Дело № 2- 566/2022

34RS0014-01-2022-000837-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дубовка 06 октября 2022 г.

Дубовский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Зобнина В.В.,

при секретаре судебного заседания Сапунковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, поданным представителем по доверенности ФИО2, к ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что 07 ноября 2012 года истец на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО3 нежилое здание площадью 69,5 кв.м, кв., расположенное по адресу: <адрес>.

До подписании договора истец выплатила ФИО3 денежную сумму в размере 200 000 рублей, что подтверждается п. 3.1 договора и актом приема передачи.

Одновременно с подписанием договора ответчик передала истцу документы, подтверждающие ее права на здание, ключи и иные относящиеся к предмету договора вещи, истец вступила в права владения зданием.

В настоящее время приобретенный объект недвижимости имеет следующие характеристики: наименование - нежилое здание; литера объекта -А; назначение - торговое ; общая площадь -69,5 кв.м.; этажность -1; инвентарный №.

Характеристика нежилого здания дана на основании выкопировки из технического паспорта по состоянию от 06.02.2006г., изготовленного Дубовским подразделением Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация».

Нежилое здание не стоит на кадастровом учете, сведения об объекте в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРН от 25.07.2022г. № КУВИ -001/2022-124118150.

Вышеуказанное нежилое здание расположено на земельном участке площадью 247 кв.м., кадастровый №, категория -земли поселений, вид разрешенного использования - для эксплуатации магазина.

Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании Договора купли- продажи от 07.11.2012г. Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( далее -ЕГРП) 26.11.2012г., запись регистрации 34- 34-02/012/2012-45, выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности 34-АА № 877980.

Кроме того, на указанном земельном участке расположено еще одно нежилое здание, принадлежащее истцу на праве собственности: площадью 78 кв.м., назначение торговое, лит.Б, этажность 1, инвентарный №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП 26.11.2012г., запись регистрации 34-34-02/012/2012-44, выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности 34-АА № 877981.

Фактически оба здания ( лит. А, лит. Б ) являются частями единого объекта недвижимости по адресу: <адрес>, расположены на одном земельном участке. Указанное подтверждается планом земельного участка границ земельного участка.

Все три объекта (два здания: лит.А, лит. Б, и земельный участок ) были приобретены у ответчика одновременно. Однако, после заключения договора купли-продажи истец не смогла зарегистрировать переход права собственности в ЕГРП на нежилое здание площадью 69,5 кв.м. ( лит.А), так как у продавца ФИО3 отсутствовала регистрация «первичного» - права.

Нежилое здание на момент заключения договора купли-продажи от 07.11.2012г. принадлежало ответчику на основании договора купли-продажи от 07.02.2006г. с дочерним предприятием Горкоопторг Дубовского потребительского общества. Право собственности ответчика не было своевременно зарегистрировано в связи с уклонением продавца - дочернего предприятия Горкоопторг Дубовского потребительского общества от регистрации перехода права.

В настоящее время первоначальный собственник - дочернее предприятие Горкобпторг Дубовского потребительского общества прекратил свое существование, в связи с чем невозможно оформить право собственности продавца во внесудебном порядке.

Кроме того, ответчик лишилась права установить свое право собственности в судебном порядке, так как продала данный объект недвижимости и подписала акт приема-передачи.

Истец приобрела неживое здание на основании договора купли- продажи, подписанного сторонами. Передача имущества была осуществлена на основании акта приема- передачи. Так же сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, покупателем уплачены предусмотренные договором денежные средства. Обязательства по договору исполнены сторонами в полном объеме.

В судебном порядке указанный договор не признан недействительным, не применены последствия недействительности сделки.

Одновременно с передачей нежилого здания истцу был продан земельный участок, на котором данное здание расположено.

С указанного периода истец владеет указанным зданием, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи. В здании расположен действующий продуктовый магазин, оказывающий услуги населению. Указанное подтверждает, что истец принял недвижимое имущество в полном объеме.

Другие лица, претендующие на данный объект недвижимости, отсутствуют. Признание права собственности за истцом не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Признание права собственности на нежилое здание необходимо для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права в ЕГРН.

Просит суд, признать право собственности ФИО1 на нежилое здание площадью 69,5 кв.м, кв., назначение : торговое, инвентарный №, лит. А., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО3 извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление, в котором исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо ФИО4, представители третьего лица администрации городского поселения г.Дубовка, Дубовского отдела Управления Росреестра по Волгоградской области извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

На основании ст. 167ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства дела, суд принимает признание ответчиком ФИО3 иска ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости.

В силу абзаца второго ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое здание площадью 69,5 кв.м, кв., назначение : торговое, инвентарный №., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2022 г.

Судья: подпись В.В. Зобнин