Решение по делу № 2-241/2023 от 17.04.2023

№ 2-241/2023

УИД: 25RS0033-01-2023-000221-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Черниговка 17 апреля 2023 года

Черниговский районный суд Приморского края

в составе: председательствующего судьи Бурик Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Бойко Е.К.,

с участием представителя истца БЮР – ВЛИ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению БЮР к Администрации Сибирцевского городского поселения о включении в состав наследственного имущества жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

БЮР обратился в суд с названным заявлением, указав, что его мать, БВВ, умерла ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти осталось наследственное имущество, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Он, как сын наследодателя, является единственным наследником указанного имущества по закону, так как муж наследодателя, БРЛ умер ДД.ММ.ГГГГ

Для оформления своих наследственных прав он обратился к нотариусу, но Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ вынесенным ЗЛМ, нотариусом Черниговского нотариального округа Приморского края, ему отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, так как в правоустанавливающем документе, договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ адрес квартиры указан: <адрес>, а в наследство заявлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Однако, в Договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ при продаже квартиры БРЛ допущена ошибка при написании номера дома: вместо <адрес> написали <адрес>, так как в <адрес> уже была продана ДД.ММ.ГГГГ ПЛС, а в справке ТОО «Халкидонское» № от ДД.ММ.ГГГГ на основании которой составлен договор от ДД.ММ.ГГГГ номер дома не указан. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен ЗЛМ, нотариусом Черниговского НО Приморского края ДД.ММ.ГГГГ реестровый № №, и зарегистрирован в администрации с. Халкидон Черниговского района Приморского края за № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись на указанном договоре.

Проверить запись в администрации с.Халкидон невозможно, так как согласно справки администрации Сибирцевского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ похозяйственные книги отдела по работе с населением <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ сгорели при пожаре ДД.ММ.ГГГГ

Внести изменение в договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, так как ТОО «Халкидонское» не значится в Едином государственном реестре юридических лиц, что подтверждается справкой Межрайонной ИФНС России № по Приморскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно домовой книге на <адрес> в этой квартире зарегистрирована и проживала БВВ.

Согласно выписки Краевого государственного казенного учреждения «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за МГГ (1/2 домовладения) на основании договора купли-продажи от 19.05.1995г. №.

Однако, в архивных документах нотариальной конторы п. Сибирцево по имеющимся документам по договору купли-продажи 1/2 части домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом ЗЛМ по реестру №, МГГ было приобретено жилое помещение в <адрес>, что указано в Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ вынесенного ЗЛМ, нотариусом Черниговского НО Приморского края. МГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ (справка о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выдана отделом ЗАГС администрации Черниговского муниципального района Приморского края).

В ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, то есть квартира не стоит на кадастровом учете, и право собственности не регистрировалось.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером КВВ, жилое помещение является квартирой площадью 39,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью.

Просит включить в наследственное имущество указанную квартиру мне необходимо, чтобы получить свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрировать право собственности на указанную квартиру и распоряжаться своим имуществом.

Истец БЮР, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования полностью поддерживает, просит об их удовлетворении, направил в суд своего представителя.

Представитель истца БЮР – ВЛИ в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении, по доводам изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации Сибирцевского городского поселения Приморского края, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с требованиями ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьёй 1141 ГК РФ определено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.1142-1145 ГК РФ. В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено и следует из материалов дела, родителями истца БЮР, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются мать - БВВ, отец БРЛ, что

подтверждается повторным свидетельством о рождении №, выдано ДД.ММ.ГГГГг. бюро ЗАГС Жел.дор. района гор. Хабаровска.

Мать истца - БВВ умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Черниговского муниципального района Приморского края.

После смерти БВВ осталось наследственное имущество, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Муж наследодателя, БРЛ умер ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией Халкидонского сельсовета <адрес>.

Согласно Договору купли-продажи 1/2 домовладения от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Халкидонское» продало ПЛС одну вторую часть домовладения, находящуюся по адресу: <адрес>.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ТОО «Халкидонское» продало БРЛ квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из этого следует, что в Договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ при продаже квартиры БРЛ допущена ошибка при написании номера дома: вместо <адрес> написали <адрес>, так как в <адрес> уже была продана ДД.ММ.ГГГГ ПЛС, а в справке ТОО «Халкидонское» № от ДД.ММ.ГГГГ на основании которой составлен договор от ДД.ММ.ГГГГ номер дома не указан.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен ЗЛМ, нотариусом Черниговского НО Приморского края ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, и зарегистрирован в администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ о чем имеется запись на указанном договоре.

Согласно ответа Администрации Сибирцевского городского поседения № от ДД.ММ.ГГГГ, проверить запись в администрации с.Халкидон не представляется возможным, так как согласно справки администрации Сибирцевского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ похозяйственные книги отдела по работе с населением <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ сгорели при пожаре ДД.ММ.ГГГГ

Согласно домовой книге на <адрес> в этой квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживала БВВ.

Согласно выписки Краевого государственного казенного учреждения «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за МГГ (1/2 домовладения) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства, помещение под реестровым номером №. Указанный договор отсутствует в актах приема-передачи документов от АО «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ» в КГКУ «УЗИ», что подтверждается Уведомлением КГКУ «УЗИ» № от ДД.ММ.ГГГГ

Однако, в архивных документах нотариальной конторы п. Сибирцево по имеющимся документам по договору купли-продажи 1/2 части домовладения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенному нотариусом ЗЛМ по реестру №, МГГ было приобретено жилое помещение в <адрес>, что указано в Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ вынесенного ЗЛМ, нотариусом Черниговского НО Приморского края. МГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ выданной отделом ЗАГС администрации Черниговского муниципального района Приморского края.

Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, то есть квартира не стоит на кадастровом учете, и право собственности не регистрировалось.

По заявлению БЮР в январе 2023 г. кадастровым инженером КВВ подготовлен технический план помещения. Согласно техническому плану жилое помещение является квартирой площадью 39,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно справки Администрации Сибирцевского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ необходима была регистрация договора купли-продажи недвижимости в Черниговском БТИ, а с ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Приморскому краю.

Статьей 135 ГК РСФСР было определено, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В силу ст.239 ГК РСФСР (в редакции действовавшей на дату заключения БРЛ договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома) договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме, нотариально удостоверен и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Для оформления своих наследственных прав БЮР обратился к нотариусу Черниговского нотариального округа Приморского края.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ вынесенного ЗЛМ, нотариусом Черниговского нотариального округа Приморского края, истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, так как в правоустанавливающем документе, договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ адрес квартиры указан: <адрес>, а в наследство заявлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Однако, доказательствами, исследованными при рассмотрении дела по существу, подтверждается, что БВВ являлась владельцем квартиры по адресу: <адрес> на момент смерти, ДД.ММ.ГГГГ, была зарегистрирована и постоянно проживала в спорном жилом помещении, расположенном по данному адресу.

Таким образом, отсутствие у наследодателя правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости не может влиять на права наследников после его смерти, поскольку в судебном заседании исследованы доказательства, предоставленные истцом, свидетельствующие о том, что на день открытия наследства наследодателю фактически принадлежало право собственности на спорное жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на которую при жизни наследодатель свое право собственности в установленном законом порядке не оформил, соответственно у суда имеются основания для включения его в наследственное имущество.

Из п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенными в пункте 8 Постановления от 29 мая 2019 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании изложенного, поскольку БЮР является наследником БВВ, и включение в наследственное имущество умершей БВВ указанной квартиры истцу необходимо, чтобы получить свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрировать право собственности на указанную квартиру и распоряжаться своим имуществом, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление БЮР удовлетворить.

Включить в наследственное имущество БВВ, умершей ДД.ММ.ГГГГг., квартиру площадью 39,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края.

Мотивированное решение составлено 18 апреля 2023 года.

Судья Ю.В. Бурик