77RS0018-02-2022-009804-58
Дело № 2а-659/22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Москва 09 августа 2022 года
Никулинский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего судьи Шайхутдиновой А.С.,
при секретаре Галочкиной Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании решения, бездействия незаконными,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать незаконным бездействие Управление Росрестра по Московской области по непогашению записи об аресте и запрете регистрационных действий по переходу права собственности на квартиру по адресу:** , наложенных на основании определения Арбитражного суда Московской области от 19.05.2021 года, обязав снять арест и запрет; признать незаконным и отменить решение об отказе в государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру, обязав зарегистрировать право собственности, о чем сообщить истцу и суду. В обосновании указано, что Решением Реутовского городского суда от 01.12.2021 года за истцом признано право собственности на спорную квартиру. 14.03.2022 года истец обратился к ответчику с заявлением о регистрации права собственности на нее, но ей было отказано в связи с не предоставлением документов, подтверждающих погашения ареста, возникшего на основании определения Арбитражного суда Московской области. По мнению истца, данные действия ответчика являются незаконными, поскольку ранее отказа в регистрации права собственности, регистрирующий орган должен был приостановить регистрацию для предоставления соответствующих документов, что ответчиком сделано не было. Кроме того, надлежаще заверенная копия соответствующего судебного акта уже поступала в Управление, что следует из ранее зарегистрированных прав на квартиры, в многоквартирном доме по адресу:*** . В связи с тем, что данными действиями ответчика нарушаются права истца, подано настоящее исковое заявление.
Представитель ответчика в настоящем судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель административного ответчика на судебное заседание не явился, извещен.
Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика, извещенного, но не явившегося в судебное заседание, в порядке ст.150 КАС РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации предоставляет лицу право оспаривания в порядке административного судопроизводства решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями.
Установлено, что определением Арбитражного суда Московской области от 19.05.2021 года наложен арест на недвижимое имущество, которое включено в конкурсную массу должника ООО «РеутИнжиниринг», в том числе и на квартиру по адресу:** , площадью 40,3 кв.м, кадастровый номер №***
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2021 года определение Арбитражного суда Московской области от 9.05.2021 года в части наложения ареста и запрета регистрационных действий по переходу права собственности на недвижимое имущество отменено. В удовлетворении заявления конкурсного управляющего в данной части отказано.
Решением Реутовского городского суда Московской области от 01.12.2021 года за ФИО1 признано право собственности на однокомнатную квартиру по адресу:***, площадью 40,3 кв.м, кадастровый номер №***
14.03.2022 года истец обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации вышеуказанной квартиры.
Уведомлением от 15.06.2022 года ФИО1 отказано в государственной регистрации прав в связи с непредоставлением документов о погашении ареста, возникшего на основании определения Арбитражного суда г.Москвы.
С данным решением ответчика суд не может согласиться на основании следующего.
В соответствии с частями 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно положениям статьи 14 этого же Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В силу пункта 37 части 1 статьи 26 данного Федерального закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.
Частью 6 той же статьи предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства.
Согласно части 1 статьи 27 Закона №218-ФЗ, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 этого закона.
По смыслу приведенных правовых норм следует, что отказ в государственной регистрации права собственности в связи с непредоставлением документов, подтверждающих погашение ареста, возникшего на основании определения суда возможен лишь после неустранения причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации.
При этом срок приостановления установленный частью 6 предусматривает специальное правило, согласно которому осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 данной статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 этой статьи ареста или запрета, то есть бессрочно.
При таких обстоятельствах оснований для отказа в государственной регистрации права собственности на квартиру за ФИО1 у государственного регистратора Управления Росреестра по Московской области не имелось. Регистратор должен был приостановить государственную регистрацию до представления соответствующих документов заявителем.
В соответствии с ч. 13 ст. 32 указанного Федерального закона суд, наложивший арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом, направляет в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о снятии ареста или запрета.
Из материалов дела следует, что часть квартир, на которые также отмененным определением Арбитражного суда Московской области от 19.05.2021 года был наложен арест, прошли государственную регистрацию прав, то есть регистрирующему органу было известно об отмене принятых обеспечительных мер.
Следовательно, при поступлении в регистрационный орган надлежащим образом заверенной копии определения суда с отметкой о вступлении его в законную силу об отмене ареста препятствия для осуществления действий по погашению записи об аресте и запрете регистрационных действий и регистрации права собственности истца на квартиру отсутствовали.
В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании незаконным бездействия по непогашению записи об аресте и запрете регистрационных действий по переходу права собственности на квартиру, обязав снять арест и запрет; признании незаконным и отмене решения об отказе в государственной регистрации права собственности на квартиру, обязав зарегистрировать право собственности.
При этом оснований для обязания ответчика сообщить истцу и суду в течении трех рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу о принятых в качестве исполнения решения действий, в виду отсутствия на то правовых оснований, суд не усматривает.
Руководствуясь ст.ст. 175, 177-180 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать незаконным бездействие Управление Росрестра по Московской области по непогашению записи об аресте и запрете регистрационных действий по переходу права собственности на квартиру по адресу: *** наложенных на основании определения Арбитражного суда Московской области от 19.05.2021 года, обязав погасить соответствующую запись.
Признать незаконным и отменить решение Управление Росрестра по Московской области об отказе ФИО1 в государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: *** обязав зарегистрировать право собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 12.08.2022 года