Дело №2-1341/2023
УИД 03RS0032-01-2023-001475-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2023 года г. Бирск
Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Коровиной А.О., при секретаре Шамсутдиновой И.Д.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Администрации МР Бирский район Республики Башкортостан, Администрации ГП г.Бирск МР Бирский район Республики Башкортостан о признании право собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обосновании иска указано, что она зарегистрирована и фактически проживает по адресу: <адрес>. Данная квартира предоставлена ей во исполнение решения Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан от 12.09.2018г. по гражданскому делу №2-744/2018. Между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения № от 03.07.2022г. Данная квартира состоит в реестре муниципального имущества. Истец обратился к ответчику с заявлением о приватизации вышеуказанной квартиры и заключении договора передачи квартиры в собственность граждан. Однако письмом от 31.07.2023г. № истцу отказано в приватизации и передачи в собственность квартиры в связи с тем, что истцом не представлен документ подтверждающий факт ее регистрации за период с 04.07.1991г. по 16.02.2001г. Истец указывает, что в данный период времени она проживала и имела временную регистрацию по адресу: <адрес>, однако документы о такой регистрации не сохранены. Истец желает воспользоваться правом приватизации предусмотренным действующим законодательством.
Истец просит суд признать за ФИО1, право собственности на квартиру, общей площадью 31,8 кв.м., жилой площадью 31 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Определить, что вынесенное решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на имя ФИО1
Определением суда от 09.10.2023 года в качестве соответчика привлечена Администрацию городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, исключена из числа третьих лиц, в качестве третьего лица привлечена ФИО2
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.
В судебное заседание ответчики Администрация ГП г. Бирск МР Бирский район РБ, Администрация МР Бирский район РБ своих представителей не направили, извещены о времени и месте рассмотрения дела.
В судебное заседание третье лицо ФИО2 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно п. п. 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Согласно статье 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
По смыслу закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в собственность граждан, однако по каким-либо причинам граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения или же по договору его безвозмездной передачи, что соответственно нарушает положения статей Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин (как в данном случае истцы) по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним право собственности в судебном порядке.
Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Судом установлено, что решением Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан от 12.09.2018 года по гражданскому делу № 2-744/2018, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 21.11.2018 года, удовлетворены частично исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан об обязании предоставить благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. На администрацию МР Бирский район РБ возложена обязанность предоставить вне очереди ФИО1, ФИО2 благоустроенное жилое помещение в черте г. Бирск Республики Башкортостан, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, площадью не менее 14,6 кв. м. Решение суда вступило в законную силу 21.11.2018 года.
03.06.2022 года ФИО1 с Администрацией МР Бирский район РБ, действующей от имени ГП г. Бирск МР Бирский район РБ, заключила типовой договор социального найма жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с ней в жилое помещение вселена ФИО2
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 08.04.2022 года №№ собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, является городское поселение г. Бирск МР Бирский район РБ.
Согласно техническому паспорту жилого помещения – квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>, квартира имеет общую площадь 31,8 кв., жилую площадь 31 кв.м.
Согласно справке от 04.05.2023 года, выданной ООО «КРОН» по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО1
Истец изъявила желание приобрести указанную квартиру, воспользовавшись правом приватизации. Однако письмом № от 31.07.2023 года администрации ГП г. Бирск МР Бирский район РБ отказано в передаче в собственность занимаемого жилого помещения, в связи с тем, что ФИО1 не представлен документ, подтверждающий факт ее регистрации за период с 04.07.1991 по 16.02.2001.
Имеющимися в материалах дела справками ООО «Крон» подтверждается регистрация истца в г.Бирск с 16.02.2001 года.
Факт проживания истца в г.Бирск в более ранние периоды нашел своё подтверждение показаниями свидетелей свидетель1, которая пояснила, что она с молодости жили рядом с ФИО1, знает её с 1980-х годов, раньше ФИО1 проживала в доме по <адрес>, дом сгорел с 2010 году, потом им дали комнату и истецпереехала. Из показаний свидетеля свидетель2 следует, что он знает ФИО1 больше 20 лет, знает, что с 2001 года она проживала в доме, который сгорел, потом ей дали комнату в общежитии.
Поскольку истец владеет квартирой по договору социального найма, правом приватизации ранее не воспользовалась, что подтверждается сведениями ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от 13.10.2023 года №, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат Государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации МР Бирский район Республики Башкортостан, Администрации ГП г.Бирск МР Бирский район Республики Башкортостан о признании право собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 31 кв.м.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 31 октября 2023 года.
Председательствующий судья: подпись. О.А. Коровина
Копия верна. Судья: О.А. Коровина
Подлинник решения находится в деле
№ 2-1341/2023 Бирского межрайонного суда РБ