77RS0001-02-2025-003371-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва 23 июня 2025 года

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре Сидорове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4343/2025 по иску ФИО1 к ГСК «Склон-1» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГСК «Склон-1», в котором просила признать за ней право собственности на машиноместо № *, общей площадью 18,1 кв.м., кадастровый номер: *, расположенное на 4 этаже по адресу*.

Иск мотивирован тем, что 21 июля 2000 года между ГСК «Склон-1», ООО «КОНТАКТ-ФИНАНС» и Правительством города Москвы был заключен инвестиционный контракт, предметом которого являлось строительство гаражного комплекса, включающего многоэтажный гараж-стоянку с сервисными службами (мойка, СТО, АЗС газонаполнительная) на площадке по адресу: *. Дополнительным соглашением № 2 от 22 августа 2003 года сторонами инвестиционного проекта была произведена замена стороны в обязательстве - ООО «КОНТАКТ-ФИНАНС» заменено на ООО «Альянс-Пик», которое выступило в качестве инвестора. Сторонами также были заключены дополнительные соглашения, по которым ООО «Альянс-Пик» частично уступило свои права и обязанности по инвестиционному контракту соинвестору ООО «СтройНефтеГаз». Объекту был присвоен адрес, в соответствии с разрешением Мосгорстройнадзора строительный объект принят в эксплуатацию. 28.10.2006 года между ФИО1 и ГСК «Склон-1» был заключен договор № 28 об инвестировании строительства гаражного комплекса, расположенного по адресу: *. 31.10.2006 года истец внесла в кассу ГСК «Склон-1» сумму в размере 480 000 руб. 19.06.2018 года стороны подписали акт исполнения обязательств и передачи машиноместа № * в многоэтажном комплексе о договору № 28 об инвестировании строительства гаражного комплекса. Вместе с тем в связи с неисполнением ГСК «Склон-1» обязанности, возложенной на него п. 4.2.1 Инвестиционного контракта по передаче в Росреестр пакета документов, необходимых для оформления права собственности истца на построенные объекты, ФИО1 лишена возможности распоряжаться принадлежащим ей объектом недвижимости по своему усмотрению.

Стороны, а также третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, обоснований причин своей неявки в суд не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное разбирательство без их участия.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1 и 6 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно частям 3-5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, регламентированы в статье 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из материалов дела следует, что 30 апреля 2019 года Правительство города Москвы, ООО «Альянс-Пик», ООО «СтройНефтеГаз» и ГСК «Склон-1» подписали акт о результатах реализации инвестиционного проекта, согласно инвестиционному контракту от 21.07.2000 года № 2/00-С, реестровый номер 14-002054-5201-0050-00001-00, в редакции дополнения к инвестиционному контракту, дополнительных соглашений № 2 от 22.08.2003 года и № 3 от 22.02.2006 года, о строительства многоэтажного гаража - стоянки с комплексом потребительских услуг по адресу: *, строительный адрес: *, на территории Северо-Восточного округа города Москвы.

21 июля 2000 года между ГСК «Склон-1», ООО «КОНТАКТ-ФИНАНС» и Правительством города Москвы был заключен инвестиционный контракт № 2/00-С, реестровый номер 14-002054-5201-0050-00001-00. Предметом данного инвестиционного проекта являлось строительство гаражного комплекса, включающего многоэтажный гараж-стоянку с сервисными службами (мойка, СТО, АЗС газонаполнительная) на площадке по адресу: *.

Дополнительным соглашением № 2 от 22 августа 2003 года сторонами инвестиционного проекта была произведена замена стороны в обязательстве - ООО «КОНТАКТ-ФИНАНС» заменено на ООО «Альянс-Пик», которое выступило в качестве инвестора.

Сторонами также были заключены: дополнительное соглашение № 1 и дополнительное соглашение № 3 от 22 февраля 2006 года, по которому ООО «Альянс-Пик» частично уступило свои права и обязанности по инвестиционному контракту соинвестору ООО «СтройНефтеГаз».

Объекту был присвоен адрес: *, в соответствии с распоряжением Префектуры Северо-Восточного административного округа города Москвы от 10.07.2008 года № 1396 «Об утверждении адреса многоэтажного гаража-стоянки с комплексом потребительских услуг».

Разрешением Мосгорстройнадзора № RU 77192000-003354 от 10.02.2011 года строительный объект принят в эксплуатацию.

28.10.2006 года между ФИО1 и ГСК «Склон-1» был заключен договор № 28 об инвестировании строительства гаражного комплекса, расположенного по адресу: *.

Согласно пункту 1.1 договора, его предметом является деятельность сторон по инвестированию строительства и строительству многоэтажного указанного гаража-стоянки.

Согласно пунктам 3.1, 3.3 договора, пайщик инвестирует денежные средства в размере стоимости машиноместа № 116 (*), на 4-м этаже гаражного комплекса, на сумму 480 000 руб.

31.10.2006 года истец внесла в кассу ГСК «Склон-1» сумму в размере 480 000 руб.

19.06.2018 года стороны подписали акт исполнения обязательств и передачи машиноместа № * в многоэтажном комплексе о договору № 28 об инвестировании строительства гаражного комплекса.

Таким образом, ФИО1 и ГСК «Склон-1» были выполнены все обязательства по договору № 28 об инвестировании строительства гаражного комплекса, ответчик передал истцу по акту, а истец приняла машиноместо № *, на 4-м этаже многоуровневого гаража-стоянки, расположенного по адресу: *.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разрешая иск, суд исходит из того, истец является инвестором строительства гаража-бокса, обязательства по оплате договора исполнила в полном объеме. При этом отсутствие государственной регистрации соответствующего права в едином государственном реестре не свидетельствует об отсутствии данного права, возникшего в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ. Истец фактически гаражом пользуется.

Дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований ФИО2 о признании права собственности и его регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ГСК «Склон-1» о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № *, общей площадью 18,1 кв.м., кадастровый номер: *, расположенное на 4 этаже по адресу: 8.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на машиноместо № *, общей площадью 18,1 кв.м., кадастровый номер: *, расположенное на 4 этаже по адресу: *.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 02 июля 2025 года

Судья А.С. Меркушова