Дело №

УИД №RS0№-31

Поступило в суд 11.09.2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Маслянино 30 октября 2023 года

Черепановский районный суд ________ в составе: председательствующего судьи Кутькиной Е.Б.,

при секретаре Пашковской З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.П.В. к администрации Бажинского сельсовета ________ о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Х.П.В. обратился в суд с иском к администрации Бажинского сельсовета ________ о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что (дата) он приобрел у С.Д.П. индивидуальный жилой дом, площадью 14,9 кв.м., расположенный по адресу: ________. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 772 кв.м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома, кадастровый номер земельного участка ............. Между ним и продавцом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, и продавец их не оспаривал, договор был составлен в письменной форме, подписан. Цена вышеуказанного жилого дома составила 50 000 рублей. Расчеты между ним и продавцом были произведены в полном объеме. Полагает, что заключенный между ними договор купли-продажи указанного жилого дома полностью соответствует действующему законодательству. Договор купли-продажи зарегистрирован не был. Заключить договор купли-продажи в настоящее время не возможно, так как С.Д.П., приобрел жилой дом у Б.И.Ф., на основании нотариально удостоверенного заявления (расписки), в настоящее время Б.И.Ф. и С.Д.П., уже нет в живых, а наличие и местонахождение его наследников ему неизвестно. Он является фактически единственным владельцем данного жилого дома и земельного участка, с момента приобретения и до настоящего времени он несет бремя по содержанию жилого дома, обрабатывает земельный участок. Просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: ________, от (дата) заключенным. Признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок.

Истец Х.П.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, в обоснование подтвердил всё изложенное в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Бажинского сельсовета ________ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. В своем заявлении глава сельсовета просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, исковые требования Х.П.В. поддерживает.

Свидетель К.В.Н. пояснил суду, что знает истца как соседа, их огороды граничат. На участке истца стоит маленький домик, он купил его лет семь назад, прежние жильцы менялись, не интересовался у кого он купил дом, знает, что купил, за сколько не знает. Истец содержит дом, отремонтировал его, обустроил, держит голубей, проживает в нем.

Свидетель А.С.И. пояснил суду, что знает истца. Истец купил домик и живет в нем длительное время, содержит его. Ранее не оформлял, наверное потому что были какие –то сложности. Ему не известно, был ли договор купли- продажи зарегистрированным.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, поэтому в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом вышеназванных обстоятельств суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ч. 1 ст. 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из выписки из похозяйственной книги № л/счет <***> от (дата) администрации Бажинского сельсовета, следует, что дом принадлежал Б.И.Ф. на праве собственности, с (дата) (л.д.21-22,23). Согласно технического паспорта по состоянию на (дата) на жилой дом по адресу: ________, площадь жилого дома – 14,9 кв.м., правообладатель Б.И.Ф. (л.д.14-17).

В судебном заседании установлено, что Б.И.Ф., (дата) года рождения, (дата) написал заявление, в котором подтвердил, что он получил от С.Д.П., (дата) года рождения, полный и окончательный расчет в сумме 20 000,00 руб. за продажу жилого дома, земельного участка по адресу: ________, подлинность подписи Б.И.Ф. нотариально удостоверена нотариусом нотариального округа ________ (л.д.13).

(дата) С.Д.П., (дата) года рождения, написал заявление, в котором подтвердил, что он получил от Х.П.В. полный и окончательный расчет в сумме 50 000,00 руб. за продажу жилого дома, земельного участка по адресу: ________, имеются подписи сторон (л.д.12).

Между тем переход права собственности на спорный жилой дом и земельный участок подлежал государственной регистрации, но поскольку прежние продавцы Б.И.Ф. и С.Д.П. умерли, это явилось препятствием для истца в осуществлении своих прав собственника в отношении приобретённого по сделке имущества.

Данный факт смерти Б.И.Ф. и С.Д.П. подтверждается сведениями из актовых записей о смерти, согласно которых Б.И.Ф., (дата) г.р., умер (дата), запись акта о смерти № от (дата), и С.Д.П., (дата) г.р., умер (дата), запись акта о смерти № от (дата) (л.д. 42).

Вместе с тем установлено, что с 2016 года по настоящее время Х.П.В., (дата) года рождения, открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, содержит его, что подтверждается справкой администрации Бажинского сельсовета ________ от (дата) (л.д.20).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата), земельный участок, местоположение: ________, площадь 772 кв.м., земли населенных пунктов, для эксплуатации жилого дома, кадастровый №, правообладатель отсутствует.

Согласно Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (дата), в ЕГРН отсутствует информация об основных характеристиках и о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: ________.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи жилого дома, площадью 14,9 кв.м., и земельного участка, площадью 772 кв.м., расположенных по адресу: ________ фактически состоялась между Х.П.В. и С.Д.П., поскольку истец как покупатель по договору купли-продажи, выполнил свои обязательства, передав С.Д.П. – продавцу, оговоренную сумму по сделке, С.Д.П. в свою очередь, также исполнил свою часть сделки, передав Х.П.В. в пользование, собственность и распоряжение спорное имущество.

В связи с тем, что договор купли-продажи фактически состоялся, принимая во внимание, что требования истца не нарушают прав и законных интересов других лиц, а так же то, что ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований, суд считает необходимым удовлетворить требования истца.

С учетом п. 2 ст. 333.20 НК РФ суд считает возможным удовлетворить ходатайство истицы о снижении размера государственной пошлины до 3000,00 руб., так как размер госпошлины составляет практически весь его доход, который составляет пенсию по инвалидности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Х.П.В. к администрации Бажинского сельсовета ________ о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: ________, от (дата), заключенный между Х.П.В., и С.Д.П., заключенным.

Признать за Х.П.В. право собственности на жилой дом, площадью 14,9 кв.м., расположенный по адресу: ________ земельный участок, общей площадью 772 кв.м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Б.Кутькина

Решение в окончательной форме принято (дата).

Судья Е.Б.Кутькина