Дело № 2-208/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Тоншаевский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Лапиной О.А., при секретаре Кротовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что им был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Данный дом был приобретен на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ. Денежная сумма в размере 27000 рублей, согласно условиям расписки, передана продавцу ФИО2 в полном объеме, сделка сторонами не оспаривается. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец открыто владеет указанным жилым домом, считая его своим собственным имуществом, в доме находятся его вещи и предметы быта, истец заботится о спорном доме, использует его по назначению, проводит текущий ремонт. Согласно выписке Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области спорный жилой в реестре муниципальной собственности не зарегистрирован и ранее на учете не состоял. Согласно данным Тоншаевского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» общая площадь жилого дома составляет 94,1 кв.м., жилая 55,3 кв.м. Истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно. Судебное решение необходимо для оформления права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 94,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена ФИО2, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Тоншаевской районное потребительское общество (Тоншаевское райпо) и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель истца ФИО3, допущенная к участию в деле по ранее заявленному истцом ходатайству о её участии при рассмотрении дела в качестве его представителя, поддержала заявленные требования и ранее изложенную как свою позицию, так и позицию её доверителя.

Ответчики ФИО2, представитель ответчика администрация Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явились, ранее письменно просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Тоншаевское райпо, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о времени и месте судебного заседания извещены, в суд не явились, причина неявки не известна.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании ранее показал, что дом был куплен у Тоншаевского райпо его матерью – ФИО2

Выслушав объяснения представителя истца, установив юридически значимые для разрешения дела обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает не подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования по следующим основаниям.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь жилого дома составляет 55,3 кв.м., жилая площадь – 55,3 кв.м. сведения о правообладателях объекта в техническом паспорте отсутствуют. Дом имеет надворные постройки в виде кладовки и двух крылец, общая площадь с которыми дома составляет 94,1 кв.м.

Постановлением Администрации Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес объекту адресации: <адрес>.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области объект недвижимости – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области отсутствует.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО1 дом, находящийся по адресу: <адрес> Цена дома составила 27 000 рублей, расчет произведен полностью в присутствии свидетеля Свидетель №1, претензий не имеется. Расписка подписана сторонами.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, общей площадью 55,3 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно письменному ходатайству ФИО2 и её объяснениям в ходе разрешения спора, дом она купила в организации Тоншаевское Райпо в 2007-2008 годах в качестве использования под пиломатериал для строительства жилого дома в р.п.Тоншаево. Но в связи со сложившимися обстоятельствами дом пришлось продать ФИО1 Документ о покупке дома между Тоншаевским райпо и ей был передан покупателю, данный документ был в виде справки, в которой написано было передано, продано на вывоз, за какую сумму купила, она не помнит. Сам дом она никогда не видела, так как всем занимался её сын.

Согласно справке Ошминского территориального отдела администрации Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области, по адресу: <адрес> зарегистрированных и проживающих лиц не имеется. В домовой книге лицевой счет не заведен с 2002 года по настоящее время.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ в документах архивного фонда Ошминской сельской администрации в похозяйственных книгах за период с 1971-2001 годы Ошминского сельского Совета Тоншаевского района Горьковской области лицевой счет по адресу хозяйства: <адрес> не обнаружен.

Согласно справке Тоншаевского райпо, здание магазина, находящееся в д.<адрес>, не числящееся на балансе Тоншаевского райпо было продано физическому лицу на наличный расчет в августе 2008 года без оформления договора купли-продажи.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 94,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на приобретение данного дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение заключение которого представляет в материалы дела вышеуказанную расписку, составленную им и ФИО2

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Ст. 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ N 10/22 от 29.04.10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Проанализировав представленную истцом расписку (л.д.26), суд приходит к выводу о том, что составленная между истцом и ответчиком ФИО2 расписка от ДД.ММ.ГГГГ не отвечает признакам договора купли-продажи жилого дома, т.к. ФИО2, выступающая в качестве продавца не являлась собственником продаваемого дома, кроме того, в расписке отсутствует обязательное для данного вида договора условие - определение предмета договора (площадь дома).

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что ФИО2 являлась собственником спорного недвижимого имущества, поскольку отсутствуют доказательств заключения договора продажи недвижимости между Тоншаевским райпо и ФИО2, как и отсутствуют доказательства того, что Тоншаевское райпо являлось собственником спорного жилого дома.

Учитывая, что сведений о наличии у продавца вещных прав на отчуждаемое имущество на момент составления расписки в материалах дела не имеется, то ответчик ФИО2, не обладая правом собственности или иным вещным правом на продаваемый объект, была не вправе распоряжаться им.

Факт передачи спорного имущества истцу, составление между ним и ответчиком ФИО2 расписки не влечет, по мнению суда, возникновение перехода права на объект недвижимости к истцу, поскольку доказательств его принадлежности продавцу не предоставлено.

Поскольку отчуждение вышеуказанного объекта ДД.ММ.ГГГГ было произведено лицом, которое не обладает правом собственности в отношении имущества, являющегося предметом сделки, такая сделка противоречит требованиям части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, основания для признания состоявшейся сделки купли-продажи между ФИО2 и истцом у суда отсутствуют.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тоншаевский районный суд Нижегородской области.

Судья п/п О.А. Лапина

Копия верна.

Судья О.А.Лапина