РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 февраля 2023 г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,
при помощнике судьи Петрушкиной М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-300/2023 по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области, администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с иском к администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности нежилое помещение – право собственности на нежилое здание - магазин, общей площадью 202,8 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>
В рамках подготовки дела к судебному разбирательству, судом к участию в деле в качестве соответчика на основании ч. 3 ст. 40 ГПК РФ привлечена администрация муниципального района Красноярский Самарской области.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, на котором без соответствующих разрешающих документов возведено нежилое здание - магазин.
Не имея возможности узаконить свои права на самовольно возведенный объект в ином порядке, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец и представитель истца ФИО2 не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя, оставив принятие решения на усмотрение суда.
Представитель ответчика администрации муниципального района Красноярский Самарской области ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя, полагал необходимым передать дела в Арбитражный суд Самарской области для рассмотрения по подсудности, поскольку истец является индивидуальным предпринимателем.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, надлежаще извещены.
Суд, изучив представленные отзывы, исследовав материалы гражданского дела, находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, материалами дела подтверждается, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок 55 Б, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – магазины, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 21-23).
На указанном земельном участке без соответствующих разрешающих документов возведен нежилой объект – магазин.
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленным <адрес>», установлено, что общая площадь здания магазина составила 202,8 кв.м., из которых основная площадь 192,9 кв.м., вспомогательная площадь 9,9 кв.м. (л.д. 13-20).
Поскольку нежилой объект возведен без соответствующих разрешающих документов, истец не может оформить право собственности во внесудебном порядке, в связи с чем, обратился в суд с данным исковым заявлением.
В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что истец произвел возведение объектов самовольно.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условие соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным <адрес>» вновь построенный объект – магазин, расположенный по адресу: <адрес> Б, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Состояние конструкций строения работоспособное (л.д. 7-12).
Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным <адрес>», установлено, что объемно-планировочные и конструктивные решения нежилого здания выполнены согласно требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (л.д. 25-33).
Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, выданным <адрес> <адрес>», установлено, что техническая документация по нежилому зданию – магазину, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам (л.д. 34-35).
В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 спорный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, участок 55 Б (л.д. 24).
По сведениям ЕГРИП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не является индивидуальным предпринимателем (л.д. 68).
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку истцу на праве собственности принадлежит земельный участок под самовольно возведенным объектом недвижимости, при этом строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 218, 222, 263 Гражданского кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области, администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое здание удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на нежилое здание - магазин, общей площадью 202,8 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 20.02.2023.
Судья Челаева Ю.А.