Решение по делу № 2-5053/2023 от 10.07.2023

Решение суда изготовлено Дело №2-5053/23

в окончательной форме 10 июля 2023 года 50RS0035-01-2023-005222-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2023 года Подольский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Добряковой Л.А.,

при секретаре Гаспарян К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Администрации г.о. Подольск Московской области о признании дома блокированной застройки, признании права собственности, внесение сведений в ЕГРН, по встречному иску ФИО4 к ФИО3, Администрации г.о. Подольск о признании дома блокированной застройки, признании права собственности, внесение сведений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО4, Администрации г.о. Подольск Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН относительно площади объекта недвижимости с кадастровым номером №, указав площадь 175,8 кв.м., признании жилого дома жилым с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, исключении из ЕГРН сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами №; признании за истцом право собственности на изолированную часть жилого дома (блок) площадью 106,1 кв.м. по адресу: <адрес>; признании за истцом право собственности на земельный участок площадью382 кв.м. по адресу: <адрес> со следующим описание границ:

Назв.точки

Координаты поворотных точек границ земельного участка (:ЗУ1) по фактическим заборам площадью 382кв.м. (МСК-50, зона2)

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

434992,80

2189998,36

0,1

434992,58

2190025,45

0,1

н8

434982,96

2190025,46

0,1

н9

434982,92

2190022,41

0,1

н10

434982,99

2190009,15

0,1

н11

434983,00

2190008,36

0,1

н12

434972,91

2190007,54

0,1

н13

434971,17

2190005,77

0,1

434970,81

2189997,84

0,1

434992,80

2189998,36

0,1

В обоснование иска истец указывает на то, что он (ФИО3) является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 161 кв.м. по адресу: <адрес>. Также истцу принадлежит на праве собственности часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 53,90 кв.м. по адресу: <адрес>. В ЕГРН также содержатся сведения о земельном участке с номером 50:55:0010275:14 площадью 761 кв.м. Собственником другой ? доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010275:13 площадью 161 кв.м. по адресу: <адрес> является ФИО4 Порядок пользования земельными участками сложился. В связи с изменением правил подсчета площадей жилого дома, площадь жилого дома изменилась с 132,2 кв.м. до 175,8 кв.м. Общая площадь изолированного блока ФИО4- 69,7 кв.м., общая площадь изолированного блока ФИО3 – 106,1 кв.м.

Согласно заключению специалиста, жилой дом общей площадью 175,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0010275:12 по адресу: <адрес>, доли в праве за каждым, ФИО4 и ФИО3 обладает признаками жилого дома блокированной застройки, не угрожает жизни и здоровью лиц граждан, проживающих в данном жилом доме, а также не нарушает права третьих лиц. Внесенные в ЕГРН сведения о границах указанных земельных участков с кадастровыми номерами №, № не соответствуют границам указанных земельных участков по фактическому пользованию, в связи с чем эксперт предоставляет вариант установления границ земельных участков :ЗУ1 и :ЗУ2, по фактическим заборам, для внесения в ЕГРН.

ФИО4, уточнив исковые требования, обратился в суд с встречным иском к ФИО3, Администрации г.о. Подольск Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН относительно площади объекта недвижимости с кадастровым номером №, указав площадь 175,8 кв.м., признании жилого дома жилым с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, исключении из ЕГРН сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами №, № признании за истцом право собственности на изолированную часть жилого дома (блок) площадью 69,7 кв.м. по адресу: <адрес>; признании за истцом право собственности на земельный участок площадью 379 кв.м. по адресу: <адрес> со следующим описание границ:

Назв.точки

Координаты поворотных точек границ земельного участка (:ЗУ2) по фактическим заборам площадью 379 кв.м. (МСК-50, зона2)

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

434970,81

2189997,84

0,1

н13

434971,17

2190005,77

0,1

н12

434972,91

2190007,54

0,1

н11

434983,00

2190008,36

0,1

н10

434982,99

2190009,15

0,1

н9

434982,92

2190022,41

0,1

н8

434982,96

2190025,46

0,1

434971,74

2190025,55

0,1

434964,89

2190025,55

0,1

434964,82

2190002,72

0,1

434965,44

2189998,33

0,1

434970,81

2189997,84

0,1

В обоснование иска истец указывает на то, что он (ФИО4) является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010275:12 площадью 600 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010275:13 площадью 161 кв.м. по адресу: <адрес>. Также истцу принадлежит на праве собственности часть жилого дома с кадастровым номером 50:55:0010275:72 площадью 60,4 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В ЕГРН также содержатся сведения о земельном участке с номером № площадью 761 кв.м. Собственником другой ? доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 161 кв.м. по адресу: <адрес> является ФИО3 Порядок пользования земельными участками сложился.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явился, представитель по доверенности в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, встречный иск признала.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО4 в судебное заседание не явился, представитель по доверенности в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования признала уточненный встречный иск поддержала.

Ответчик – представитель администрации городского округа Подольск в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требования, в связи с отсутствием у сторон разрешительной документации на строительство.

Третье лицо - представитель УФСГР Кадастра и Картографии (Росреестра) по Московской области – в судебное заседание не явился.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании Определения Подольского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №2№, Определения Подольского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №2№ является собственником жилого помещения общей площадью 604 кв.м., расположенного по адресу: <...> /л.д.13/.

ФИО3 на основании Договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли жилого дома общей площадью 129,10 кв.м. по адресу: <адрес> д. 47 /л.д.14/.

ФИО3 на основании Договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником ? доли земельного участка общей площадью 161 кв.м. по адресу: <адрес> /л.д.15/

ФИО3 на основании Договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником ? доли земельного участка общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> /л.д.16/

ФИО4 на основании Определения Подольского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № № является собственником части жилого дома, общей площадью 53,90 кв.м. по адресу: <адрес> ч. 1 /л.д.17/.

ФИО4 на основании Постановления Главы города Подольска № №п от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли земельного участка общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> /л.д.18/.

ФИО4 на основании Договора купли-продажи доли земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Главы города Подольска № № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли земельного участка общей площадью 161 кв.м. по адресу: <адрес> /л.д.19/.

В подтверждение исковых требований представлены выписки из ЕГРН /л.д.20—21,22-23, 24, 25, 26, 27,28, 29-30, 31.32-33/.

В обоснование исковых требований истцами представлено заключение о технических характеристиках жилого дома /л.д.34-40/, Постановление главы <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.42/, кадастровый план земельного участка /л.д.43-46/, технический паспорт на помещения /л.д.47-60/, копия определения Подольского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д.61/.

Согласно заключения эксперта ООО «Центр независимых экспертиз» жилой дом общей площадью 175,8 кв.м., с кадастровым номером 50:27:0010275:49, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, доли в праве за каждым, ФИО4 и ФИО3 обладает признаками жилого дома блокированной застройки, не угрожает жизни и здоровью лиц граждан, проживающих в данном жилом доме, а также не нарушает права третьих лиц /сведения в деле/.

В силу ч. 2,3 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.6 ст.15 Жилищного Кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2021 № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В силу п. 40 ч. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 /паспорт №/ удовлетворить.

Исковые требования ФИО4 /паспорт №/ удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков.

Признать за ФИО3 право собственности на изолированную часть жилого дома (блок) площадью 106,1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на изолированную часть жилого дома (блок) площадью 69,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 382 кв.м. по адресу: <адрес> со следующим описание границ:

Назв.точки

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

434992,80

2189998,36

0,1

434992,58

2190025,45

0,1

н8

434982,96

2190025,46

0,1

н9

434982,92

2190022,41

0,1

н10

434982,99

2190009,15

0,1

н11

434983,00

2190008,36

0,1

н12

434972,91

2190007,54

0,1

н13

434971,17

2190005,77

0,1

434970,81

2189997,84

0,1

434992,80

2189998,36

0,1

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 379 кв.м. по адресу: <адрес> со следующим описание границ:

Назв.точки

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

434970,81

2189997,84

0,1

н13

434971,17

2190005,77

0,1

н12

434972,91

2190007,54

0,1

н11

434983,00

2190008,36

0,1

н10

434982,99

2190009,15

0,1

н9

434982,92

2190022,41

0,1

н8

434982,96

2190025,46

0,1

434971,74

2190025,55

0,1

434964,89

2190025,55

0,1

434964,82

2190002,72

0,1

434965,44

2189998,33

0,1

434970,81

2189997,84

0,1

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно площади объекта недвижимости с кадастровым номером №, указав площадь 175,8 кв.м.

Исключить из ЕГРН сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами №.

Настоящее решение является основанием для формирования технического плана здания, основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за ФИО1 права собственности на изолированную часть жилого дома (блок) площадью 106,1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, осуществления государственного кадастрового учета, внесения сведений об объектах недвижимости в ЕГРН, государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 382 кв.м. за ФИО3.

Настоящее решение является основанием для формирования технического плана здания, основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за ФИО2 права собственности на изолированную часть жилого дома (блок) площадью 69,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, осуществления государственного кадастрового учета, внесения сведений об объектах недвижимости в ЕГРН, государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 379 кв.м. за ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Подольский городской суд Московской области.

Председательствующий подпись Л.А.Добрякова