УИД: 72RS0028-01-2022-001180-64

Дело № 2-1901/2023

Мотивированное решение составлено 19 мая 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2023 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Максимовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Соколове М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района» (далее - ООО «УК ЖКХ Октябрьского района») к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени,

установил:

ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г.***. С 21 июля 2014 года собственником нежилого помещения с кадастровым номером: <...> в указанном доме является Х.Р.ЮБ., который ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате содержания помещения и коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на 31 июля 2021 года в сумме 83872 руб. 52 коп., а также пени за период с 12 января по 27 августа 2021 года в сумме 1218 руб. 83 коп. 08 ноября 2021 года мировым судьей судебного участка №1 Ялуторовского судебного района Тюменской области был выдан судебный приказ № 2-2944/2021 о взыскании с ФИО2 задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, который был отменен 24 июня 2022 года в связи с поступившими возражениями должника. После отмены судебного приказа истец обратился в суд о взыскании с ответчика указанной выше задолженности за период с 01 января 2020 года по 31 июля 2021 года в сумме 83872 руб. 52 коп., пени за период с 12 января по 27 августа 2021 года в сумме 1218 руб. 83 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2753 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по изложенным выше основаниям, просил иск удовлетворить. Дополнительно пояснил, что поскольку судебный приказ ко взысканию не предъявлялся, удержания с ФИО2 не производились.

Ответчик в судебное заседание не явился, своего представителя в суд не направил, о дате и времени судебного заседания извещен в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Представитель ответчика представил отзыв на исковое заявление, указав, что требования к ФИО2 являются незаконными, поскольку истцом не исполнялись обязанности по содержанию имущества. У ответчика есть основания полагать, что предъявленные ко взысканию суммы были взысканы на основании судебного приказа. Начиная с 2018 года, истцом игнорируются жалобы и заявления ответчика о необходимости устранения протечки канализации, устранению последствий излива нечистот в помещении ответчика и дезинфекции помещения. На момент предъявления судебного приказа мирового судьи судебного участка № 1 Ялутровского судебного района Тюменской области к исполнению в Ялуторовское МОСП ответчик уже был зарегистрирован в г. Екатеринбурге, однако судебный приказ был принят к производству и с ответчика были удержаны денежные средства в пользу истца. Справка о произведенных взысканиях, направленная Ялуторовским МОСП, при анализе представит возможность установить, взыскивались ли ранее денежные средства, которые просит взыскать истец. В связи с этим, просил суд истребовать из Межрайонного отдела судебных приставов г.Ялуторовска выписку о движении денежных средств ФИО2 за период с 2018 года по 2022 год, в удовлетворении исковых требований ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» к ФИО2 отказать.

С учетом мнения представителя истца, положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и не оспаривалось ответчиком, Управление многоквартирным домом по адресу: г. <...>, осуществляет ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» на основании протокола общего собрания собственников от 14 октября 2007 года.

ФИО2 с 21 июля 2014 года является собственником нежилого помещения площадью 187,2 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенного на 1 этаже, подвал №б/п, в многоквартирном жилом доме № <...>

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу закона к отношениям собственников нежилых помещений, возникающим по поводу общего имущества, применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, а именно те, которые касаются многоквартирных домов (в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из предусмотренной пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации аналогии закона, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного нежилого помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

Таким образом, собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в соответствии с действующим законодательством, обязаны нести расходы по содержанию общего имущества, в том же порядке, что и собственники жилых помещений, если иное не предусмотрено законом или заключенным в соответствии с ним соглашением сторон.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ФИО2 является собственником помещения по адресу: г.***, в силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 153-154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик несет ответственность по внесению платы за содержание помещения и оплате коммунальных услуг, а истец в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе требовать от него такой оплаты.

Судом установлено, что в период с 01 января 2020 года по 31 июля 2021 года ответчик надлежащим образом не исполнял обязанности собственника помещения, в результате чего образовалась задолженность, которая им не погашена, иного по правилам статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не доказано.

Истец предъявил требования о взыскании с ответчика задолженности за период с 01 января 2020 года по 31 июля 2021 года в сумме 83 872 руб. 52 коп., а также пени за период с 12 января по 27 августа 2021 года в сумме 1 218 руб. 83коп.

Ответчик в отзыве на иск указал, что требования истца является незаконными, поскольку им не исполнялись обязанности по содержанию имущества. Начиная с 2018 года истцом игнорируются жалобы и заявления ответчика о необходимости устранения протечки канализации, устранению последствий излива нечистот в помещении ответчика и дезинфекции помещения.

Указанные доводы не могут быть приняты судом во внимание в обоснование наличия причин, освобождающих ответчика от несения расходов за содержание общего имущества, поскольку данная обязанность собственника основана на вышеприведенных императивных нормах Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующих правоотношения сторон, из содержания которых следует, что собственники помещений в силу прямого указания закона обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Доказательств наличия у истца неисполненной обязанности по снижению предъявляемого ко взысканию с ответчика размера платы за содержание и ремонт помещения, как то, акт нарушения качества оказываемых услуг или выполняемых работ, обращение к управляющей домом организации с заявлением об изменении размера платы, ответчиком не представлено, что в совокупности с отсутствием встречных требований к истцу не может случить основанием к снижению размера взыскиваемой истцом суммы либо отказу в удовлетворении заявленных исковых требований.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика за период с 01января 2020 года по 31 июля 2021 года размере 83 872 руб. 52 коп. соответствует требованиям законодательства и судом проверен. Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет отсутствует, доказательств внесения платежей в спорный период за оплату жилищно-коммунальных услуг и отсутствия задолженности в указанном размере не представлено.

Учитывая изложенное, задолженность по основному долгу в размере 83872руб. 52 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Также суд находит обоснованным требование о взыскании с ответчика в пользу истца пеней за просрочку оплаты коммунальных услуг 1218 руб. 83 коп., размер которых соразмерен последствиям длительного неисполнения Х.Р.ЮВ. своих обязательств перед истцом.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания с него задолженности ввиду наличия оснований полагать, что предъявленные ко взысканию суммы уже были взысканы на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 1 Ялуторовского судебного района Тюменской области, отклоняются судом.

Статьей 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств (часть 1).

В ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства (часть 2).

Заявляя ходатайство об истребовании из Межрайонного отдела судебных приставов г. Ялуторовска выписки о движении денежных средств ФИО2 за период с 2018 по 2022 годы, представитель ответчика причины, препятствующие получению данного доказательства самостоятельно, не указал, в то время как суд таковых препятствий не усматривает, учитывая, что заявлено о получении сведений в отношении самого должника ФИО2

На основании изложенного, в удовлетворении ходатайства представителя ответчика судом отказано.

Каких-либо доказательств, из которых следовало, что у ответчика в погашение задолженности по судебному приказу производились удержания, в дело не представлено, в то время как представитель истца пояснил, что судебный приказ ко взысканию не предъявлялся, удержания с ФИО2 не производились.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая понесенные истцом расходы и их размер, заявленный ко взысканию, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 2752 руб. 74 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <...>) в пользу ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» (ИНН: <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 января 2020 года по 31 июля 2021 года в размере 83872 руб. 52 коп., пени 1 218руб. 83 коп., расходы по оплате государственной пошлины – 2752 руб. 74 коп.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Максимова Н.В.