РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2022 года.

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-958/2022 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, фио Геннадьевича, ФИО8, фио фио, ФИО9, фио фио, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к ФИО14 о признании решения общего собрания собственников жилых помещений частично недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчице ФИО14 и просили признать решение общего собрания собственников помещений, проходившее в период с 27 мая 2021 г. по 15 июня 2021 г., в здании, расположенном по адресу: адрес оформленное протоколом №2 от 15 июня 2021 г. по вопросам повестки дня 4.1,4.2, 5 - недействительным. Свои исковые требования истцы мотивировали тем, что являются собственниками нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: адрес. 18.02.2020 г., собственниками нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: адрес образовано ТСН «Дегунин», основным видом деятельности которого является - 68.32.2 Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. В период с 27 мая 2021 г. по 15 июня 2021 г., в здании, расположенном по адресу: адрес, прошло Общее Собрание Собственников помещений в очно-заочной форме с письменным голосованием. Инициатором Общего Собрания Собственников выступила собственник помещения, расположенного по адресу: адрес ФИО14. Данным общим собранием собственников, были приняты следующие решения:

1.1. Избрать председателем ОСС ФИО14 (№7) - решение принято.

1.2. Избрать секретарем ОСС фио (№2) - решение принято.

2.0. Избрать счетную комиссию ОСС в следующем составе: фио (№127), фио (№167), фио (№102) - решение принято.

3.1 Управление домом управляющей организацией - решение принято.

3.2. Управление домом товариществом собственников недвижимости - решение принято.

4.1.Исключить из состава членов правления фио, фио, ио причине отсутствия в собственности помещений - решение принято.

4.2. Включить в состав членов правления: фио (№144), фио (№2), фио (№102), фио (№127), фио (№167) - Зюние принято.

5.0. Избрать председателем правления Товарищества собственников недвижимости «Дегунин» ФИО14 (№7) - решение принято.

6.0 Наделить Председателя правления Товарищества собственников недвижимости «Дегунин» полномочиями заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц (Межрайонная Инспекция Федеральной налоговой Службы РФ №46 по адрес) - решение принято.

7.0 Наделить полномочиями Председателя правления Товарищества собственников недвижимости «Дегунин» заключать от имени и в интересах ТСН любые договоры, в том числе с ресурсоснабжающими организациями, включая договоры с ПАО МОЭК, адрес на поставку коммунальных ресурсов - решение принято.

8.0. Утвердить единую ставку за обслуживание помещений общего пользования (в том числе уборка, охрана, вывоз ТБО, текущий ремонт, обслуживание энергоустановок, лифтов, выставление ЕПД) в размере сумма за кв.м. помещения, находящегося в собственности (единая ставка распространяется на обслуживание силами нанятой УК или силами ТСН) - решение принято.

9.0. Установить регламент пользования общим имуществом собственников помещений в здании иными лицами путём принятия соответствующих решений общим собранием собственников и заключения на основании их договоров - решение принято.

10.0. Определить способ уведомления о проведении общих собраний собственников помещений путём размещения соответствующей информации на информационных стендах дома - решение принято.

11.0. Определить способ и места размещения сообщений/ уведомлений о результатах проведённого общего собрания собственников помещений (мест и сроков размещения протоколов общих собраний/ выписок из протоколов общих собраний) - путём размещения соответствующей информации на информационных стендах дома - решение принято.

12.0 Утвердить срок изготовления протоколов и решений общего собрания собственников помещений - 15 июня 2021 года. Местом хранения оригиналов и копий протоколов, решений и иных материалов общего собрания собственников помещений комплекса аппартаментов Товарищества собственников недвижимости «Дегунин» назначить помещение Председателя правления ТСН - решение принято.

Истцы считают, что решение по вопросам 4.1, 4.2, 5 - являются незаконными, ссылаясь на п.3 ст.181.5 ГК РФ, п.п.8,1 и 8,2 Устава ТСН «Дегунин», а также ст.123.14 ГК РФ, и указывая, что решения, принятые Общим Собранием Собственников помещений проходившего в период с 27 мая 2021 г. по 15 июня 2021 г., в здании, расположенном по адресу: адрес очно-заочной форме с письменным голосованием, а именно: об исключении из состава членов правления фио, фио, по причине отсутствия в собственности помещений, включении в состав членов правления: фио (№144), фио (№2), фио (№102), фио (№127), фио (№167) и избрании председателем правления Товарищества собственников недвижимости «Дегунин» ФИО14 (№7), приняты по вопросу, не относящемуся к компетенции Общего Собрания Собственников, проходившего в период с 27 мая 2021 г.а по 15 июня 2021 г., и могут быть приняты лишь исключительно в компетенции Общего собрания членов Тварищества.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО15, ФИО8, ФИО16, ФИО9, ФИО17, фио, ФИО11 ФИО12, ФИО13 о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили в суд своего представителя по доверенности фио, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчица ФИО14 о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, не просила отложить дело слушанием, возражения против иска не представила, суд с учетом баланса интересов сторон, учитывая что слушание дела неоднократно откладывалось в связи с неявкой в судебное заседание ответчицы, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица ТСН «Дегунин» о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений против иска не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ИФНС № 46 по адрес о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении решение по иску оставляет на усмотрение суда, просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя (л.д.190).

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы, приходит к следующему:

В силу ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее 50 процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу с ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего правового сообщества, не принимавший участие в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

1.В соответствии с п. 3 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Согласно ст.213.14 ГК РФ 1. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

2. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

3. По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 65.3) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.

В судебном заседании установлено, что вышеуказанные истцы являются собственниками нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.16-64). Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 28.07.2021 г., по указанному адресу: адрес создано юридическое лицо, а именно Товарищество собственников недвижимости «Дегунин», ОГРН <***>, с кодом и наименованием деятельности 68.32.2 управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, 18.02.2020 г. была внесена запись об указанном юридическом лице в ЕГРЮЛ (л.д.65-70). Решением учредительного собрания собственников объектов недвижимости по адресу: адрес, протоколом № 1 от 01 февраля 2020 г. был утвержден Устав ТСН «Дегунино». Согласно п. 8.1. Устава ТСН «Дегунин» - Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом.

Согласно п. 8.2. Устава ТСН «Дегунин», к исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества относятся: 4) избрание членов Правления Товарищества, а в случаях, предусмотренных настоящим Уставом, также Председателя Правления Товарищества из числа членов Правления Товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Согласно Протокола № 2 от 15 июня 2021 г., было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений нежилого строения (здания), расположенного по адресу: адрес форме очно-заочного голосования. Инициатором проведения общего собрания собственников помещений в очно-заочной форме с письменным голосованием (заполнение бюллетеня) по всем вопросам повестки дня в период с 27 мая 2021 г. по 15 июня 2021 г. в здании, расположенном по адресу: адрес, являлась собственник помещения №7 ФИО14, которая уведомила собственников жилых и нежилых помещений о проведении общего собрания в период 27 мая 2021 г. по 15 июня 2021 г.

Голосование проводилось согласно следующей повестке дня внеочередного общего собрания:

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания.

2.Избрании членов счётной комиссии общего собрания.

3.Избрании членов счётной комиссии общего собрания.

4.Об утверждении способа управления.

5.О переизбрании членов Правления Товарищества собственников недвижимости «Дегунин».

5.Об избрании Председателя Правления Товарищества собственников недвижимости «Дегунин».

6.О наделении Председателя правления ТСН полномочиями заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц (в Инспекции Федеральной Налоговой Службы РФ № 46 по адрес).

7.О наделении полномочиями Председателя правления ТСН «Дегунин» заключать от имени и в интересах ТСН любые договоры, в том числе с ресурсоснабжающими организациями, включая договоры с ПАО МОЭК, адрес на поставку коммунальных ресурсов.

8.Утвердить ставку за содержание и ремонт помещений общего пользования (в том числе охрана, вывоз ТБО и уборка придомовой территории).

9.О пользовании общим имуществом собственников помещений в здании иными лицами путём принятия соответствующих решений общим собранием собственников и заключения на основании их договоров.

10.Об определении способа уведомления о проведении общих собраний собственников помещений.

11.Об определении способа и места (мест) размещения сообщений/уведомлений о результатах проведённого общего собрания собственников помещений (мест и сроков размещения протоколов общих собраний/выписок из протоколов общих собраний).

12.Об утверждении сроков изготовления протоколов общих собраний, места хранения копий протоколов и иных материалов общих собраний собственников помещений.

Общее количество пощади помещений, которыми обладают собственники помещений в нежилом строении (здании): 4244,3 кв.м., что составляет 100%.

В голосовании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений, обладающие 2.285,60 кв.м., что составляет 53,85 % голосов.

Были приняты решения по всем указанным в повестке дня вопросам, в том числе по вопросу №4 повестки дня о переизбрании членов Правления Товарищества собственников недвижимости «Дегунин», принято: п.4.1. исключить из состава членов правления фио, фио, по причине отсутствия в собственности помещений.; п.4.2. Включить в состав членов правления: фио собственника помещения № 144, фио собственника помещения № 2, фио собственника помещения № 102 фио, собственника помещения № 127 фио, собственника помещения № 167, п.5: Избрать Председателем правления Товарищества собственников недвижимости «Дегунин» ФИО14, собственника помещения № 7.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями относимости и допустимости доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме, т.к. из имеющихся в деле документов в соответствии с требованиями законодательства следует, что в связи с созданием общим собранием собственников помещений нежилого строения ТСН «Дегунин», зарегистрированного как юридическое лицо в ЕГРЮЛ в установленном законом порядке, согласно требованиям ст. 123.14 ГК РФ, и Устава ТСН «Дегунино» изменение состава правления ТСН, в том числе путем переизбрания, исключения и выборов членов правления ТСН, а также избрание председателя правления ТСН относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСН «Дегунин», т.е. лица создавшего эти органы, а не общего собрания собственников нежилых помещений. Таким образом, решение внеочередного общего собрания собственников помещений нежилого строения (здания) по адресу: адрес части п.п.4,1,4.2 и п.5 принято вне пределов своей компетенции, является ничтожным в силу прямого указания закона, и согласно п. 3 ст. 181.5 ГК РФ и не влечет юридических последствий.

Т.к. исковые требования о признании недействительным истцами заявлены только в отношении п.п.4.1,4.2 и п.5 решения собрания, то суд принимает решение в силу п.3 ст.196 ГПК РФ по заявленным истцами требованиям.

На основании изложенного, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, фио Геннадьевича, ФИО8, фио фио, ФИО9, фио фио, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к ФИО14 о признании решения общего собрания собственников жилых помещений частично недействительным –удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений нежилого строения, расположенного по адресу: адрес проходившее в период с 27 мая 2021 г. по 15 июня 2021 г., в здании, оформленное протоколом №2 от 15 июня 2021 г. по вопросам повестки дня 4.1 исключения из членов правления ТСН «Дегунин» фио, фио, 4.2 включение в члены правления фио, фио, фио, фио, фио, избрания Председателем Правления ТСН «Дегунин» ФИО14 - недействительным.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья Заборовская С.И.

Решение изготовлено в окончательной форме 21. 09. 2022 года