Решение по делу № 2-560/2023 от 14.02.2023

Дело № 2-560/2023

64RS0045-01-2022-010879-45 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Ереминой Н.Н.,

при секретаре Тремасовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (ФИО2) О.А,, ФИО3, администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов», третьи лица: нотариус нотариального округа г. Саратов ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования,

установил:

ФИО6, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что ФИО6, является собственником части жилого дома общей площадью 100,9 кв.м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № площадью 608 кв.м фактического пользования, предоставленном в аренду сроком на 25 лет Постановлением Мэра города Саратова от ДД.ММ.ГГГГ № на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 410009 <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ мать истца ФИО7 с целью улучшения жилищных условий, а именно необходимого увеличения части дома, не получив соответствующего разрешения, произвела реконструкцию части жилого дома Литера «А1а2» путем пристройки помещений: Литера а1 общей площадью 6, 8 кв. м и Литера а2 общей площадью 5,9 кв. м, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 100,9 кв. м., из которых общая площадь части истца составила 32, 1кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – ФИО7. Истец является наследником по закону первой очереди. На день смерти ФИО7 проживала и была зарегистрирована по адресу: 410009 <адрес>. Совместно с ней проживала и проживает в настоящее время истец. Наследников на обязательную долю согласно ст.1149 ГК РФ не имеется.

Муж ФИО7 ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ После смерти матери истца ФИО7 осталось имущество: часть жилого дома общей площадью 100,9 кв. м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № площадью 608 кв. м фактического пользования, предоставленном в аренду сроком на 25 лет.

При жизни наследодатель ФИО7 не оформила право собственности на жилой дом в реконструированном виде. При таких обстоятельствах истец не имеет возможности оформить наследство после смерти своей матери в досудебном порядке.

Спора со смежными землепользователями земельного участка с кадастровым номером № площадью 608 кв. м фактического пользования, предоставленного в аренду сроком на 25 лет по вопросу местоположения указанного жилого дома не имеется.

После смерти матери ФИО7 истец ФИО6 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом истцу было отказано в связи с разницей в площади дома в правоустанавливающих документах.

ФИО3, также является собственником части жилого дома общей площадью 100,9 кв. м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № площадью 608 кв. м фактического пользования, предоставленном в аренду сроком на 25 лет Постановлением Мэра города Саратова от ДД.ММ.ГГГГ 3 687-31 на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 410009 <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 с целью улучшения жилищных условий, а именно необходимого увеличения части дома, не получив соответствующего разрешения, произвел реконструкцию части жилого дома Литера «А2А3а3» путем пристройки помещений: Литера А3 общей площадью 10, 2 кв. м и Литера а3 общей площадью 3,1 кв. м, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 100,9 кв. м., из которых общая площадь части истца ФИО3 составила 43,7кв. м.

В обоснование соблюдения всех градостроительных, строительно–технических и противопожарным норм и правил МБУ «Городское Бюро Технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен технический паспорт жилого дома и ООО «Технострой» проведено техническое заключение.

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и сведениям в результате проведенного технического заключения общая площадь части жилого дома истца ФИО6 составляет 32,1 кв. м, из которых Основное строение Литера А1 общей площадью жилая комната 12,9 кв. м; кухня общей площадью 6,5 кв.м; холодная пристройка Литера а1 общей площадью 6,8 кв. и холодная пристройка Литера а2 общей площадью 5,9 кв. м.

Часть данного жилого дома истца ФИО6 расположена в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 608 кв. м, предоставленном истцу на праве аренду сроком на 25 лет Постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 3 687-31 на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и сведениям в результате проведенного технического заключения общая площадь части жилого дома истца ФИО3 составляет 43,7 кв. м, из которых Основное строение Литера А2 общей площадью жилая комната 16,4 кв. м; жилая комната 7,9 кв. м; кухня общей площадью 10, 2 кв. м; санузел площадью 3,8 коридор площадью 2,3 кв. м; холодная пристройка Литера а3 общей площадью 3,1 кв. м.

Часть жилого дома истца ФИО3 расположена в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 608 кв. м, предоставленном истцу на праве аренду сроком на 25 лет Постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно инженерно-техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций указанного жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ категория технического состояния дома оценивается как работоспособное. Реконструкция жилого дома выполнена с целью более комфортных условий проживания. Указанные мероприятия не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживания в нём людей.

С учетом изложенного, истцы просят признать за ФИО6 право собственности на часть жилого дома в реконструированном виде общей площадью 32, 1 кв. м на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 608 кв. м по адресу: 410009 <адрес> порядке наследования после смерти матери ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома в реконструированном виде общей площадью 43, 7 кв. м на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 608 кв. м по адресу: 410009 <адрес>

Истцы ФИО9, ФИО3, в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, представители ответчиков администрации муниципального образования «Город Саратов» администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов», третьи лица: нотариус нотариального округа г. Саратов ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав предоставленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, указаны в ст. 218 ГК РФ.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО6, является собственником части жилого дома общей площадью 100,9 кв.м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № площадью 608 кв.м фактического пользования, предоставленном в аренду сроком на 25 лет Постановлением Мэра города Саратова от ДД.ММ.ГГГГ № на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 410009 <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ. мать истца ФИО7 с целью улучшения жилищных условий, а именно необходимого увеличения части дома, не получив соответствующего разрешения, произвела реконструкцию части жилого дома Литера «А1а2» путем пристройки помещений: Литера а1 общей площадью 6, 8 кв. м и Литера а2 общей площадью 5,9 кв. м, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 100,9 кв. м., из которых общая площадь части истца составила 32, 1кв. м.

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ). В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

ФИО3, также является собственником части жилого дома общей площадью 100, 9 кв. м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № площадью 608 кв. м фактического пользования, предоставленном в аренду сроком на 25 лет Постановлением Мэра города Саратова от ДД.ММ.ГГГГ 3 687-31 на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 410009 <адрес>

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. При этом признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина права собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 5 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как разъяснено в абз. 3 п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Действующее законодательство, в том числе Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную палату с заявлением о государственной регистрации права собственности.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц инее создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В обоснование соблюдения всех градостроительных, строительно – технических и противопожарным норм и правил МБУ «Городское Бюро Технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен технический паспорт жилого дома и ООО «Технострой» проведено техническое заключение.

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и сведениям в результате проведенного технического заключения общая площадь части жилого дома истца ФИО6 составляет 32,1 кв. м, из которых Основное строение Литера А1 общей площадью жилая комната 12,9 кв. м; кухня общей площадью 6,5 кв. м; холодная пристройка Литера а1 общей площадью 6,8 кв. и холодная пристройка Литера а2 общей площадью 5,9 кв. м.

Часть данного жилого дома истца ФИО6 расположена в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 608 кв. м, предоставленном истцу на праве аренду сроком на 25 лет Постановлением Мэра города Саратова от ДД.ММ.ГГГГ 3 687-31 на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Часть жилого дома истца ФИО3 расположена в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 608 кв. м, предоставленном истцу на праве аренду сроком на 25 лет Постановлением Мэра города Саратова от ДД.ММ.ГГГГ 3 687-31 на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Оснований не доверять техническому заключению, у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена уполномоченной организацией с соблюдением установленного процессуального порядка, лицами, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, ответы на поставленные перед экспертами вопросы получены. При этом суд учитывает, что при проведении экспертизы экспертами были изучены все представленные сторонами материалы, проведен осмотр реконструированного дома, выводы, изложенные в заключении, согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами, мотивированы, логически обоснованы, не содержат каких-либо противоречий. В связи с изложенным суд находит возможным положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения в качестве доказательства.

В силу требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом приведенных норм права, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку ФИО6 доказан факт принятия наследства после смерти ФИО7, приходящейся истцу матерью.

Таким образом, суд полагает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой дом по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Признать за ФИО6 право собственности на часть жилого дома в реконструированном виде общей площадью 32, 1 кв. м на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 608 кв. м по адресу: 410009 <адрес> порядке наследования после смерти матери ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома в реконструированном виде общей площадью 43,7 кв.м на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 608 кв. м по адресу: 410009 <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Саратова.

Срок составления мотивированного решения 21 февраля 2023 года.

Судья Н.Н. Еремина