УИД: 77RS0006-02-2022-011891-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 мая 2023 года город Москва
Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,
при помощнике судьи Тюгулевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-896/23 по иску Махинича * к ФГКУ «Центральное территориальное Управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, Федеральному Государственному автономному учреждению Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны РФ, Департаменту городского имущества г. Москвы, о прекращении права собственности и признания права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права собственности и признания права собственности, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, по адресу: г. Москва, ул. *, на основании договора обмена права собственности на право найма, оформленное в установленном порядке и зарегистрировано 19.02.1997 года под номером №* в Комитете муниципального жилья Управления приватизации и оформлении прав собственности Правительства Москвы.
В указанной квартире с 1997 года истец с дочерью постоянно проживают и зарегистрированы в ней.
В настоящее время истцу стало известно, что право собственности на квартиру зарегистрировано за Федеральным Государственным автономным учреждением Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны РФ.
В судебное заседание представитель истец явился, исковые требования поддержал.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, возражений не представлено.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, на основании договора обмена права собственности на право найма от 14.02.1997 года * передали в порядке обмена ФИО1 в собственность квартиру по адресу: г. Москва, ул. *, а ФИО1 передал в порядке обмена * право найма на квартиру по адресу: г*.
Указанный договор зарегистрирован в Комитете муниципального жилья Управления приватизации и оформлении прав собственности Правительства Москвы.
На сегодняшний день в указанной квартире истец зарегистрирован.
Как следует из выписки из ЕГРН собственником спорного жилого помещения является Российская Федерация, находится квартира в оперативном управлении у Федерального Государственного автономного учреждения Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны РФ, право собственности зарегистрировано 18.09.2017 года, право оперативного управления 09.09.2022 г.
В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из положений п. 2 ст. 8.1 ГК РФ следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
На основании ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии с частями 1, 2, 4 ст. 69 указанного Федерального закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, установленными законом гарантиями признания прав, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», спорное жилое помещение является ранее учтенным объектом, содержащиеся в сведениях государственного кадастрового учета данные признаются достоверными, как и возникновение у истца права собственности на данный объект недвижимости.
Наряду с этим суд учитывает, что истец является гражданином РФ, зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства, проживает в квартире, о которой возник спор, длительное время, производит оплату жилищно-коммунальных платежей, т.е. истец пользуется всеми правами и несет соответствующие обязанности, вытекающие из права собственности в отношении занимаемой жилой площади. Доказательств обратного материалы дела не содержат.
Договор обмена права собственности на право найма от 14.02.1997 года, в установленном на момент спорных правоотношений порядке зарегистрирован в Комитете муниципального жилья Управления приватизации и оформлении прав собственности Правительства Москвы.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в своем Постановлении № 6-П от 15.06.2006, - Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» является правовой основой преобразования отношений собственности в жилищной сфере, определившей базовые принципы приватизации государственного и муниципального жилищного фонда с целью создания условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, улучшения использования и сохранности жилищного фонда.
Право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, гарантируемое ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Конституция Российской Федерации непосредственно не предусматривает, - данное право появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде, а потому находится под защитой Конституции Российской Федерации. Закрепляя это право, государство обязано обеспечить возможность его реализации таким образом, чтобы при передаче имущества в собственность субъектам частного права соблюдались соответствующие гарантии, закрепленные Конституцией Российской Федерации (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 15 июня 2006 года № 6-П; Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2006 года № 119-О).
Следует отметить, что в материалы дела не представлено доказательств, что истец занимает квартиру без законных на то оснований. Право пользования истца указанной квартирой ответчиками не оспаривалось, требований о выселении истца в связи с проживанием без законных оснований, не предъявлялось.
Оценив собранные по делу доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу о прекращении права собственности Российской Федерации в лице Федерального Государственного автономного учреждения Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны РФ на квартиру по адресу: г. Москва, ул. * и признании права собственности за Махиничем * на квартиру по адресу: г. Москва, *.
При этом основания для удовлетворения исковых требований в отношении ответчиков ФГКУ «Центральное территориальное Управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, Департаменту городского имущества г. Москвы суд не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Прекратить право собственности Российской Федерации в лице Федерального Государственного автономного учреждения Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны РФ на квартиру по адресу: *
Признать право собственности за Махиничем * на квартиру по адресу: г. Москва, ул. *.
В удовлетворении исковых требований к ФГКУ «Центральное территориальное Управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, Департаменту городского имущества г. Москвы отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 09 июня 2023 года.
Судья И.М.Александренко