Дело № 2-25/2023
11RS0006-01-2022-001880-73
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Усинский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Юхниной О.С.,
при секретаре судебного заседания Салемиевой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Усинск Республики Коми 28 февраля 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4 обратилась от ее имени в суд с исковым заявлением, в котором указала, что дд.мм.гггг. умерла ее мать – ФИО Наследниками первой очереди являются истица и ФИО3, наследующий в порядке ст.1156 ГК РФ. дд.мм.гггг. между наследодателем и истицей был заключен и нотариально удостоверен договор дарения ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: .... Договор в ЕГРН зарегистрирован не был, однако воля ФИО1 на передачу доли была явно выражена, сама передача фактически была произведена. Поскольку государственная регистрация договора не осуществлялась, право собственности на долю в квартире может быть зарегистрировано только в судебном порядке.
В судебном заседании представитель истицы на заявленных требованиях настаивала. Пояснила, что государственная регистрация права собственности не была осуществлена при жизни наследодателя .... У ФИО3 имеется в собственности жилье, на долю в квартире истицы он не претендует. ? доли в праве собственности на спорную квартиру истица унаследовала от отца, еще ? доли была ей подарена матерью. В данной квартире истица проживала на день смерти наследодателя.
Стороны, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – нотариус ФИО5, извещенные о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
От ответчика в суд поступило письменное заявление о признании исковых требований.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что дд.мм.гггг. между ФИО. (даритель) и ФИО1 (одаряемый) был заключен и нотариально удостоверен договор дарения ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, принадлежащей дарителю на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от дд.мм.гггг., реестровый №. Право собственности зарегистрировано в БТИ ... дд.мм.гггг., реестровый №.
На дд.мм.гггг. ? доли в праве собственности на квартиру зарегистрирована в ЕГРН за истицей на основании свидетельства о праве на наследство от дд.мм.гггг. (унаследована за умершим отцом), государственная регистрация спорной доли не производилась (данные в ЕГРН отсутствуют).
Истица является дочерью ФИО, умершей дд.мм.гггг.. Кроме истицы наследником первой очереди является ответчик – сын ФИО2, умершей дд.мм.гггг., наследующий в порядке наследственной трансмиссии (ст.1156 ГК РФ).
Согласно материалам наследственного дела, открытого после смерти ФИО, с заявлением о принятии наследства к нотариусу дд.мм.гггг. обратилась истица. ФИО3 направил нотариусу заявление об отказе от наследства. Истице выданы свидетельства о праве на наследство на право ПНВ земельным участком, денежные вклады. Спорная доля в недвижимости в составе наследственного имущества не фигурирует.
В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.
В связи с этим спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Поскольку между дарителем и одаряемым было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, договор дарения заключен в письменной форме, нотариально удостоверен, одаряемая фактически вступила во владение долей в спорной квартире, что подтверждается объяснениями представителя истца, справкой о составе семьи, второй наследник – ФИО3 отказался от наследства и указал на признание исковых требований ФИО1, суд считает возможным, руководствуясь разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дд.мм.гггг., применить их к рассматриваемой ситуации. Обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности стороны договора дарения своевременно не смогли из-за заболевания дарителя и постоянного нахождения в больнице на лечении.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на ? долю в праве собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: ..., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Усинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий – О.С.Юхнина
Мотивированное решение составлено 07.03.2023
Председательствующий – О.С.Юхнина