Заочное Решение

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года город Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Широковой М.В.,

при секретаре Михлик Е.С.,

с участием прокурора Постоялко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** (УИД 38RS0003-01-2025-001616-09) по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> (далее - КУМИ <адрес>) обратился в Братский городской суд к ФИО1 с исковым заявлением, в котором просит признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, расторгнуть с ним договор коммерческого найма жилого помещения *** от ДД.ММ.ГГГГ и выселить его без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указано, что жилое помещение по адресу: <адрес>, ком. 112, включено в реестр муниципального имущества <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ <адрес> и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения *** на предоставление за плату во временное владение и пользование для временного проживания вышеуказанное жилое помещение сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик был зарегистрирован временно в указанном помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик был уведомлен о необходимости представить необходимые документы для рассмотрения вопроса о заключения договора на новый срок, однако ответчик в КУМИ <адрес> не обратился. Требования погасить имеющуюся задолженность по коммунальным услугам и за наём и освободить в течение 10 дней жилое помещение, вывезти вещи, сдать жилое помещение и ключи ответчик также проигнорировал. Срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответчик не освободил занимаемое жилое помещение, проживая в нем без правоустанавливающих документов и законных оснований. Договоры социального, коммерческого найма с ответчиком не заключались, письменного разрешения на его вселение в спорное жилое помещение в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время КУМИ <адрес> не давал.

Заявленные требования обосновывает положениями ст.ст. 209, 288, 301, 304, 678 ГК РФ, ст.ст. 30, 35 ЖК РФ.

Представитель истца КУМИ <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Судебное извещение о явке в судебное заседание было направлено судом по месту жительства ответчика, не врученное по месту жительства ответчика возвращено по истечении срока хранения. Заявлений от ответчика о перемене своего адреса в суд не поступало, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено.

Учитывая отсутствие сообщения ответчика о перемене своего адреса во время производства по делу, судебная повестка в силу ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) в адрес ответчика считается доставленной, поэтому суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, об уважительных причинах неявки не сообщил, учитывая согласие истца на рассмотрение дела в заочном производстве, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования КУМИ администрации <адрес> обоснованы и подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 40 Конституции Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения кого-либо жилища.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь ввиду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, является основанием для расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке по требованию наймодателя (абзац 2 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрен настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 3 ст. 678 ГК РФ на нанимателя жилого помещения возложена обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната112, включено в реестр муниципального имущества <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер объекта жилищного фонда ***, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ <адрес> в лице председателя комитета ФИО5 (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор *** коммерческого найма жилого помещения, согласно которому наймодатель предоставил нанимателю во владение и пользование за плату жилое помещение общей площадью 11,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 112, для использования в целях проживания. Срок найма установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из распоряжения администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ *** срок найма жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на период трудовых отношений ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акта проверки факта проживании (не проживании) граждан и проверки технического состояния муниципального жилого помещения комиссией в составе: главных специалистов ОЖО КУМИ ФИО6, ФИО7 по адресу: ж.<адрес>, ком. 112, этаж 1. В ходе проверки установлено, что по указанному адресу проживает ФИО1 незаконно. Открыл двери наниматель в нетрезвом состоянии, сообщил, что проживает в комнате 112, уведомлен о необходимости переоформить договор коммерческого найма на жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 направлено уведомление с требованием погасить имеющуюся задолженность по коммунальным услугам и за наём, и освободить в течение 10 дней жилое помещение, вывезти вещи, сдать жилое помещение и ключи, ответчик уведомление проигнорировал, требование не исполнил.

Из акта проверки факта проживании (не проживании) граждан и проверки технического состояния муниципального жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссией в составе: главных специалистов ОЖО КУМИ ФИО6, ФИО8 по адресу: <адрес>, этаж 1, в ходе проверки установлено, что по указанному адресу проживает ФИО1 Жалобы на агрессивное поведение, злоупотребление алкоголем, на момент проверки дома никого не было, оставлено извещение. Факт проживание подтверждает вахтер ФИО9

Информацией, представленной отделом по вопросам миграции МУ МВД России «Братское» от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ком. 112, нет сведений о зарегистрированных гражданах.

Судом установлено, что в настоящее время ответчик ФИО1 в данном жилом помещении проживает без законных оснований и регистрации, что подтверждается актами проверки факта о проживании (не проживании) от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, срок найма, установленный договором для проживания нанимателя ФИО1, истек ДД.ММ.ГГГГ, трудовые отношения с нанимателем, на период действия которых был продлен договора найма, прекращены.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению о наличии оснований, предусмотренных действующим законодательством, о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ***, заключенного между КУМИ <адрес> и ответчиком, и признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем находит исковые требования КУМИ <адрес> в этой части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник, в данном случае КУМИ <адрес>, вправе распоряжаться имуществом, находящимся в собственности – спорным жилым помещением по адресу: <адрес> Истцу КУМИ <адрес> предоставлены, в том числе следующие функции и полномочия: осуществление от имени муниципального образования <адрес> полномочий собственника в отношении муниципальных жилых помещений; осуществление учета муниципального жилищного фонда; предоставление гражданам по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

В связи с тем, что ответчик проживает в жилом помещении без законных на то оснований, тем самым лишает истца права распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом в установленном законом порядке, то способом устранения препятствий собственнику в осуществлении его права является выселение ответчика из спорного жилого помещения без предоставления ему другого жилого помещения.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 333.19, 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом положений абз. 8 ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО1 в доход муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> удовлетворить.

Признать ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт ***), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>;

расторгнуть договор *** коммерческого найма жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и ФИО1;

выселить ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт ***), из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт ***), госпошлину в бюджет муниципального образования <адрес> в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Широкова

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2025.