Гражданское дело № 2-604/2023
УИД 42RS0037-01-2023-000601-53
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Юргинский городской суд Кемеровской области
в с о с т а в е:
председательствующего судьи Королько Е.В.,
при секретаре Адаменко Н.А.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя истца адвоката Грабарь О.Н.,
ответчика ФИО2,
представителя ответчика адвоката Кудашовой Т.Н.,
17 апреля 2023 года
рассматривая в открытом судебном заседании в г. Юрга Кемеровской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 и ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, внесении записи о прекращении права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО3 и ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности, внесении записи о прекращении права собственности.
Требования мотивированы следующим. Истцы в соответствии с договором купли-продажи от *** являются продавцом объекта недвижимости – квартиры, общей площадью *** кв.м., кадастровый ***, расположенной по адресу: ***. Объект был передан истцу ***, что подтверждается актом приема-передачи от ***, № б/н. Таким образом, ответчик пользуется и владеет объектом недвижимости до настоящего времени, принял объект и использовал его по своему назначению. Расчеты по сделке купли-продажи завершены, что подтверждается истцом. Договор нотариально заверен. Претензий друг к другу стороны не имели. Стороны приняли исполнение по указанному договору в полном объеме. На протяжении всего периода времени с *** по настоящее время ответчик владеет, пользуется и распоряжается квартирой, ведет предпринимательскую деятельность, являясь консультантом компании «Фаберлик», разместила в квартире свой офис. В квартире долгое время было расположено торговое оборудование ответчика, размещены видеокамеры, реклама «Фаберлик». Ответчик пользовалась электрическими сетями и оплачивала потребленную электроэнергию. На сегодняшний день истцы юридически являются собственниками спорного жилого помещения согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, однако фактически собственниками этого помещения давно не являются. Истцы не владеют, не пользуются и не могут распоряжаться указанным имуществом, поскольку в отношении квартиры заключен договор купли-продажи от *** и в нем находится имущество ответчика и она сама, препятствует доступу в это имущество. Уклонение <ФИО>8 от регистрации перехода права собственности носит характер злоупотребления, а именно: находясь в помещении, по словам ответчика, законно на основании договора купли - продажи от ***, при этом она не несет расходы на содержание имущества и ведет предпринимательскую деятельность, нарушая права истцов, которые указаны как собственники спорного помещения в ЕГРН.
Истцы просят прекратить право собственности на 1/2 долю ФИО1 и на 1/2 долю ФИО3 на объект недвижимости - квартиру, общей площадью *** кв. м., кадастровый ***, расположенный по адресу: ***, внести запись о прекращении права собственности на 1/2 долю ФИО1 и на 1/2 долю ФИО3 на объект недвижимости - квартиру, общей площадью *** кв.м., кадастровый ***, расположенный по адресу: *** (л.д. 5-8).
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, полагает, что его право собственности прекратилось, поскольку был заключен договор купли-продажи от ***, получены деньги по договору, квартира и ключи были переданы ответчику ФИО2, которая владеет и пользуется данным помещением, использует его для ведения предпринимательской деятельности. Переход права собственности не был зарегистрирован. Он не считает, себя собственником, т.к. не имеет возможности пользоваться данным помещением, при этом несет расходы по его содержанию.
Представитель истца ФИО1 – адвокат Грабарь О.Н., действующая на основании ордера (л.д. 89), в судебном заседании поддержала доводы и требования искового заявления, пояснения истца ФИО1, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, пояснила, что договор купли-продажи от *** является заключенным, поскольку стороны договорились по предмету договора, в договоре указан кадастровый номер объекта недвижимости и его адрес, они не изменялись и этого достаточно, поскольку данные признаки являются определяющими для объекта недвижимости. Стороны приняли исполнение по этой сделке, поэтому не могут требовать признания договора незаключенным. К-ны перестали быть собственниками с того момента, как передали данное помещение и получили деньги по сделке. Являясь собственниками юридически, истцы несут расходы по содержанию проданного помещения.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 86-87), причины неявки суду не сообщила.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против исковых требований, поддержала письменные возражения, в которых указала, что требования истцов считает необоснованными, незаконными и не подлежащими удовлетворению. Договор купли-продажи от *** является незаключенным. Ответчики остаются собственниками спорного помещения и имеют право распоряжаться им (л.д. 53-55). В судебном заседании пояснила, что К-ны ввели ее в заблуждение при продаже помещения как нежилого, считает, что договор купли-продажи является не заключенным, поэтому нет оснований прекращать право собственности. Она является индивидуальным предпринимателем, ей необходимо было нежилое помещение. Она никогда не пользовалась помещением как жилым.
Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Кудашова Т.Н., действующая на основании ордера (л.д. 88), в судебном заседании возражала против исковых требований, пояснила, что ФИО2 является ненадлежащим ответчиком по иску, поскольку если в соответствии с исковыми требованиями записи в ЕГРН аннулируются, то тогда восстановится запись о предыдущем собственнике, продавшем квартиру ФИО4, данное лицо будет надлежащим ответчиком. Договор не прошедший государственную регистрацию, считается незаключенным. Рассматривая иск о признании сделки недействительной, суд сделал вывод о том, что данный договор является незаключенным.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 85), причины неявки суду не сообщили.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 ГК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2 статьи 551 ГК РФ).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в статье 12 ГК РФ способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.
Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.
Судом установлено, что с *** ФИО3 и ФИО1 являются собственниками жилого помещения, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***. Каждому принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное помещение (л.д. 44-45, 46-48).
*** ФИО1 и ФИО3, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, подписан договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: ***, ***, кадастровый ***. Договор купли-продажи нежилого помещения от *** удостоверен нотариусом (копия на л.д. 10-13).
Согласно копии уведомления Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу от 11 декабря 2017 года ФИО2 на основании статьи 27 Закона о государственной регистрации отказано в государственной регистрации перехода права, права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, *** в связи с тем, что представленный на государственную регистрацию договор купли-продажи по содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства (п. 7 ч. 1 ст. 26 Закона), предмет договора является несогласованным (л.д. 58).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23 марта 2023 года (л.д. 44-45), переход права собственности от ФИО1 и ФИО3 к ФИО2 на объект недвижимости – помещение с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ***, не зарегистрирован, соответствующая запись о прекращении права собственности продавцов в ЕГРН не внесена.
Как указано в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Поскольку в силу пункта 2 статьи 8.1ункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на помещение с кадастровым номером *** расположенное по адресу: ***, не прекратилось, поэтому в удовлетворении исковых требований К-ных следует отказать.
Решением Юргинского городского суда Кемеровской области от 11 декабря 2020 по гражданскому делу № 2-732/2020 иск ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительным, взыскании стоимости нежилого помещения, судебных расходов оставлен без удовлетворения (копия на л.д. 61-66). Решение суда обжаловано не было, вступило в законную силу 19 января 2021 года.
Данным решением суда установлено, что договор купли-продажи нежилого помещения от *** является незаключенным.
В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Поскольку вступившим в законную силу судебным решением по ранее рассмотренному делу, в котором участвовали те же лица, установлено, что договор купли-продажи нежилого помещения от *** является незаключенным, суд приходит к выводу, что данные обстоятельства также являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о прекращении права собственности ФИО1 и ФИО5 на спорное помещение на основании данного договора, и внесении записи о прекращении их права в собственности в ЕГРН.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3 и ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, внесении записи о прекращении права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.В. Королько
Решение принято в окончательной форме 24 апреля 2023 года
Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.В. Королько