Дело № 2-2968/2023

УИД 54RS0030-01-2023-001104-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г.Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Григораша Н.В.,

при секретаре Васильеве В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской областик ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, в котором просила, с учетом уточнения исковых требований, взыскать с ФИО1 в пользуадминистрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № №... от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 212 526 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размер 19 799,16 руб., указать в резолютивной части решения, что взыскание неустойки производится до момента фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы, из расчета 1/300 действующей в соответствующее время ключевой ставки ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ. междуадминистрацией Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (далее - арендодатель) и ФИО1(далее - арендатор) по результатам аукциона был заключен договор аренды № №... в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 1031 кв.м., местоположение: <адрес>, разрешенное использование земельного участка: спортплощадки, теннисные корты, спортзалы, спортивные комплексы кроме спортивных комплексов со специальными требованиями размещения сроком на 7 лет. В соответствии с п. 9.4. земельный участок в момент заключения договора был передан арендатору. ДД.ММ.ГГГГ. обременение земельного участка договором аренды было зарегистрировано .... У арендатора перед арендодателем имеется непогашенная задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ. Так, согласно п. 3.1 указанного договора, размер годовой арендной платы составляет 104 420 руб., вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. Задаток, внесенный ранее, составляющий 21 000 руб., засчитывается в счет арендной платы. ФИО1 внесены денежные средства в качестве задатка в размере 21 000 руб.Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 внесен арендный платеж на сумму 163 452 руб. После ДД.ММ.ГГГГ. иных платежей ФИО1 не вносилось.

ДД.ММ.ГГГГ.администрацией Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области направлена претензия ФИО1, которой арендатор уведомлен о наличии задолженности по арендной плате, кроме того, арендатору предложено погасить образовавшуюся задолженность и сумму неустойки. На претензию ответчик никак не отреагировал.

По доводам иска, истец предусмотренную договором обязанность по передаче арендуемого земельного участка ФИО1 исполнил, в то время как ФИО1 не исполнена обязанность по внесению арендной платы.

Представитель истцаадминистрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области ФИО2, действующая на основании доверенности №... от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснила, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № №... от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 212 526 руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размер 19 799,16 руб., просила взыскать сумму задолженности по внесению арендной платы и пени по день вынесения решения. В резолютивной части решения просила указать, что взыскание неустойки производится до момента фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы, из расчета 1/300 действующей в соответствующее время ключевой ставки ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь положениями пункта 3 статьи 167 ГПК РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что заКриводановским сельсоветом Новосибирского района Новосибирской области зарегистрировано право собственности на земельный участокс кадастровым номером №..., площадью 1031 кв.м., местоположение: <адрес>, разрешенное использование земельного участка: спортплощадки, теннисные корты, спортзалы, спортивные комплексы кроме спортивных комплексов со специальными требованиями размещения.

ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе от ДД.ММ.ГГГГ. заседания аукционной комиссии администрацииКриводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области был заключен договор аренды № №... Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 1031 кв.м., местоположение: Новосибирская <адрес>, разрешенное использование земельного участка: спортплощадки, теннисные корты, спортзалы, спортивные комплексы кроме спортивных комплексов со специальными требованиями размещения. Договор заключен сроком на 7 лет (п. 2.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка ...

В соответствии с п. 3.1 договора размер годовой арендной платы составляет 104420,00 руб. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. Задаток, внесенный ранее – 21 000 руб. засчитывается в счет арендной платы за участок (п. 3.2 договора).

ФИО1 внесены денежные средства в качестве задатка в размере 21 000 руб., что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Одним из принципов земельного законодательства является платное использование земли.

Согласно п. 7 ч.1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.Формами платы за использование землей является, в том числе, арендная плата.

На основании статьи 39.2Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11Земельного кодекса РФ.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду, который, по общему правилу, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона (статья 39.6 ЗК РФ).

Положениями пункта 4 статьи 22Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 внесен платеж в счет оплаты по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 163 452 руб., что подтверждается платежным поручением № №... от ДД.ММ.ГГГГ., иных платежей ФИО1 не вносилось. Данные обстоятельства в ходе судебного разбирательства сторонами не оспорены.

Согласно п. 9.4 договора аренды, договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок.

Таким образом, земельный участок был передан арендатору со дня подписания договора аренды.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ. N №... "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

ДД.ММ.ГГГГ.администрацией Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области направлена претензия ФИО1, которой арендатор уведомлен о наличии задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 188 536 руб. и пени в размере 23 177,01 руб.

Отказ ответчика от внесения арендной платы по договору суд находит безосновательным.

Расчет суммы долга, представленный истцом, проверен судом и является верным, поскольку он выполнен в соответствии с условиями договора аренды. Ответчиком размер задолженности не оспаривался.

Доказательств, опровергающих доводы истца, и свидетельствующих о выполнении своих обязательств по договорам в части своевременного внесения арендной платы, а также доказательств отсутствия своей вины в неисполнении обязательств по договору, ответчик суду не представил, в связи с чем, заявленные требования в части взыскания суммы основного долга по договору арендыпо состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 212 526 руб. подлежат удовлетворению.

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в это время, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Представителем истца представлен расчет неустойкиза период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному расчету размер неустойки составляет 19 754 руб. 89 коп. В судебном заседании представитель истца пояснил, что размернеустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 19 799 руб. 16 коп.Расчет неустойки судом проверен. Каких-либо доводов о несогласии с расчетом, контррасчет ответчик суду не представил.

Поскольку истец просит взыскать неустойкиза период с ДД.ММ.ГГГГ. по день вынесения решения, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 19 799 руб. 16 коп.в пределах исковых требований.

Согласно п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая изложенное и принимая во внимание компенсационный характер неустойки, размер неустойки, период неисполнения обязательства (более трех лет), цену договора аренды, отсутствие со стороны истца каких-либо намеренных действий, способствовавших увеличению неустойки, исходя из установленных фактических обстоятельств дела, и из обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, учитывая, что размер неустойки соответствует средней ключевой ставки, установленной Банком России в период неисполнения ответчиком обязательства, суд приходит к выводу, что заявленная ко взысканию неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства и оснований для её уменьшения не усматривает.

Согласно ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ. N №... "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

При таких данных, подлежит удовлетворению требование о взыскании неустойки начиная со дня следующего за днем вынесения решения суда по день фактической оплаты задолженности из расчета 1/300 действующей в соответствующий период времени ключевой ставки ЦБ РФ на сумму основного долга за каждый день просрочки.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом положений ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, исчисленная по правилам п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета в размере 5 523,25 рубля.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области задолженность по арендной плате в размере 212526 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 19 799 рублей 16 копеек, а с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения обязательств по уплате арендной платы из расчета 1/300 действующей в соответствующий период времени ключевой ставки ЦБ РФ на сумму основного долга за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 5 523 рубля 25 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течении одного месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий(подпись) Н.В. Григораш