Дело № 2-4639/2025

УИД №10RS0011-01-2025-003926-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2025года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Сосновской О.Э.,

при секретаре Домрачевой П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Е.Н. к администрации Петрозаводского городского округа, Управлению Росреестра по Республике Карелия, ПК «Комарик», Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия об оспаривании распоряжений, исключении сведений из ЕГРН, о признании права собственности,

установил:

Р.Е.Н.обратилась в суд с иском к администрации Петрозаводского городского округа, Управлению Росреестра по Республике Карелия о признании права собственности в порядке наследования на гараж и земельный участокпо тем основаниям, что истец является наследником Р.С.В., являвшегося супругом истца, в состав наследственной массы после смерти которого входит гараж, кадастровый №, и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 21+/- кв.м., расположенные по адресу <данные изъяты> Истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако получить свидетельства о праве на наследство и зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости не представилось возможным. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит признать за Р.Е.Н. право собственности на гараж №, кадастровый №, площадью 34,7 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 1, расположенный по адресу <адрес> на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 21+/- кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Определением от 16.04.2025к участию в деле в качестве третьего лица,не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПК «Комарик».

Определением от ДД.ММ.ГГГГ ПК «Комарик» привлечено к участию в деле в качестве ответчика.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчика привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда приняты дополнительные исковые требования, согласно которым истец просит признать недействительным распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно Р.С.В.;аннулировать и исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности <данные изъяты> отДД.ММ.ГГГГ вотношении правообладателя Р.С.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 21+/-2 кв.м., расположенного по адресу <адрес>аннулировать и исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении правообладателя Р.С.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в отношении гаража № с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 34,7 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 1, расположенных по адресу <адрес>признать за Р.Е.Н. право собственности на гараж № с кадастровым номером <данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 21+/-2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Определением от <данные изъяты> участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченыР.А.С,, Б.Л.С,

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченаМ.Е.В.

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом о судебном заседании.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением главы самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ПК «Комарик» предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок площадью 792 кв.м. по <адрес> для строительства и эксплуатации полуподземной крытой стоянки легковых автомобилей на 15 машино-мест.

ДД.ММ.ГГГГ между М.Е.В. и Р.С.В. заключен договор купли-продажи гаража, по условиям которого продавец (М.Е.В.) передала в собственность покупателя (Р.С.В.) гараж кирпичный, площадью 18 кв.м., №, находящийся в ГСК «Комарик» по адресу <адрес>

Согласно сведениям из ЕГРН ранее за М.Е.В. право собственности на указанный гараж зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ Р.С.В., являясь членом ПК «Комарик», предоставив соответствующий реестр, обратился в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия с заявлением о предварительном согласовании земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, по адресу <адрес>, площадью 21 кв.м., кадастровый №, цель использования – под гараж.

Распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 21 кв.м., адрес (описание местоположения): <адрес>, земельный участок расположен в кадастровом квартире №. Вид разрешенного использования земельного участка – «Для строительства и эксплуатации полуподземной крытой стоянки легковых автомобилей на 15 машино-мест». Территориальная зона – «Жм. Зона застройки многоэтажными жилыми домами». Категория земель – «земли населенных пунктов».

Также указанным распоряжением предварительно согласовано Р.С.В. предоставление земельного участка, указанного в п. 1 распоряжения, в собственность бесплатно для эксплуатации гаража.

В пункте 3 распоряжения указано, что предоставление земельного участка Р.С.В. возможно после формирования земельного участка и его постановке на государственный кадастровый учет.

После формирования земельного участка указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №

ДД.ММ.ГГГГ Р.С.В. обратился в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия с заявлением о предоставлении без проведения торгов земельного участка и одновременном осуществлении государственного кадастрового учета с регистрацией права собственности на здание гаража, кадастровый номер №

ДД.ММ.ГГГГ Р.С.В. умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> предоставлен в собственность Р.С.В.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о государственной регистрации права собственности Р.С.В. на указанный земельный участок, а также расположенное на нем здание (гараж) с кадастровым номером <данные изъяты>.

Наследниками Р.С.В. являются его супруга Р.Е.Н., сын Р.А.С,, дочь Б.Л.С,

Р.Е.Н. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок, Р.А.С, обратился к нотариусу с заявлением об отказе от наследства в пользу супруги наследодателя Р.Е.Н.Б.Л.С, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась. Доказательства фактического принятия Б.Л.С, наследства в материалах дела отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Р.Е.Н. выданы свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемые пережившему супругу.

В отношении земельного участкас кадастровым номером № и расположенного на нем гаража свидетельства о праве на наследство по закону не выдавались.

В настоящее время Р.Е.Н. инициирован судебный спор о признании недействительным распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ №,аннулировании и исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении правообладателя Р.С.В., в отношении земельного участка с кадастровым номером № аннулировании и исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении правообладателя Р.С.В., в отношении гаража № с кадастровым номером №;признании за Р.Е.Н. права собственности на указанные земельный участок и расположенный на нем гараж.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, названными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст. 11 ГК РФ).

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с Законом Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ №, Положением о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Карелия, утвержденным постановлением Правительства Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ №-П, Министерство осуществляет полномочия по предоставлению в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Республики Карелия земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п.2 ст.3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодексаРФ от 29.12.2004№-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственнойили муниципальной собственности, на котором он расположен, вследующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

В силу ст.ст. 8, 131 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (п.53 постановления ПленумаВерховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

С учетом изложенного, Управление Росреестра по Республике Карелия не является надлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям, в удовлетворении требований к Управлению Росреестра по Республике Карелия надлежит отказать.

В соответствии со ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Исходя из того, что правоспособность гражданина утрачивается со смертью, после смертиР.С.В. не мог быть передан указанный земельный участок, в связи с чем распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно Р.С.В. является недействительным. В указанной части требования истца, заявленные к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что в ЕГРН на основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ № внесены сведения о государственной регистрации права собственности Р.С.В. на земельный участок с кадастровым номером №, на здание (гараж) с кадастровым номером №, с учетом признания обозначенного распоряжения недействительным, сведения о Р.С.В. как о правообладателе указанных объектов недвижимости подлежат аннулированию и исключению из ЕГРН.

Разрешая требования истца о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

К наследникам члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива, не внесшего полностью паевой взнос за квартиру, дачу, гараж и иное имущество, переданное ему кооперативом в пользование, переходит пай в сумме, выплаченной к моменту открытия наследства.

С учетом приведенных выше правовых норм, принимая во внимание отсутствие сведений в ЕГРН о регистрации права собственности М.Е.В. на гараж № в ГСК «Комарик» по адресу <адрес>, отсутствие сведений о выплате ею пая в полном объеме, отсутствие в ЕГРН сведений о государственной регистрации перехода права собственности от М.Е.В. к Р.С.В., суд приходит к выводу, что М.Е.В. произведено отчуждение права на пай.

Выплата пая в полном объеме Р.С.В.и отсутствие к нему претензий со стороны кооператива относительно внесения паевого и иных взносов подтверждены в судебном заседании председателем ПК «Комарик» С.В.А., которым также даны пояснения о том, что члены кооператива, в том числе Р.С.В., централизовано обратились в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия с заявлениями опредоставлении земельных участков и расположенных на них гаражей в собственность в порядке гаражной амнистии.

Принимая во внимание, что право собственности Р.С.В. на гараж в силу положений п. 4 ст. 218 ГК РФ возникло в период брака, с учетом положений семейного законодательства о презумпции равенства долей супругов в совместно нажитом имуществе, Р.Е.Н. принадлежит ? доляв праве собственности на гараж, расположенный по адресу <адрес>, ПК «Комарик», кадастровый №, а ? доля входит в состав наследственной массы после смерти Р.С.В.

С учетом установленных обстоятельств, учитывая, что истец является единственным наследником после смерти Р.С.В., принявшим наследство, являются правомерными требования Р.Е.Н. о признании за ней права собственности на гараж №,площадью 34,7 кв.м., количество этажей – 2, в том числе подземных 1, местоположение <адрес> кадастровый №.

Разрешая требования о признании за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 21+/-2 кв.м., расположенного по адресу Российская <адрес> суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 36 Конституции РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом«О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 1 статьи 3.7 Федерального закона от 25.0.2001№-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с учетом изменений введенных Федеральным законом от 05.04.2021№-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса РФ, с учетом особенностей, установленных даннойстатьей.

Из материалов дела следует, что истец не обращалась в установленном порядке в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия с заявлением о предоставлении в собственность без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером № в свою очередь решение об отказе в предоставлении истцу указанного земельного участка не принималось.

В силу ст. 10 Конституции Российской Федерации суд не может подменять собой другие органы государственной власти, в том числе не вправе подменять функции уполномоченного органа, в введении которого находится принятие решения о предоставлении земельного участка в собственность, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требования истца о признании права собственности на земельный участок.

В данном случае истец имеет возможность в соответствии с действующим законодательством принять меры к оформлению надлежащим образом документов о собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Р.Е.Н. к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, ПК «Комарик» удовлетворить частично.

Признать недействительным распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в собственность бесплатно Р.С.В. земельного участка с кадастровым номером № площадью 21+/-2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении правообладателя Р.С.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 21+/-2 кв.м., расположенного по адресу <данные изъяты>

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении правообладателя Р.С.В. в отношении гаража № с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 34,7 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 1, расположенного по адресу <данные изъяты>

Признать за Р.Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, право собственности на гараж №, площадью 34,7 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 1, кадастровый №,расположенный по адресу <адрес>, ПК «Комарик».

В удовлетворении остальной части исковых требований, а также в удовлетворении требований к Управлению Росреестра по <адрес>, администрации Петрозаводского городского округа отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Петрозаводский городской суд.

Судья О.Э. Сосновская

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2025