№2-3375/2025

61RS0001-01-2025-004600-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября2025 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре судебного заседания Пятницыной В.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно-земельных отношений ... обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что установлен факт использования ответчиком 38/10000 земельного участка, расположенного по адресу: ... ...», площадью № кв.м, кадастровый №, занимаемого гаражом без оформления правовых документов в период с ... по ....

Согласно выписке из ЕГРН ответчику на праве собственности принадлежит гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ... «в», бокс 26.

Правовые основания для использования земельного участка, на котором расположен гараж у ответчика отсутствуют.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность за фактическое использование земельного участка за период с ... по ... в сумме 33055,43 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в сумме 17628,09 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму 33055,43 руб. за период с ... по день фактического исполнения денежного обязательства.

Представитель истца Департамента имущественно-земельных отношений ..., ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено судом в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Пунктом 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ определено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником гаража ГСК «Дон» литер А бокс № с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: ..., что подтверждается выписками из ЕГРН от ..., .... (л.д.17-21).

Специалистами Департамента имущественно-земельных отношений ... установлен факт использования ФИО1 38/10000 доли земельного участка, расположенного по адресу: ... площадью 9282 кв.м, кадастровый №, занимаемого гаражом без оформления правовых документов. При этом по мнению истца период использования участка исчисляется с ... по ....

Договор аренды земельного участка за указанный период не был оформлен в установленном законом порядке.

Решением Первомайского районного суда ... от ..., за ФИО1 признано право собственности на капитальный гараж №, площадью 18,4 кв.м. в литере А, расположенный по адресу: .... (л.д.22-26)

Согласно выписке из ЕГРН от ..., года право собственности на гараж ГСК «Дон» литер А бокс № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ... зарегистрировано за ФИО1 ....

С учетом изложенного, судом установлено, что ФИО1 в период времени с ... по настоящее время осуществляет бездоговорное использование земельного участка по адресу: ..., занимаемого гаражом.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности, согласно которому задолженность за период с ... по ... составила 33055,43 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ... по дату фактического исполнения денежного обязательства.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... составил 17628,09 руб.

При этом, в соответствии с п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушения обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно, с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности платы задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ... по ... включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после ..., - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В возражениях на иск ответчиком было указано на пропуск истцом срока исковой давности для обращения в суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям.

Из разъяснений, приведенных в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая, что исковое заявление направлено истцом в суд 19.08.2025, что подтверждается копией реестра отправки почтовой корреспонденции, то срок исковой давности по требованиям о взыскании неосновательного обогащения и процентов за период до 19.08.2022 истцом пропущен, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в указанной части.

В соответствии с информационным расчетом, представленным истцом, сумма неосновательного обогащения за период с 19.08.2022 по 30.06.2025 составляет 12955,14 руб. Данный расчет судом проверен, признается арифметически правильным и соответствующим фактическим обстоятельствам дела, ответчиком по существу не оспорен.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд принимает во внимание представленный истцом информационный расчет процентов за период с ... по ..., в соответствии с которым сумма процентов составляет 3601,66 руб. Судом данный расчет проверен, признается арифметически правильным, соответствующим требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела.

С учетом изложенного суд исковые требования в данной части также удовлетворяет частично и взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в сумме 3601,66 руб. Одновременно суд взыскивает с ответчика указанные проценты, начисленные на сумму взысканного неосновательного обогащения, за период с ... до момента фактического погашения задолженности, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента имущественно-земельных отношений ... к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, паспорт № №, в пользу Департамента имущественно-земельных отношений ..., ИНН №, ОГРН №, задолженность за фактическое пользование земельным участком по адресу (адресный ориентир): ... В, (КН №), расположенным под гаражным боксом №, площадью 18,4 кв.м, принадлежащем на праве собственности ФИО1, паспорт № №, за период времени с ... по ... в сумме 12 955,14 руб.

Взыскать с ФИО1, паспорт № №, в пользу Департамента имущественно-земельных отношений ..., ИНН №, ОГРН №, проценты за пользование чужими денежными средствами за период времени с ... по ... в сумме 3 601,66 руб.

Взыскать с ФИО1, паспорт №, в пользу Департамента имущественно-земельных отношений ..., ИНН №, ОГРН №, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму 12 955,14 руб., начиная с ... по день фактического исполнения денежного обязательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 12.11.2025.