Дело № 2-500/2023

УИД 54RS0029-01-2023-000104-19

Поступило 20.01.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2023 года р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с названным иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>; произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ним и <данные изъяты>., истец является собственником земельного участка, площадью 420 кв.м., с находящимися на нем постройками по адресу: <адрес> (№). Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Оплата по договору произведена в полном объеме до его подписания. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи земельного участка, стороны исполнили надлежащим образом. После подписания указанного договора истец был принят в члены СНТ «<данные изъяты>» и выдана членская книжка. С 2005 года по настоящее время он владеет и пользуется земельным участком с расположенными на нем постройками добросовестно, открыто и непрерывно, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной СНТ «<данные изъяты>». Договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Продавец земельного участка <данные изъяты> умер, что препятствует регистрации права собственности на указанный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, просил о проведении судебного заседания и рассмотрении заявления в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, в представленном в суд заявлении указала, что она является женой <данные изъяты>, подтвердила, что участок земли с постройками был продан <данные изъяты>. ФИО1 в садовом обществе «<данные изъяты>» по членской книжке и договору, претензий к ФИО1 она не имеет и не возражает против удовлетворения заявленных им требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, изучив позицию сторон, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.

Земельный участок в силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из части 1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому <данные изъяты>. продал, а ФИО1 купил садовый домик, тесовый, жилой площадью 20,3 кв.м., баню, сарай, находящиеся на земельном участке в садоводческом товариществе (СНТ) «<данные изъяты>; участок земли, площадью 420 кв.м, расположенный в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» Мошковского района Новосибирской области. Расчет между сторонами произведен до подписания договора (л.д. 4-5).

Указанный земельный участок, с находящимися на нем постройками, принадлежал <данные изъяты> на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что <данные изъяты> купил земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», площадью 420 кв.м.; земельный участок принадлежал ему на основании свидетельства на право собственности на землю (л.д. 6-7).

Согласно информации ОЗАГС <данные изъяты>, представленной по запросу суда, <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки нотариуса нотариального округа <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело после смерти <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ; с заявлением о принятии наследства по закону обращалась супруга наследодателя ФИО2.

Согласно справке СНТ «<данные изъяты>», ФИО1 является членом СНТ «<данные изъяты>», расположенного в Мошковском районе Новосибирской области. В пользовании ФИО1 находится земельный участок № в границах территории СНТ «<данные изъяты>», площадь которого составляет 423 кв.м., кадастровый №. На данном земельном участке расположен садовый дом, баня, сарай, туалет (данные об этих объектах отсутствуют). Земельный участок и расположенные на нем постройки приобретены ФИО1 по договору купли-продажи с прежним владельцем <данные изъяты>., заключенного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, после чего ФИО1 был принят в члены СНТ «<данные изъяты>» и выдана членская книжка. Данный участок использовался ФИО1 по назначению (л.д. 8,9).

По смыслу закона иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве, наличие которого при этом не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 владеет спорным земельным участком на законных основаниях независимо от регистрации перехода права, поскольку между ним и умершим <данные изъяты> фактически было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли – продажи спорного земельного участка.

Отсутствие же государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество не затрагивает существа договора и не может препятствовать возникновению правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, спор о праве на вышеуказанный земельный участок отсутствует. Доказательств обратному суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>

Требование о регистрации перехода права собственности, исходя из заявленных требований о признании права собственности и с учетом установленных фактических обстоятельств, является излишне заявленным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 423 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 01 июня 2023 года.

Председательствующий О.Н. Кулинич