УИД 77RS0006-02-2024-002948-51

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2024 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2354/2024 по иску ФИО1 к адрес «МТОК», ООО «АФИ РУС» о защите прав потребителей,

​

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд к адрес «МТОК», ООО «АФИ РУС» о защите прав потребителей. В обоснование требований истец указала, что является собственником объекта недвижимости - квартиры, расположенной в Жилом комплексе «Резиденции архитекторов» по адресу: Москва, адрес. Указанный объект приобретался истцом по договору долевого участия в строительстве №3-215/3/МТОК от 02.03.2020. Оплата произведена в полном объеме. При выборе объекта в указанном ЖК истец, как потребитель, руководствовалась проектной документацией, размещённой на сайте наш.дом.рф, а также информационными слайдами и буклетами-презентациями, фотоматериалами и информацией, размещённой на официальном сайте объекта «О жилом комплексе: концепция проекта, описание ЖК Резиденции архитекторов»(afipochtovaya.ru), где одним из элементов благоустройства территории и позиционирования комплекса как жилья премиум-класса были заявлены ограждения между корпусами ЖК, которые должны были образовывать отдельные части с собственными закрытыми территориями. Все три очереди ЖК, в котором располагается квартира истца, введены в эксплуатацию. Однако ограждения до настоящего времени не установлены. На претензию истца застройщик надлежащим образом не реагировал. На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчиков безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства: путем установки ограждения вокруг территории жилого комплекса по адресу: адрес, д.30, д.32 согласно прилагаемой схеме; взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца моральный вред в размере сумма; взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства; взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца судебные расходы, связанные предъявлением иска, в размере сумма

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, направила для участия в деле своего представителя.

Представитель истца по ордеру ФИО2 требования иска поддержала в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика адрес «МТОК» фио в судебное заседание явился, по требованиям иска возражал в полном объёме по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Представитель ответчика ООО «АФИ РУС» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

В соответствии с положениями со.167 ГПК РФ, суд полагает возможным начать рассмотрение настоящего гражданского дела.

Выслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п.2 ст.1 и ст.421 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (ст.422 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.3 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

В соответствии с ч.4 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией.

Согласно ч.1 ст.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, фио, является собственником объекта недвижимости - квартиры, расположенной в Жилом комплексе «Резиденции архитекторов» по адресу: Москва, адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанный объект приобретался истцом по договору долевого участия в строительстве №3-215/3/МТОК от 02.03.2020. Оплата произведена в полном объеме.

Как указано истцом в исковом заявлении, при выборе объекта в указанном ЖК истец, как потребитель, исходила из проектной документации, размещённой на сайте наш.дом.рф, а также из информационных слайдах и буклет-презентации, фотоматериалов и информации, размещённой на официальном сайте объекта «О жилом комплексе: концепция проекта, описание ЖК Резиденции архитекторов»(afipochtovaya.ru), где одним из элементов благоустройства территории и позиционирования комплекса как жилья премиум-класса были заявлены ограждения между корпусами ЖК, которые должны были образовывать отдельные части с собственными закрытыми территориями.

Все три очереди ЖК, в котором располагается квартира истца, введены в эксплуатацию. Однако ограждения до настоящего времени не установлены.

Как следует из п.1.1. договора застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц в соответствии с правилами проектной документацией и на основании разрешения на строительство построить (создать) на земельном участке многоквартирный дом, включая объект долевого строительства.

Застройщик обязан выполнить в объекте долевого строительства, в многоквартирном доме, а также на прилегающей к многоквартирному дому территории только те работы, выполнение которых прямо предусмотрено проектной документацией. Стороны пришли к соглашению о том, что участник долевого строительства не вправе предъявлять застройщику требования, связанные с выполнением каких-либо работ в отношении объекта долевого строительства, многоквартирного дома и работ по благоустройству территории, прилегающей к многоквартирному дому, прямо не указанных в проектной документации (п.1.2.)

В договоре описывается состав проектной документации - разработанная в установленном порядке проектная документация для строительства многоквартирного дома, в отношении которой Государственным автономным учреждением адрес государственная экспертиза» выдано положительное заключение государственной экспертизы рег. №77-1-1-3-4160-16 от 05.12.2016 г., с учетом изменений, внесённых положительным заключением государственной экспертизы рег.№77-1-1-2-001762-2019 от 31.01.2019 г., положительным заключением государственной экспертизы рег.№77-1-1-3-030645-2019 от 07.11.2019 г., письмами № МГЭ -77-6434/16-(0)-13 от 13.12.2016 г. и № МГЭ-77-6434/16-(0)-15 от 26.01.2017 г., а также иные согласованные в установленном законом порядке изменения, которые могут быть внесены в данную проектную документацию.

В п. 1.9.2 договора указывается, что участник долевого строительства до подписания договора подробным образом ознакомился с проектной документацией для строительства многоквартирного дома, в том числе предусмотренными проектной документацией характеристиками объекта долевого строительства, обладает полной и достаточной информацией для заключения договора.

На дату заключения договора на официальном сайте раскрытия информации о застройщике и о строящихся объектах - НАШ.ДОМ.РФ уже была размещена в открытом доступе вся необходимая информация, которая содержит полный перечень документов и сведений относительно границ ЖК и элементов благоустройства в виде ограждений между корпусами.

23.12.2016 размещено разрешение на строительство № 77-107000-013801-2016.

07.11.2019 размещено положительное заключение экспертизы № МГЭ /9942-3/4.

13.03.2020 размещен градостроительный план земельного участка №RU77107000-030702.

13.03.2020 размещена проектная декларация № 77-000082 от 13.03.2020.

Истец, при заключении договора, действуя добросовестно и осмотрительно, должен был исходить из представленной ему информации, условий договора и проектной документации с подробным описанием объекта и жилого комплекса.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из буквального толкования условий договора, проектной документации, не следует, что в качестве существенного условия в договоре определено обязательство застройщика установить указанное истцом ограждение.

Никаких переговоров и переписок с истцом по этому поводу не велось. Договор долевого участия истцом не оспаривался, недействительным не признан, протокола разногласий к нему не заключалось.

Более того, в судебном заседании от 21.08.2024 г. был допрошен свидетель фио надлежащим образом предупрежденный об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, который на вопросы суда пояснил, что когда покупал квартиру никто под роспись не знакомил с проектной документацией. Договор он подписывал лично. Договор он не оспаривал, претензии были поданы через общую линию клиентской поддержки.

Свидетель фио, предупрежденная об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, сообщила суду, что подписывал договор ее муж. При подписании договора она присутствовала, знакома с условиями договора. Договор не оспаривался. Протокол разногласий не готовили.

Свидетель фио, предупрежденная за дачу заведомо ложных показаний об уголовной ответственности, на вопросы суда пояснила, что подписание договора было после осмотра квартиры, после изучения сайта. Еще проводились работы, не все были заселены. В договоре про ограждения не было указания. От договора не отказывалась и не оспаривала. Претензии в отношении ограждений не писала. Было коллективное обращение.

Таким образом, как следует из письменных материалов дела, проектной документацией и договором долевого участия обязательство застройщика поставить ограждение предусмотрено не было, обратного материалы дела не содержат. Более того, протокол осмотра содержимого сайта составлен через 3 года после заключения договора и через 2 года после приемки квартиры истцом.

В настоящий момент строительство завершено. После завершения строительства корпусов земельные участки под многоквартирными домами перешли в силу закона в совместную собственность собственником помещений в этих корпусах.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с чем, оснований для обязания застройщика установить ограждение не усматривается, а значит, основания для обязания ответчиков устранить недостатки отсутствуют, так как все предусмотренные договором обязательства исполнены в полном объёме.

Поскольку не установлено оснований для удовлетворения требований об устранении недостатков договора долевого участия, отсутствуют и основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчиков неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, поскольку не установлено нарушений прав истца как потребителя

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Дорогомиловский районный суд адрес.

СудьяВ.И. Овчинникова