РФ.

Изложив указанные в заявлении обстоятельства, ФИО2 и ФИО3 просят признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признать отсутствующим право оперативного управления ФГАУ «Центральное Управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» МО РФ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 и их представитель ФИО4, действующий по ордеру, на исковых требованиях настаивали по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представители ответчиков Филиала «Восточный» ФГАУ «Центральное Управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации, Министерства обороны Российской Федерации, Территориального управления Росимущества в Сахалинской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

В представленных суду письменных возражениях на исковое заявление представитель Министерства обороны Российской Федерации по доверенности ФИО6 указал, что с исковыми требованиями не согласен, поскольку решение о передаче спорного жилого помещения в муниципальную собственность Министерством обороны не принималось, равно как и в собственность физических лиц. Факт включения недвижимого имущества в реестр федеральной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе Министерства обороны Российской Федерации является доказательством права собственности и законного владения.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков, Управления Росреестра по Сахалинской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

По смыслу указанных правовых норм прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

Как следует из материалов дела, 26 августа 1999 года истцы ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи приобрели у ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Приобретенное жилое помещение принадлежало на праве собственности на основании договора.

Указанный договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации 07 сентября 1999 года за №.

Также договор удостоверен нотариусом Анивского нотариального округа ФИО1 за реестровым №.

Спорное жилое помещение принадлежало продавцу ФИО5 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 24 марта 1998 года.

Указанные договоры никем не оспорены, в установленном законом порядке не признан недействительным.

Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости 13 февраля 2018 года зарегистрировано право собственности Российской Федерации на жилое помещение по адресу: <адрес>, 29 марта 2023 года зарегистрировано право оперативного управления ФГАУ «Центральное Управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации на данное жилое помещение.

В соответствии с Распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации № 218-р от 05 июля 2007 года за Южно-Сахалинской квартирно-эксплуатационной частью Министерства обороны Российской Федерации на праве оперативного управления было закреплено находящееся у нее на учете имущество согласно приложению к данному распоряжению, в том числе и жилой дом № 8 по ул. Гвардейской в с. Троицкое Анивского района Сахалинской области, инвентарный номер по генплану – 157.

Приказом Министерства обороны Российской Федерации № 1871 от 17 декабря 2010 года «О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации» ФБУ «Южно-Сахалинская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны Российской Федерации была реорганизована путем присоединения к ФГУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации. На основании передаточного акта весь жилой <адрес> в <адрес> передан Учреждению по передаточному акту Южно-Сахалинской КЭЧ.

В соответствии с приказом директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации № 428 от 19 февраля 2018 года право оперативного управления Учреждения на весь жилой <адрес> в <адрес> было прекращено и на праве оперативного управления закреплены квартиры в данном жилом доме, в том числе и <адрес>.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 36 вышеуказанного Постановления, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Факт включения недвижимого имущества в реестр федеральной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сам по себе не является доказательством права собственности или законного владения.

Истцами предоставлены доказательства возникновения в 1999 году права собственности на спорное жилое помещение. Договор купли-продажи квартиры от 26 августа 1999 года никем не оспорен, в установленном законом порядке не признан недействительным.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что законных оснований возникновения права собственности и права оперативного управления у ответчиков на спорное недвижимое имущество не имелось, суд полагает, что доводы истцов нашли свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем исковые требования о признании отсутствующим права собственности, зарегистрированное за Российской Федерацией, а также права оперативного управления, зарегистрированное за ФГАУ «Центральное Управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

В удовлетворении исковых требований истцов к Территориальному управлению Росимущества в Сахалинской области суд отказывает, поскольку данный орган не является надлежащим ответчиком по данному делу.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к Филиалу «Восточный» Федерального государственного автономного учреждения «Центральное Управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации, Министерству обороны Российской Федерации, Территориальному управлению Росимущества в <адрес> о признании права собственности и права оперативного управления отсутствующими – удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное 13 февраля 2018 года, номер государственной регистрации №, право собственности Российской Федерации на жилое помещение – квартиру, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности Российской Федерации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Признать отсутствующим зарегистрированное 29 марта 2023 года, номер государственной регистрации №, право оперативного управления Федерального государственного автономного учреждения «Центральное Управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации на жилое помещение – квартиру, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве оперативного управления Федерального государственного автономного учреждения «Центральное Управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №).

В удовлетворении исковых требований к Территориальному управлению Росимущества в Сахалинской области о признании права собственности и права оперативного управления отсутствующими – отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2026 года.

Председательствующий: судья Н.С. Болдырева