50RS0004-01-2025-002260-52
№2-1488/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Волоколамск 08 сентября 2025 года
Волоколамский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.
при секретаре судебного заседания Васильевой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> к ФИО1 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о договоре аренды земельного участка,
Установил:
Администрация Волоколамского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о договоре аренды № земельного участка с кадастровым номером №
В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волоколамского городского округа <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № площадью 2200 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов, разрешенное использование «для рекреационного использования» расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Осташевское, д. Титово. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном законом порядке. На основании п. 2.1. договора договор заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Досудебное уведомление об отсутствии законных оснований для дальнейшего использования земельного участка, в связи с окончанием срока действия договора, направлены в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик путем телефонного звонка уведомил истца об отсутствии отношения к указанному земельному участку. В соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ гола № П/0514 (ред. с- ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости" в реестр прав на недвижимость при изменении и прекращении договора аренды вносятся на основании решения суда.
В судебное заседание представитель администрации Волоколамского муниципального округа <адрес> по доверенности ФИО2 не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит аннулировать запись о договоре аренды земельного участка в ЕГРН, в связи с истечением срока действия договора.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен.
Рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу части 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст. 610 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волоколамского городского округа <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка площадью 2200 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов, разрешенное использование «для рекреационного использования» расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
В силу пункта 2.1 договора аренды, договор заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.2 договора земельный участок считается переданным арендодателем и принятым арендатором без оформления акта приема – передачи с даты, указанной в п.2.1 договора.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено досудебное уведомление об отсутствии законных оснований для дальнейшего использования земельного участка, в связи с окончанием срока действия договора. Как следует из текста искового заявления ответчик путем телефонного звонка уведомил истца об отсутствии отношения к указанному земельному участку.
Из акта выездного обследования года администрации Волоколамского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и протокола осмотра к нему следует, что на земельном участке произрастает древесно-кустарниковая растительность, участок не огорожен, имеет свободный доступ, постройки и сооружения на участке отсутствуют.
В соответствии с абз.1 п.135 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N П/0514, государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения записей о сделке и об ограничении (обременении) в порядке, установленном п. 16 указанного Порядка.
С учетом того, что срок действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ. Действие договора аренды не пролонгировалось, суд приходит к выводу о наличии оснований для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Требования Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> к ФИО1 удовлетворить.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 2200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенного между администрацией Волоколамского городского округа <адрес> и ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2025 года.