Дело № 2-6558/2022
УИД № 77RS0004-02-2022-011885-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2022 года адрес
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.И., при помощнике судьи Дандзын Оол,
с участием представителя ответчика ООО «...» - фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6558/2022 по иску ФИО1 фио к ООО «...» о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
фио обратился в суд с указанным иском к ООО «...». Заявленные требования мотивированы тем, что ... г. между АО адрес Калуга» (учредителем управления) и ООО «...» (управляющим) был заключен договор доверительного управления имуществом № ... по которому учредитель управления передает управляющему в доверительное управление на определенный Договором срок недвижимое имущество (в т.ч. нежилое здание общей площадью ... по адресу: адрес, кадастровый номер ..., а управляющий обязуется этим имуществом в интересах учредителя управления без перехода права собственности на него к управляющему. ... г. был подписан акт приема-передачи имущества в доверительное управление. ... между ООО «...» (арендодателем) и ООО «...» (арендатором) был заключен договор аренды недвижимого имущества ... по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование (в аренду) названное выше жилое помещение, а арендатор обязуется использовать помещение и вносить арендную плату в соответствии с условиями Договора. П. 14.2 Договора аренды за просрочку платежей предусмотрены пени в размере ... от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Арендатор нарушал условия сделки. Решением Арбитражного суда адрес от ... по делу № ... «...» в пользу АО адрес Калуга» были взысканы задолженность по арендной плате сумма, пени за период с ... сумма, госпошлина сумма ... между АО адрес Калуга» (цедентом) и фио (цессионарием) был заключен договор цессии, по которому цедент уступил цессионарию право требования к ООО «...» по договору аренды и по решению суда. Определением Арбитражного суда адрес от ... Была произведена замена взыскателя АО адрес Калуга» правопреемником фио ... решение суда было исполнено в рамках возбужденного в ОСП по адрес исполнительного производства № ... г. в порядке принудительного исполнения. В связи с этим, истце просил взыскать с ответчика неустойку за период с ... сумма
Истец фио в суд не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО «...» по доверенности фио в суд явилась, иск не признала, представила и поддержала письменные возражения по заявленным требованиям, где указано, что в период с ... действовал установленный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 г. № 497 мораторий на применение финансовых санкций за неисполнение обязательств, возникших до действия моратория. В случае удовлетворения иска ответчик просил о снижении неустойки.
Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
В силу ч. ст. 1012 ГК РФ по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).
Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ... г. между АО адрес Калуга» (учредителем управления) и ООО «...» (управляющим) был заключен договор доверительного управления имуществом № ... по которому учредитель управления передает управляющему в доверительное управление на определенный Договором срок недвижимое имущество (в т.ч. нежилое здание общей площадью .... по адресу: адрес, кадастровый номер ..., а управляющий обязуется этим имуществом в интересах учредителя управления без перехода права собственности на него к управляющему.
... г. был подписан акт приема-передачи имущества в доверительное управление.
... между ООО «...» (арендодателем) и ООО «...» (арендатором) был заключен договор аренды недвижимого имущества ... по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование (в аренду) названное выше жилое помещение, а арендатор обязуется использовать помещение и вносить арендную плату в соответствии с условиями Договора.
П. 14.2 Договора аренды за просрочку платежей предусмотрены пени в размере ... от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
Арендатор нарушал условия сделки.
Решением Арбитражного суда адрес от ... по делу № ... «...» в пользу АО адрес Калуга» были взысканы задолженность по арендной плате сумма, пени за период с ... сумма, госпошлина сумма
... между АО адрес Калуга» (цедентом) и фио (цессионарием) был заключен договор цессии, по которому цедент уступил цессионарию право требования к ООО «...» по договору аренды и по решению суда.
Определением Арбитражного суда адрес от ... Была произведена замена взыскателя АО адрес Калуга» правопреемником фио
... решение суда было исполнено в рамках возбужденного в ОСП по адрес исполнительного производства № ... г. в порядке принудительного исполнения.
Объем уступленного права сторонами не оспаривался, к новому кредитору перешло право на обеспечивающую исполнение обязательства неустойку.
Согласно расчету истца за ответчиком числится задолженность по неустойке за период с ... сумма
Расчет истца проверен судом, является верным с точки зрения соответствия договорным условиям и требованиям действующего законодательства, математические операции выполнены верно.
Установленный Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» на период с ... мораторий касался исключительно юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, граждан, которыми или в отношении которых были поданы заявления о банкротстве, в т.ч. до ... вопрос о принятии которых не был решен к дате введения моратория.
Доказательств погашения задолженности по неустойке не имеется.
Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию с заемщика неустойки, суд при-нимает во внимание соизмеримость размера штрафных санкций последствиям нарушения обязательств, продолжительность нарушения ответчиком сроков исполнения обязательства, обстоятельства и характер нарушения обязательства, величину основного обязательства. Кроме того, суд считает необходимым отметить, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности является не способом обогащения, а мерой, направленной на стимулирование своевременного исполнения обязательств, в связи с чем, учитывая изло-женное, а также баланс законных интересов обеих сторон по делу, суд считает необходи-мым применить к размеру взыскиваемой неустойки положения ст. 333 ГК РФ, и снизить ее до сумма
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 фио к ООО «...» о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, удовлетворить.
Взыскать с ООО «...» в пользу ФИО1 фио неустойку в размере сумма, расходы по оплате госпошлины сумма В удовлетворении исковых требований в большем объеме, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Гуляева Е.И.
Решение уда в окончательной форме изготовлено 21 октября 2022 года