РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2023 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Кац Ю.А.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-53/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора пожизненной ренты недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором с учетом изменения оснований иска, просила признать договор пожизненной ренты от 17.09.2021 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный нотариусом адрес фио и зарегистрированный в реестре №52/245-н/77-2021-34-317 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, квартал 4-й Капотня, д. 8, кв. 134 недействительным; применить последствия недействительности сделки, возвратить право собственности на квартиру № 134, расположенную по адресу: адрес, квартал 4-й Капотня, д.8, кадастровый номер 77:04:0004021:8983 в собственность ФИО1, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы на проведение экспертизы в размере сумма

Иск мотивирован тем, что 17.09.2021 г. между истцом и ответчиком был заключен договор пожизненной ренты, в соответствии с которым получатель ренты платно передает принадлежащую ей на праве собственности квартиру № 134, находящуюся по адресу: адрес, квартал 4-й Капотня, д.8, состоящую из одной жилой комнаты, имеющую общую площадь 34,9 кв.м., кадастровый номер 77:04:0004021:8983, в собственность плательщику ренты в обмен на ежемесячные выплаты им ренты в виде определенной денежной суммы в сроки и в размерах, предусмотренных договором ренты в течение ее жизни, а плательщик ренты принимает на себя обязательства единовременно уплатить сумма, а также в течение жизни уплачивать получателю ренты по сумма ежемесячно. В обоснование своей позиции по иску истец указывает на то обстоятельство, что страдает хроническим заболеванием, ввиду наличия которого в момент заключения сделки не могла осознавать значение своих действий.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в судебное заседание своего представителя фио, которая заявленные требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайств не направил.

Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу положений п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В силу ст. 596 ГК РФ, пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ, пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Из положений ст. 584 ГК РФ, следует, что договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В силу требований ст. 585 ГК РФ, имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

Судом установлено, что 17.09.2021 г. между истцом и ответчиком был заключен договор пожизненной ренты, в соответствии с которым получатель ренты платно передает принадлежащую ей на праве собственности квартиру № 134, находящуюся по адресу: адрес, квартал 4-й Капотня, д.8, состоящую из одной жилой комнаты, имеющую общую площадь 34,9 кв.м., кадастровый номер 77:04:0004021:8983, в собственность плательщику ренты в обмен на ежемесячные выплаты им ренты в виде определенной денежной суммы в сроки и в размерах, предусмотренных договором ренты в течение ее жизни, а плательщик ренты принимает на себя обязательства единовременно уплатить сумма, а также в течение жизни уплачивать получателю ренты по сумма ежемесячно.

Договор пожизненной ренты между ФИО1 и ФИО2 от 17.09.2021 г. удостоверен нотариусом адрес фио, зарегистрирован в реестре за № 52/245-н/77-2021-34-317.

Управлением Росреетра по адрес были внесены соответствующие записи о правах на указанное спорное недвижимое имущество.

По ходатайству представителя истца на основании определения Люблинского районного суда адрес от 21 октября 2022 г. экспертами ГБУЗ «Психиатрическая больница № 1 имени фио» Департамента здравоохранения адрес была проведена экспертиза, и которой дано заключение комиссии экспертов от 06.12.2022 г. № 443-4 и от 16.01.2023 г., из которого следует, что ФИО1 в юридически значимый период на момент подписания договора пожизненной ренты 17.09.2021 г. страдала психическим расстройством – Органическое расстройство личности в связи с сосудистым заболеванием. Указанное психическое расстройство лишало фио способности понимать значение своих действий и руководить ими в юридически значимый период-на момент подписания договора пожизненной ренты 17.09.2021 г.

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение комиссии экспертов, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, выводы экспертов являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы экспертов не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного ими заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лиц, проводивших экспертизу, сомнений не вызывает, эксперты имеют специальное образование, опыт проведения исследований и право осуществлять экспертную деятельность.

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу, что фио в силу состояния здоровья была лишена способности понимать значение своих действий и руководить ими при составлении договора пожизненной ренты от 17.09.2021 г., в связи с чем, договор пожизненной ренты от 17.09.2021 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный нотариусом адрес фио и зарегистрированный в реестре №52/245-н/77-2021-34-317 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, квартал 4-й Капотня, д.8, кв. 134 – следует признать недействительным.

Как следствие, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, Капотня 4-й <...>, кадастровый номер 77:04:0004021:8983.

В соответствии с положениями статьи 58 Федерального закона 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для изменения записи в Едином государственной реестре недвижимости.

Кроме того, истцом понесены судебные расходы на услуги представителя в размере сумма

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с указанной нормой, учитывая конкретные обстоятельства дела, характер заявленного спора и его требований, правовую и фактическую сложность дела, объем и характер оказываемых представителем услуг по настоящему делу, объем затраченного времени, связанного с распорядительными действиями истца и его представителя, совершенных при подготовке дела к судебному разбирательству и рассмотрением дела в суде, объема защищаемого права, принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в общей сумме сумма, признавая данную сумму разумной и достаточной.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на проведение судебной экспертизы в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным договор пожизненной ренты, заключенный 17 сентября 2021 года, между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, Капотня 4-й <...>, кадастровый номер 77:04:0004021:8983.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости на указанный объект недвижимого имущества.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на проведение судебной экспертизы в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Судья Ю.А.Кац

Решение суда изготовлено в окончательной форме 07 марта 2023 года.