к делу № 2-4862/2022

61RS0023-01-2022-006422-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сотниковой Е.В., при секретаре Луганцевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шахты о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Шахтинский городской суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что распоряжением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве гаражей» ФИО2 разрешено строительство гаража в а/к «Гидропривод» по <адрес>. Согласно данным технического паспорта <адрес> отделения <адрес> филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ и справки от ДД.ММ.ГГГГ, гараж лит. «А», общей площадью 38,2 кв.м, 1997 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, а/к «Гидропривод» значиться за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ им было получено техническое заключение, выданное ООО «АКБ», согласно которому, строительные конструкции обследованного здания - гараж лит. «А» в а/к «Гидропривод» по <адрес> в <адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Обособленное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ДД.ММ.ГГГГ ему Администрацией г.Шахты был выдан отказ № в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства.

На основании изложенного, просит суд признать за ним, ФИО2, право собственности на гараж лит. «А», общей площадью 38,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а/к «Гидропривод».

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя ФИО3

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Изучив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, распоряжением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве гаражей» ФИО2 разрешено строительство гаража в а/к «Гидропривод» по <адрес>.

Из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании распоряжения мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения мэра <адрес> – главы Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом <адрес> предоставил автогаражному кооперативу «Гидропривод» в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> от жилого дома №, примерно в 57,5 м по направлению на юго-запад для использования под существующими гаражами, в границах указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью 3 626,6 кв.м со сроком аренды участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок площадью 3 627кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, а/к «Гидропривод», имеет категорию земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – под существующими гаражами.

По данным технического паспорта <адрес> отделения <адрес> филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ и согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, гараж лит. «А», общей площадью 38,2 кв.м, 1997 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, а/к «Гидропривод» значиться за ФИО2

ФИО2 является членом автогаражного кооператива «Гидропривод», который в полном объеме выплатил паевые взносы, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем автогаражного кооператива ««Гидропривод» ФИО4

Из разъяснений, данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Судом установлено, что истец с момента постройки и по настоящее время пользуется гаражом по прямому назначению, однако лишен возможности получить правоустанавливающие документы и оформить за собой право собственности на гараж.

ФИО2 обратился в администрацию г.Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии конструкций гаража лит. «а» в к/к «Гидропривод» <адрес> в <адрес>, выданному ООО «Архитектурно-кадастровое бюро», строительные конструкции указанного гаража находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № от ДД.ММ.ГГГГ.), строительных (СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения») и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ Департамента архитектуры градостроительства и перспективного развития также следует, что объект капитального строительства - гараж лит. «А», общей площадью 38,2 кв.м., расположен на земельном участке площадью: 44,9 кв.м., по адресу: <адрес> – АГК «Гидропривод».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Администрацией г.Шахты был выдан отказ № в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства и рекомендовано признать право собственности на гараж в судебном порядке.

Вместе с тем, гараж построен на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, поэтому в данном случае возведенный гараж не является самовольной постройкой.

Учитывая то обстоятельство, что построенный гараж не нарушает законные интересы других лиц, построен на земельном участке, специально отведенном под строительство гаражей, истец предпринял надлежащие меры к его легализации, то суд полагает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.Шахты о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт гражданин РФ: серия 6006 №) право собственности на лит. «А», общей площадью 38,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а/к «Гидропривод».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

С мотивированным решением суда, лица, участвующие в деле, могут быть ознакомлены через 5 дней.

Судья Е.В.Сотникова

Мотивированное решение суда изготовлено 17 ноября 2022 года.